林泉的生活與世界是被分割開來的，耿一民、趙增、顧曉玲、孔立民、秦明、張碧筠、顧良宇、邵兵等人都不知道他另外一半世界的生活，都以爲他在學校裡的生活是平淡的，張濤、陳立、陸一蔓、田麗、陳雨等人也不知道他在另一半世界的生活，都以爲他從事著忙碌的打工生涯。

林泉好幾次想跟陳雨解釋清楚，臨頭卻說不出口，陳雨跟他約定考完研之後再將各自的、心事訴說出來，林泉也只要接的想法。

林泉在靜海停留的時間明顯減，常常是早晨趕到靜海，夜間坐車返回省城。

留在靜海的人都以爲林泉忙於檀山公寓項目而分不開，心裡都能諒解他。確實，時間進十月，檀山公寓進最要的關頭，明都的銷售明顯到抑制，開盤銷售三個月，銷售還都是裝修好的現房，售出率卻不足10%，遠遠低於同期開盤20%的平均售出率。當然，價格卻已經升到六千五百八十元，已經是高檔公寓中的第三高價。

即使對檀山公寓很有信心，但是如此低的銷出率，也讓明都的老闆有些心慌，萬一檀山項目沒有開出預期中的高價，對明都的打擊將是致命的。

明都老闆想降價銷售，但是銷售的主權在星湖手裡，要取回銷售主權，就要支付鉅額賠償款，還要補償星湖爲明都所付出的投。雖然明眼人都看到出，星湖在市政工程上的積極投，都是爲檀山公寓做準備，真要毀約的，明都卻要分擔其中大部分的投。

明都老總王傳明在檀山私家園林的工地上截住林泉，林泉正對著華麗如蓋的巨大樹冠思考什麼，腳管都是泥點，一雙小牛皮製皮鞋看不出原來的黑亮，履滿泥漿。要不邵兵介紹，王傳明還以爲看見一個民工呢。

在王傳明的眼裡，林泉的眼睛非常有神采，清俊削瘦，有著與年齡不相符的沉穩、睿智，話不多，但每每都能抓住要點，博聞強記。這些都是以後王傳明建立起來有關於林泉的印象，不過最開始，王傳明看到有些神、星湖幕後老闆的林泉，還真以爲他是一個民工。

這至說明林泉有當民工的潛質。

王傳明開始與邵兵接，後來與張碧筠接，知道星湖還有一個核心人，但是隻在簽約時勿勿見過一次。

“林先生，明都的王總找你。”沒有邵兵的提醒，林泉與王傳明兩人未必能認出對方。

“你好，”林泉主手握住王傳明，“王總要見我這個小輩，榮幸得很，可惜我一直在靜海，有些事總讓人頭疼。”

越過這株參天巨樹，對面是燕京路三十六號別墅，鋼筋混凝土結構已經澆到地上一層。

王傳明說道：“聽說三十六號別墅也是林先生名下的產業？”

林泉點點頭：“小打小鬧，讓王總看笑話。”

“檀山公寓的價格上去了，三十六號別墅的價格更高，不知道林先生打算檀山開盤時賣多？”

林泉聳聳肩，抱歉說道：“我也不知道，檀山公寓裡的房子值多錢，應由客戶決定。”

“客戶決定？”王傳明不解的問，“檀山公寓準備搞房價調查？”

“呵呵，”林泉輕笑起來，“這個月底，省報要舉行一次徵文大賽，給定的題材就燕京路三十八號。聽王總這麼一說，搞一次房價調查也很必要，不過不需要這麼嚴肅，搞一次以‘我猜檀山公寓樓價’爲主題的活。看看在市民想象中，檀山公寓可以賣出怎樣的高價？”

王傳明讓林泉徹底擊敗，哪有定價完全沒有底的營銷老總？但是又不能否定他在月牙湖項目、檀山項目上近乎於天才的表現，王傳明小心翼翼的說道：“九月同期銷售數據統計出來了，整個高檔房源的銷售，到檀山項目的明顯抑制，比去年同期下降40%，明都位於檀山公寓的邊上，到的影響更厲害，開盤三個月，售房率才10%……”

“哦，”林泉不解的看了王傳明一眼，“王總有些擔憂？”

“天山路的兩高檔樓盤，跟我們明都同時推出，售房率有20%，說實話，我心裡有些擔心……”

林泉笑了起來：“不如這樣，明都10%的房子，星湖吃下來，讓明都的售房率也提高到20%？”

星湖吃房，自然是基價吃房，王傳明哪裡願意，搖搖頭，笑道：“總不能風險都讓星湖來承擔。”

林泉說道：“檀山售價能定多高，我心裡沒底，能定多低，我還是有一定把握的，王總可以不用擔心。”

“八千？”王傳明小聲試探姓的問了一句。

“哦。”林泉含糊的應了一句。

如果檀山公寓的最低售價定在八千以上，明都苑的房價維持在六千五到七千之間將沒有問題。

王傳明的心思稍定，又說道：“能不能讓星湖旗下的分店重點推薦明都苑的房子？”

進十月，星湖置業下轄進行房產租貸與置換業務的分店擴張到五十六家，下屬員工三百五十餘人，其中包括房產經紀人一百二十多人，強大的銷售網絡與銷售能力，不僅現在二手高檔房源的置換上，在新樓盤、在天逸園的銷售中也得到充分的現，天逸園與星湖合作的三個月期間，80%的售出房產都是由旗下分店推薦出去的。當然，天逸園爲此多付出2.5%的傭金。

多付出幾百萬的傭金，卻可以極大促進銷售，降低銷售本，加快資金回籠的速度，這是所有的開發商都樂意而爲的事。

星湖實業在從事房產營銷的同時，不餘力的鋪設銷售網絡，不單將星湖置業的贏利都投到再次擴張之中，還從月牙湖項目贏利、天逸園項目贏利[***]調出一千五百萬的資金，用於旗下分店的擴張。

如果檀山項目再度獲得功，這種模式，將讓星湖牢牢的霸佔住省城房產營銷業的霸主位子。開發商都知道，星湖纔是最合適的合作伙伴。

王傳明在商界縱橫二十年，也只有眼前的這個削瘦，看起來顯得過於清俊的青年，讓他有敬畏的覺，雖然自己的財富比這名青年要多得多，或許對於這名青年，鉅額財富的積累只是時間上的問題。

王傳明現在就要求分店介明都苑的銷售，林泉不置可否，倒是邵兵在旁邊考慮了一會兒，說道：“我覺得也是分店介的時候了。”

“哦，”林泉對邵兵說，“你現在主管星湖置業，你說可以就行了。”

檀山私家園林的西南有一座石丘，都是由整塊的天然巖石堆磊而，巖石之珍貴自不用說，將這些巨大的巖石運抵市中心，都花費巨大的人力、力。層層疊疊上去，大約有五六畝大小，灰的巨大巖石隙裡種植著十數株碧翠如蓋、拔高聳的青檀、凰木、山櫸等等，數人工溪泉汩汩涌出，從石隙通道曲折而下，淌過林地、草阪、竹叢，匯園林東北角佔地約一畝的池塘中，池塘西岸就是那株三人才能合抱的柳杉王，徑一點六米，株高二十二米。

整座園林之中，徑超一米的巨樹就有十株之多，西南石丘的邊上就是那株八百年樹齡的青檀，僅僅這兩株巨樹，花費的代價就超過三百萬。

檀山私家園林還是真是奢侈之極。

檀山私家園林雖然還沒有最後形，王傳明與林泉在園林裡邊走邊說，告辭時忍不住加了一句：“不管最終售價多，林先生要記得給我留兩套大房子。”

林泉笑道：“一定，一定。”

看著王傳明的車絕塵而去，邵兵嘆道：“也不問售價多，開口就訂兩套，明都的老闆也真是財大氣。”

“檀山是無法被複制的，富豪心裡多有些燕京路節，好像進燕京路，纔算真正的社會的頂層，那些不顯山不水的公館別墅，今年纔有兩棟流市場，那些富豪已經爭得頭破流，單價飈到兩萬二了。檀山公寓將是他們最佳的替代選擇，並且在安防、服務、環境上，檀山公寓將更優勢，八千？只是八千的話，哪需要耗費這麼大的心力？”

邵兵抑住心的興，小心翼翼的問：“可能會推到多？”

“檀山公寓部也是分等級的，最豪華的頂層四套，每套五百平方米以上，基礎裝潢費用每平方米也在五千以上，次一級，每套三百六十平方米以上，共二十四套，基礎裝潢費用四千以上，再次一級，每套二百七十平方米以上，共五十六套，基礎裝潢費用三千五以上，最低一檔，每套一百八十平方米以上，共九十六套，基礎裝潢費用三千以上。讓營銷部搞一次活，就以‘我猜檀山公寓樓價’爲主題，看看市民眼裡，檀山公寓能值多錢？”

“檀山公寓又不是爲市民準備的？”

林泉笑道：“那些富豪總不能比小小市民更小氣，這次活的結果，將是檀山公寓定價的基礎，進一步增強購房者的信心。明都苑銷售遲滯太久也不好，活結果出來，相當一部分購房者會給分流到明都去，只要將目標人羣鎖定住就行。”

邵兵笑了笑，點頭應充下來。

（未完待續）