管理層持是沈淮決意要做的事；而且這個工作宜早不宜遲。

唯有管理層持，以江康升、錢文惠、徐溪亭、趙東、潘等人，才能圍繞鋼廠的利益真正的團結起來，而不會給人輕易的瓦解掉。

這次同時讓何清社、李鋒等鎮上幹部持，一是讓何清社、李鋒等人分鋼廠高速發展的利益，再一個，也是要他們時時刻刻都能站出來維護鋼廠利益。

將來有誰真看他不順眼，要下手整他，把他從梅溪鎮黨委書記的位子上調走，給梅溪鎮塞一個新的黨委書記，這不是什麼不算特別困難的事。但是，想要把梅溪鎮上上下下的黨政人員都撤換掉，則不是一件簡單的事。

雖然國還是本位，一把手的權力極大，但權力再大也是相對的。

就算是譚啓平到東華時，對地方勢力也只能採取分化、拉攏的策略，而不敢將所有人都得罪乾淨。

沈淮就是要通過這次權改制，將能聚集起來的人，初步的擰一力量，人沒有分化瓦解的可能。

唯有改制功了，他在東華才能算是有一點基，不會再因爲譚啓平的疏遠而惶惶不安。

就算是一個利益集團部，也是要分層次，這樣才能更好的把所有人擰一勢力。徐溪亭、汪康升等人還是趨於保守，守有餘而進取不足，沈淮更願意扶持趙東上位。

實際上，這段時間來，趙東也是他管理鋼廠最核心的助手，在鋼廠也形擁有自己的影響力跟威。

這次管理層持，爲了控制影響，總持比例控制10%以下，徐溪亭、汪康升、錢文惠、趙東四人是一級，最多可以持有1%的權，但相應每人都要向業信銀行貸近八十萬的資金投鋼廠。

徐溪亭、汪康升還是怕風險太大，無意持滿名下的份額；他們多出來的份額，沈淮準備讓趙東接手。

這麼一來，趙東就要向銀行借貨一百六十萬投鋼廠，持有2%的權。

就算是拿權進行質押，而一旦失敗，就意味在鋼廠的鬥跟努力都會化爲烏有，這在九四年還是普通人所能承的力。

“改制之後，你們就剩背水一戰了，”沈淮也怕趙東肩上力太大，會有負面影響，“你跟明霞說過後，怎麼想？”

“明霞有三四天沒睡得著覺，不過大概也給海鵬他小子刺激到了，決定跟著我放手一搏。爲了表決心，跟我星期天把證給領了，說是要‘同死生、共富貴’，”趙東笑道，“不過我們也是拿權出去抵押，要輸，又能輸到哪裡去？我半年前跟你時，還不是什麼都沒有，難不才過去半年時間，就怕東怕西的？”

“有這個心態就好，國的機會現在還很多，只要有拼搏、敢闖的勇氣，還是很有機會的。要是再過十幾年二十年，等國的經濟發展到一定程度，大多數的經濟領域都形穩定的利益集團，還想要靠個人的努力出人投頭，就要困難得多。這些在國外都有經驗可以借鑑，我們應該要備這個遠見，”沈淮肯定趙東的姿態，說道：“對了，你們把證領了，打算什麼時候辦酒，我可等著飯票呢？”

“辦酒的事，還要等鋼廠忙過這節再說，明霞爸媽也能理解。到時候不了要你上人。”趙東笑道。

“喜宴可以緩些時候再辦，不過領證這麼重要的事，我們小範圍還是要先慶祝一下，”沈淮說道，“你打電話問一下海鵬有沒有空，晚上我來請客。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了……”

“好咧，”趙東答應道，“我要先回廠裡一趟，”

“我正好也到工地走一走……”沈淮拿起車鑰匙，與趙東一起下樓去。

集資房項目，資金到位後，建起來倒很快。

臨近鋼廠路的兩棟住宅樓都快封頂，住宅樓外面都給綠的圍幕包裹著，只能約約的看著工人的影在腳手架上忙碌；另外四棟住宅樓也都拔地而起，以一週一層的速度，下個月這六棟樓就都能封頂做外牆裝飾。

新住宅區的規劃，是六棟樓爲一個社區單元。

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等外圍管線、社會工程完之後，第一個社區單元的六棟樓，差不多到七八月就能全部付。

而在這個在建單元的西側，新的社區單位已開始破土工。

九四年土地資源還談不上缺，故而這塊地就建兩個社區單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計劃在十月之前全部完工。

沈淮站在鋼廠路邊，看著南面給綠幕帳圍著的住宅樓。

要說新建的住宅區還有什麼地方不如意，就是窩在西南角上。

鋼廠路往西給梅溪河堵住，只有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北面的梅溪老街相接，汽車要出去，只能走東面的學堂街繞。

梅溪鎮的農貿市場、供銷社、衛生院、鎮小、鎮中、信用社、郵局、文化站、鎮政府、派出所等，都在下梅公路往北的梅溪鎮北片區。

“笛笛”

聽到車喇叭響，沈淮側頭看過去，見楊海鵬把他新賣的桑塔納停在路邊，大步走過來。

“怎麼趕過來了？”沈淮問道。

“剛纔接到趙東的電話，知道你在這裡，反正我這會兒也沒事做，就過來唄，”楊海鵬說道，手叉腰著，看著南面新建的樓房，說道，“這樓建得好快，這過去才兩個月吧？”

“這不過是多層住宅樓，就算是天大廈，深圳那邊還創造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說道，“只要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國已經不能算快了……”

“這十二棟樓建好，還要不要繼續建？”楊海鵬問道。

截止到現在，鋼廠以及其他企業的城鎮職工及鎮政府工作人員，參與集資建房累計有五百餘戶。加上鎮上、鋼廠墊付的資金，目前已經有近兩千萬資金到帳，最後會在房時，五百餘戶集資款的總額應該兩千七百萬左右。

集資房項目相當順利，也是鎮上及鋼廠組織有力，這麼多集資戶裡，鋼廠職工就佔了一半；楊海鵬他們還想著繼續做集資房項目。

沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這麼多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間裡，不會有太多集資建房的需求了……”

“十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經參與集資建房的五百八十餘戶人家外，還能餘六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這麼說，這工程利潤要折現，還需要消化些時間……”

沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設現在發展，更需要資金。鎮置業公司會把多餘的住宅折土地款，給鋼廠；渚江建設該得的工程款項，鎮置業公司都會及時支付現錢……”

鎮置業公司作爲集資房項目的組織者，除了許的管理費用外，不會從中取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本就是鋼廠的資產，自然折土地款收回去。

就渚江建設而言，整個項目覈算下來，最後差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當的厚，不過這些利潤都在多建出來的六十多套房子上。

這年頭，農村人口要在鎮區或進城買房，到“農轉非”的戶口限制，梅溪鎮每年也就十幾二十來個“農轉非”的名額。城鎮職工解決住宅，主要還是依賴於單位的福利分房制度，單位效益差的，職工收也差，不到福利房，也沒有能力去購私房。

就梅溪鎮而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間裡不可能有更大的需求。

多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區窩在鎮區的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利於吸引外鎮的人來購房。

沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作爲工程利潤給渚江建設自行消化，會嚴重影響他們的發展速度，決定還是由鋼廠來接手這多餘出來的房子。

楊海鵬知道鋼廠應該更資金，問道：“鋼廠今年要連著上三四個項目，資金不缺嗎？”

“要是權改制功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設資金可以用。設備改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，只要鋼廠實現連續兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環境很惡劣，很多很有技水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓裡；或許乾脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”

“……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”