“周先生，您來香港這幾天不知道有沒有關注過，香港報紙近期的熱門話題！港九城的樓市在經歷了去年的腰斬之後，從年初開始迅速復甦。無論是新樓還是二手房，都呈現價格和量雙增長的況！”隨著閒談的深，李軒開始把話題轉到近期輿論非常關注的香港樓價上來。

“關於香港樓價過高的問題，我也是深有！深海特區的新房價格在每平米25000元左右，換算港幣約爲5000元每平米。而香港市區的房價每平米已經超過了2萬港幣，是深海特區的五倍！

這導致了大量普通香港市民買不起房子，只能租房居住。而房租則了香港家庭日常生活開支中的最大頭！”周楠有些唏噓的說道。

李軒不由灑然一笑，這位周社長拿深海特區的房價來與香港比較，還真不是一個好例子。要知道香港經濟連年高速增長之後，帶了香港工資也水漲船高。現在普通工人的月薪普遍能達到4000港幣，也就是說攢五個月的薪水能買一平米的面積。

而一海之隔的深海特區，工人平均月薪爲400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的面積。從這個角度來說，深海特區的相對房價，無疑比香港還要貴。

只不過地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末纔會全面鋪開。現在國的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個價格比商品房要低一大截。

當然，李軒並不準備來爭論，深海和香港哪個地方的房價更貴。他的目的是通過香港過高的房價，來引出自己的目的。於是他繼續說道：“我們東方集團旗下有一個非盈利的學研究機構，做東方經濟研究院。東方經濟研究院主要立足於香港，通過分析本港各方面的數據，來爲包括東方集團在的其他組織提供決策參考！

而據東方經濟研究院不久前公佈的《香港人口研究報告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權的常住人口已經突破600萬，比1980年整整增加了100萬。也就是說在過去的十年中，香港平均每年的人口淨增加值高達10萬！

這其中除了自然增長率的原因之外，最重要的因素就是大量來自國的新居民的涌。而隨著香港迴歸臨近，香港與地的流將更加切，國涌香港的人口數量還會繼續增長。等到本世紀末的時候，香港的人口總量很可能會突破650萬！

而香港作爲彈丸之地，所能承的人口是有限的。港島和九龍早已經開發殆盡，這才迫使港府只能不斷去新界開發新市鎮，來安置不斷增長的人口！當初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘制改爲即捕即解制，就是因爲香港市區已經無法繼續承人口的大規模增長！

人口不斷增長會對香港整個社會造巨大的力，因爲每個人要吃飯、要睡覺，必須爲他們提供能養家餬口的工作，能遮風擋雨的住所。香港經濟在過去三十年一直保持了強健增長。雖然最近這些年出現了工廠北移的現象，但新崛起的電子業取代了原先的紡織、製、玩、塑花等產業，繼續源源不斷的爲香港社會提供了大量的就業崗位。

但住房問題則變得越來越突出，據東方經濟研究院《香港人口研究報告》的數據顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總人口結構中佔比超過了30%。也就是說全香港現在有三分之一的人口，在即將或者已經結婚生子的階段。

中國人講究家立業，無論是哪裡的丈母孃挑婿時，都會看重有沒有房子，能不能給自己兒一個安穩的家！所以香港近幾年將會出現大量的婚房需求！

而限於《聯合聲明》附件三中關於每年出讓土地面積的限制，香港近幾年新建商品房的數量，遠遠跟不上需求的增長，最終造了供需嚴重失衡的局面。而這正是推香港近幾年來樓價暴漲的重要原因！”

周楠聽著李軒一段長長的論述，有幾分不清對方的意思。東方集團是香港一流財團中，有的不是以房地產作爲主業的公司。但周楠不相信對方用這麼長的篇幅，如此詳細的數據來與自己討論香港房價的問題，是沒有目的的。

只聽李軒繼續說道：“不久前，我與長實集團的老闆李嘉城先生一起吃飯時，也聊到了這個問題！香港高昂的房價經過傳遞之後，已經導致整個香港經濟出現通貨膨脹，使得香港企業的生產本增加，大大削弱了整個香港的國際競爭力！

面對這個問題，我和李嘉城先生都認爲有必要適當的抑制香港房價過快的增長，否則不利於香港經濟的長期繁榮。所以最近這段時間，我和李嘉城先生都在積極聯絡香港其他的地產商，大家也都一致同意讓有些發燒的香港地產業，重新恢復到理、健康的軌道上來！

可能在不久之後，香港地產業協會就會對港府進行遊說，希港府能夠重視香港樓市現在供需失衡的現狀，出臺一些針對政策來改善現在的局面，比如增加商業住宅樓的土地供給面積，增加公衆廉租房的建設等！

當然，涉及土地供應面積增加，以及土地出讓金分配等問題，肯定不能繞過地的中央政府！所以香港地產業協會近期也肯定會派代表去拜訪您，並進行詳細的況說明！如果有必要的話，還可以組織專門的香港代表團，直接首都向中央的領導們當面彙報爭取！

雖然我們東方集團的業務並不涉及地產，但香港樓市是關係到全港經濟長遠發展的大事，也會對東方集團未來的發展產生深遠的影響。所以我個人和其它無數深香港高房價之苦的普通市民一樣，都希地方面以及港府能夠高度重視這個問題，爲六百萬香港市民開創一個善政！”

周楠終於從李軒圖窮匕見的話語中，聽明白了對方的意思。李軒想要突破《聯合聲明》附件三中，關於港府在過渡期每年只能出讓50公頃土地的限制！周楠作爲當初中英談判的中方團長，很清楚這個附件三的意義。

當初中國方面之所以要求補充增加這個附件三，就是爲了限制港英政府當局，在迴歸前的最後幾年破罐子破摔，大規模賣地圈錢，給未來的特區政府留下爛攤子。所以揭開每年只能出讓50公頃土地的限制，無疑是牽一髮而全的大問題，周楠第一反應就想到了拒絕。

但周楠很理的沒有立刻作出回答，也因爲從李軒剛纔的話語中可以知道，這是一個經過心策劃的行！如果說增加土地供給對香港地產商們未必是壞事的話，那麼增加廉價公租房建設就絕對是在地產商上割！

如果大家都去住政府公屋了，那誰還會花錢買地產商們開發的商品房！要知道每年50公頃的面積，並不包括批給香港防務委員會，用於建造公屋所需的土地。只要港府當局肯花錢，不管建造多公屋中方都會舉雙手贊。

但香港這些地產大佬們竟然願意爲香港經濟長治久安，而不惜犧牲自己的利益，這讓周楠有些不可思議。他可不相信資本家們會嫌自己錢多，畢竟人家是開公司而不是開善堂的！

周楠想到這裡，不由又看了李軒一眼。他眼前這個面帶微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。據國有關部門統計，對方僅僅是最近幾年花在國教育、醫療等領域的善款，就超過了20億港幣。

可以看出制香港房價對於李軒的東方集團是有好的，所以很可能是這位財神李在背後推香港地產商們的行！不得不說周楠轉念間，就接近了事的真相。

“對於李生您的這個新建議，我回去後第一時間彙報給北京的中央領導們！我們願意傾聽香港市民們的真實呼聲，立黨爲公、執政爲民，從羣衆中來到羣衆中去，一直是我們共-產黨人堅定不移的革-命信念！”周楠誠懇的說道。

周楠抵達歌賦山道的彩虹居時就已經是上午十點，賓主談了大約一個多小時，李軒就開始招待客人吃午飯！家宴的重點並不在於菜式是否盛，而是現一種親近友善的態度。

更何況並不是說首富家裡，就頓頓都吃鮑魚魚翅、燕窩海蔘，其實李軒家的菜譜和普通人家差別並不很大，只不過他家的廚師手藝更加湛一些。

午宴結束之後，周楠就提出了告辭。他需要儘快回去消化今天獲得的各種信息，有些方面可能還需要收集資料進行詳盡分析。李軒被香港人噱稱爲地下沙皇，他對香港這座城市的影響力肯定是毋庸置疑的。

而李軒今天既然鄭重其事的向周楠提出香港房價的問題，周楠覺得就算國方面最終不同意對方提出的增加土地供給的要求，也必須給出一個充分合理的理由。否則這位財神李用輿論稍加引導，很可能就會讓中央在香港失盡民-意！

不管周楠心裡如何心思涌，李軒都非常禮貌的把客人送到門口，目送他們坐車駛離大門後，才鬆了一口氣。

“你好像對這位周社長特別重視啊，以前也沒見你對他的前任也這麼禮遇！”鍾楚虹站在老公的旁，有些好奇的問道。男主外，主，作爲主人，自然是整個家宴的持人，也和老公一起目送客人離開。

“我不是重視他，而是重視他後的地政府！東方集團未來的發展將圍繞兩大核心戰略，一個是以互聯網和IT產業爲代表的高新技，另一個則是極長潛力的中國市場！”李軒拉著人的手，聲解釋道。

“我覺你之前對地市場好像一直不怎麼重視，怎麼突然間改變想法了！”鍾楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，繼續問道。

“我什麼時候說過不重視了，我可一直都在強調中國市場是接下來三十年最長潛力的市場，如果說歐市場是東方集團的現在，那麼中國市場就是東方集團的未來！

你知道嗎，東方商事昨天還遞上來一份報告，單單是電視機相關產業，我們去年全年從中國市場獲得的收益就高達1億元！”李軒搖著頭說道。

“有這麼多？我記得RCA公司似乎並沒有大力開發國市場！”鍾楚虹出一驚訝的神，作爲李軒的老婆，雖然沒參與東方集團的管理，但對公司的基本況還是清楚的。

“是啊，我們當初在深海特區投資建設生產基地，目的是藉助於國廉價的勞力本，來降低我們的彩電和計算機顯示的生產本，從而能在與日本企業的競爭中獲得優勢！RCA公司在深海特區的產能，主要是爲出口歐市場服務，至於大陸國市場只是順帶而已！

相比之下陸氏集團對國市場的滲，就比我們要努力得多，遍佈全國各地的合資廠多大8家！陸秦天去年從地捲走的利潤也高達4億港幣！”李軒見鍾楚虹有興致聽這些商業上的事，就詳細的說到。

東方集團雖然沒有大規模開發地的電視機市場，但它旗下的RCA公司卻是國電視機產業上游技的供應商。比如國在八十年代引進的上百條電視機生產線中，超過三分之一是找RCA公司完的。

而像陸氏公司，其在國銷售的電視機數量，遠超過了RCA公司。但陸氏公司的大部分彩電關鍵技，都是從RCA公司獲取的，每年都需要向RCA繳納一大筆技授權使用費。可以說陸氏每臺在國銷售的電視機，都間接爲RCA公司和東方集團貢獻了一部分利潤。