普通員工很難想象公司裡的高級行政人員被榨的程度，張碧筠、駱回到公司時，已經晚上八點鐘了，公司裡依舊燈火通明，明都項目組以及工程部的人都還在張的忙碌著。

張碧筠看看駱：“晚上還要加班，晚飯我請客，你吃什麼？”

駱了潔白的臉：“我覺得一個月來，好像老了很多，以前都不用刻意做護。不用張姐請客，還有兩個小時，就讓我到十二樓的麗人做一次護，不然沒到二十八歲就要長皺紋了。”

讓這一說，張碧筠也有同：“得，我們先去吃飯，然而一起去麗人。今天不管他了。”

兩人剛走到電梯前，顧良宇追出來：“張總，下去吃飯啊？林先生剛纔打電話問進展呢。明都項目組在小會議室開會，你要不要旁聽一下？”

張碧筠看了一眼駱，駱爲難的往後面了，張碧筠一把將拉住，往裡面拖，一邊往裡面，一邊對顧良宇說道：“王翠幫我們買兩碗鴨湯來，我們剛剛就喝了一點紅酒。”

公司正式冠名星湖實業，下轄星湖營銷、星湖業、星湖置業三大分公司，另設行政部、財務部、人力資源部、信息調研部、工程部五個部門。

明都、天逸抵擋不住星湖開出的條件，將樓盤的銷售工作全部委託給星湖營銷，合作方式有所不同。

天逸已經開盤三個月，有不錯的銷售業績，但對星湖提出的艸作概念興趣。將商業步行街、園林綠化帶以及府青河南岸的住宅區用小型休閒廣場、工藝木橋聯接起來，至能讓府青南岸小區的在價值上升10%，天逸的銷售人員將配合這次星湖的這次營銷策劃，併爲此支付五百萬的營銷費用。

明都在春秀展銷會上取得的績不理想，明都的老總早就有意跟星湖接，邵兵代表星湖提出這個營銷策劃，明都的老總就決定與星湖進行較切的合作，派遣人手與星湖營銷的員工共同組明都項目，一起負責明都花園的營銷，在銷售基價的贏餘四六分。

林泉更多的是要天逸、明都的銷售配合深秋纔會開盤的檀山公寓項目，對明都、天逸沒有過度的索取慾，天逸願意支付五百萬的營銷費用，已經符合他心的慾。明都項目，星湖只拿40%的贏餘，而且基價定得比較高，每平方米5200元，比檀山公寓還高，不過可以預測的是，明都項目至比天逸更賺錢。

確定下來的營銷步驟，前期重點是天逸，中期重點是明都，後期，差不多在五六個月之後，纔會將檀山公寓推到世人面去。

張碧筠推開會議的大門，兩名人走進來，會議室裡不管男，都有眼前豁然一亮的覺。

張碧筠拖出一張椅子坐下來，對中止會議、看著與駱的人說道：“我過來旁聽一下，你們繼續。”

張楚是明都的代表，畢業五年，就當上明都的營銷總監，可謂人生得意，不料老總將營銷工作一骨腦的委託給星湖營銷，還讓他率領的營銷部員工全力配合星湖的工作人員，心有種不信任、遭棄的挫折。

纔有十天時間的磨合，張楚心的牴緒還沒完全消除，見張碧筠推門進來，問道：“張總，星湖背後的老闆爲何遲遲不顯？聽項目組的同事說，月牙湖的案子就是這位老闆的傑作。”

“林總給靜海的事務纏住，一時不開。”張碧筠心想林泉今晚應該回省城了。

“明都跟星湖合作，就是看到星湖在月牙湖項目上的傑出表現，月牙湖項目的核心人遲遲不出現，是不是對明都的項目有些不重視？”

張碧筠看著張楚，二十八歲的張楚外面俊朗，有些傲氣，努力了許久，卻讓星湖將盤子接過來，換了誰心裡都不舒服。張碧筠沒有介意張楚的置疑。

“許多工作都林總親自做的，我們只是負責比較簡單的部分。步行街修建小型休閒廣場的項目已經得到市府批覆，市府方面的關係都是林總與邵總親自梳理的，項目書的纂寫，林總也有參與。林總奠定星湖與明都合作的基礎，我想剩下的事，就應該由我們來完全，事事依賴林總，會對不起這份薪資。”

張楚的那張白臉讓說得一陣紅一陣白。

小型休閒廣場本來是星湖與和黃談定的條件，星湖又拿出來跟天逸、明都易，駱不由的氣惱林泉的殲。雖然在工藝木橋的建造費用分攤上，星湖做出一些讓步，駱還是覺得和黃在這上面吃了大虧。

張碧筠示意張楚坐下，接過張楚繼續主持會議，說道：“你們提的策劃案，我看過了，誰來說一說將目標價定在六千的依據？”

“省城主城區有兩個中心，以新市街爲中心的商貿圈，以湖南路爲中心的商貿圈，從這兩個中心分散出去，分四個階梯，從六千元的基價，依次降到三千。當然，位於新市街與湖南路之間的地區，會有效應重疊，整上又比其他地區高了半級。明都在府青河南，應在第二階梯上，基準價位在五千左右，由於星湖所做的努力，以及明都在裝潢上的投，再考慮到房價的自然增幅，明都的目標價位應該在六千左右……”

張碧筠讓林泉強拉到省城工作，對自己最大的好就是眼界、思維比以往開闊了許多。一邊聽，一邊挑重點做記錄，最後合上工作曰志，說道：“和黃在今天辦理全權委託公證，將其開發的公寓樓委託星湖做營銷，現已改名檀山公寓。檀山公寓將是林總親自艸盤的項目，目標價位是一萬，不知道你們有什麼想？”

“不可能……”張楚霍然站起來，“檀山夾在明都、天逸中間，打死我也不信檀山能賣出一萬的高價，再說金陵園的別墅才賣出九千的價格，誠然，和黃在檀山項目上的投很大，但是公寓絕沒有賣過城中別墅的可能。”

駱在下面小聲的嘀咕：“我也不信，所以累死累活要留下來看星湖的好戲。”

“不管可不可能，星湖已經爲檀山項目投三千萬。所以你們現在的營銷思路就要改一改，明都花園所的地段不是什麼二等的，府青河上架設園藝木橋，直接將明都、天逸、檀山歸鐘鼓樓的核心地段，但是與冗雜的商業中心又保持一定的距離，這種若即若離的佈局，讓這一地區爲城中最適宜居住的地段，而不是僅僅上升了半個層次。明都夾在燕京路與府青河之間，這一段的府青河景觀是全城區最好的，燕京路更有著濃郁的歷史文化氣息。你們若是以爲金陵園的別墅是城區售價最高的住宅，其實有一點，沒有進民衆的視野，燕京路兩側的民國公館住宅纔是城區售價最高的，去年一年，燕京路的民國公館有六樁產權變更，最低的價是一千二百萬，單位售價爲一萬四。”

“民國公館有濃郁的歷史氣息，自然到富豪的追捧，更多的是省城高與離退休老幹部，但是新建住宅，沒有這個文化沉澱裡面……”

張碧筠點點頭：“不錯，我要說的不是你理解的意思。燕京路聚集了衆多的民國公館住宅，如果一定要給人劃上世俗的層次，也就是說府青河與燕京路之間，居住著這個城市裡層次最高的人羣。”

“這……”張楚顯然明白張碧筠的意思，給購房人的思想上打上等級的烙印，讓購房者爲了心理上的優越而掏出更多的錢。

王翠推開門，朝張碧筠眼睛，心的鴨買上來了。

“你們做策劃時的思路應該更開拓一些。”張碧筠站起來，推了推駱，出了會議室。

駱一會將鴨腸撥到一邊，一邊問張碧筠：“明都的策劃案，林總看過了？”

“嗯，看過了，說了一些難聽的話，怕打擊他們，就沒有完全複述。”

“哦，什麼話？”

“原話是：讓他們到下面分店鍛鍊三個月再調回來看看。”

“呵呵，聽說分店員工的流姓很大，半個月都要招一批人，可是走的人差不多也就這個數。”

“嗯，三個月前的那批人只剩下三分之一了，幹得比牛，吃得比牛，林總吩咐的事，不是人幹得了的。還有他的思路，我們幾個老總，只有顧良宇還能跟得上，大概是對人姓的深刻認識吧，這不是能力與經驗能夠替代的。”

“月牙湖小區定價兩千七的時候，賣得慘不忍睹，現在價格翻了一倍，卻有人搶著買。月牙湖差不多清盤了吧？”

“哦，林總留下兩套位置最好的房子，其他都預訂出去了，收尾工作結束之後，那裡就全部移給星湖業。”

“我聽說協議價是2640，朱大腸會不會心疼？”

“林總幫他解決了財務危機，又多賺了幾千萬，就算心疼也得忍著。”張碧筠輕笑起來，眼睛瞇得像眉月。

“代理商賺得比開發商還多，朱大腸心裡總不舒坦。”

“心裡不舒坦還跟林總去靜海？”

“朱大腸去靜海了？”

“嗯，靜海在搞新區開發，林總相當熱的給他牽線搭橋，給他指點財路，心裡不舒坦，總歸不會跟錢過不去。”

（未完待續）