江口市客運中心站是聽說要建造，但還沒有正式啓。許多人也沒有想到江口市客運中心站會建造在如此偏僻的地方。

現在經周副長一說破，大家都明白了其中的價值。如果這些廠房真的在客運中心站的外圍，那馬上就可以盤活。雖然客運中心站是明年下半年才工，可建造車站的時間一年已經足夠。

做廠房肯定是不適合，就需要進行重新規劃和設計，並據新的用途來進行改裝。今年已經快到年底，改造的時間已經非常張。

周副長以前明確看過市客運中心站的規劃圖，對地理位置一般是不會搞錯的。明天去單位確認，只是爲了更保險而已。

爲此大家紛紛出主意，說可以設計一排店面，到時可以開小超市、小吃店等。也可以把比較大的廠房進行分隔，改爲經濟型的便捷酒店。

討論不長時間，這個地塊上閒置廠房的問題得到了解決。

另一地塊是佔地幾十畝的單一類型廠房。原來是租給一家針織公司，幾年後，因銷售不暢，已經倒閉。

後來這個廠房附近建造了一批鎮明區最早的商品房，有些廠就不適合在那裡開設了，居民要投訴噪音、要投訴空氣質量，因而已經空置了近二年的時間。

陳峰學著剛纔周副長的樣子，看了看這個廠房所的地理位置。

發現這所廠房除了位於住宅區附近，不合適繼續辦有嗓音的工廠外，離江口市火車站、江口市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近。

如果坐車不堵車的話，從這邊出發，十分鐘肯定可以到達這些車站。同時離江口機場也僅20分鐘車程，通應該是十分便利。

陳峰仔細想了想，又組織了一下語言，才輕輕地說：“我也來提點看法，是否合適，請各位領導指正。既然做廠房不太合適，那就象剛纔的思路一樣，也進行改造或者重新規劃設計建造。”

見許多人看著自己，陳峰就繼續解釋道：“出路嘛，大家看這個地塊的地理位置，離江口市火車站、東市汽車南站、江口市以後的客運中心站都很近，對外通十分方便。“

“而且據我所知，到目前爲止，江口市區的五星級酒店才一家，四星級酒店才四家，應該說高星級酒店比較。以後隨著公務活和商務活的增多，高星級酒店的生意應該會越來越好。”

“還有一個況，目前市區的中高檔商務辦公樓也不多。江口市是沿海開放城市，外貿商務活肯定會越來越多，一些中小型的外貿公司也需要租用上檔次的辦公樓。”

“爲此綜合這二個況，這個地塊可以開發四星級城市商務型酒店或中高檔商務寫字樓。“

“另外，公務招待和公務會議，從目前來看，有越來越趨向於往四五星級酒店發展的勢頭，在酒店中可以增設特餐飲與現代化的會議設施、休閒娛樂設施。”

陳峰一說出來，大家都到很震驚。他們本來認爲陳峰只是文筆好而已，沒想到分析經濟發展趨勢，也是頭頭是道。並且提出瞭如此大膽的想法。

江敏書記的先生和高友軍主任本人，都在做外貿生意，對目前江口市的中高檔商務辦公樓況倒是瞭解的，他們也正在發愁沒有找到真正合適的中高檔商務辦公樓。

工作組員都是從市級機關裡來的，對江口市的四五星級酒店的分佈與數量也是悉的，對公務接待活、公務會議活經常去四五星級酒店開展，也是心知肚明。

大家震驚歸震驚，仔細想想還是覺得很有道理。只是這個想法太膽大、太超前。

二十世紀九十年代，江口市裡的四五星級酒店都是由大型國有企業投資建造的。

還沒有聽說過，一個村級單位來投資建設四星級酒店。比如最主要的改建資金從哪裡來？村二委幹部都沒有搞過酒店管理，誰來負責？如何來運營？

陳峰就進一步解釋道：“酒店運營管理可以聘請專門的經理人，就象你們做幕後老闆，聘請其它人來出面管理工廠一樣。“

“也可以與專門的酒店集團合作，你們負責建造，他們負責運營，就象們原先建造廠房，出租給其它人來辦廠一樣。”

“酒店或商務樓的建造，肯定是由村集出面，以土地和部分資金，這要佔到控的比例，使管理權與決策權能掌握在村集手上。另外的一部分資金，可以用土地作抵押向銀行貸款來解決。還有一部分資金則可以向村民集資。”

“這個向村民進行部集資，可以規定凡投一定數額資金，除了幾個重大節假日外，每年可以在酒店中免費住宿幾晚。

“這個免費條件可以是自己，也可以進行轉讓。除免費住宿一定的天數外，其它時候的吃飯、住宿、會議、娛樂消費可以打貴賓折。”

“商務樓則可以進行更簡單的作，誰投一定數額的資金，誰就幾年免費使用一間商務辦公房。如果投資金足夠多，甚至可以專門給他一間可以長期免費使用的商務辦公房。”

聽了陳峰的仔細說明，大家都認爲建造酒店或商務樓的最難二個問題，已經有了大的解決思路。

接下來需要做的是進行專門的市場調研和開會討論，再是制定集資方案、更改土地使用質、圖紙設計、招標建設、招聘團隊或尋找合作集團。

這些事的完需要一二年的時間，就不是“固本強基工作組”所能完的事了，畢竟工作組的時間只有短短的二個月時間。

盤活閒置廠房的事基本上也可以算是完。有了解決的思路和方向，只需要化時間來推進就行。

陳峰據孫組長、江敏書記的意見，又在《固本強基工作簡報》上發表了《羣策羣力盤活閒置廠房出新招》的文章。