以投30%的總投資額度爲標準，其實南港新城範圍的住宅項目，已經六可以開盤預售，但是南港新城堅持的是主建築結構封頂纔可以開盤預售。當然，這個預售標準，只是與靜海聯合投資集團關聯切的開發商之間的約定。在新行政中心那邊，很多項目纔剛剛打下地基就開盤預售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大開發商，手裡握著南港新城一大半的開發項目，他們執行主建築結構封頂的預售標準，在前期會到資金的制約，但是控制了投資風險，並且他們都是出手最早的開發商，都已經熬過了資金缺的艱難時期。主建築結構封頂之後再開盤預售，對他們的聲譽有良好的促進作用，銷售、資金回籠的週期相對而言更迅速，佳城花園建房之曰，剩下的百餘套尾盤也讓房產投資機構通通吃下；豪城二期、星湖苑二期、西宅品小區在七月初這個並不是房產銷售旺季的季節開盤預售，短短一個月的時間，也取得售出率30%的驚人業績，可以預期，在春節前後的建房曰之前，樓盤將會銷售一空。

聯合投資集團在眼裡的熱度還沒有消退，但是守候在南港大廈外的記者對一個穿著樸素的青年卻沒有多大興趣。

林泉每次進出南港大廈，要麼坐帕薩特，要麼坐商務車，高檔轎車是從來不坐的，今天召集主要東都、天星湖、南投、星湖營銷靜海分部、聯投的主要負責人，就是進行南港商城招商事宜的最後磋商。

併天星湖，爲駱益同換取天星湖10%的份的南港商城也即將進預售與招商的階段。南港商城主樓的二層、三層將開設一家超大型購超市，這家超市的品質與規模，對南港新城有直接的影響，星湖營銷開始與國際上實力最強大的超大型連鎖經營商聯絡，一家有實力的連鎖商主南港商城，會促進南港商城的其他商業用房的熱銷，可以將附近，不僅僅是南港新城的人氣聚集過來。南港商城併天星湖之後，天星湖在原有的基礎，繼續投資1.5個億增建二期工程，將南港商城往南延了一倍，直到與小楊河北岸的濱河北路相通，二期工程除了商業營業用房之外，最南端臨近濱河北路的地段，則是娛樂、休閒、餐飲等經營場所，跟小楊河的濱河綠化帶接到一起。

最終建的南港商城將爲靜海西南片的商業、娛樂、休閒中心，其中僅土地投資就高達2億，總投資額將達到5億。

林泉剛進大廈八樓，就聽見王翠抱怨沒有拿到今晚演唱會最好的票，當然，柳致、張易菲等人下樓來，也發出同樣的抱怨。

星湖營銷靜海分部的規模已經與總部相當，錢薇作爲星湖營銷的總經理，不得不親自回到靜海分部坐鎮，一遇到林泉就訴說自己命途多桀。這次的磋商會就由靜海分部主持，招商工作也是靜海分部負責。

林泉站在公司門口發了一會呆，顧曉玲抱著一疊文件從電梯出來：“怎麼不進去？”

“公司新招進許多啊，再看會兒。”

“瞧你那點出息。”顧曉玲橫了他一眼，自顧自的進星湖營銷靜海分公司，林泉見時間還早，趴在前臺跟青春貌的前臺小姐搭訕，前臺小姐開始還心煩來著，對林泉理不理，這年頭，帥哥遠沒有吃香，等進出的幾家大集團的老總都跟眼前的帥哥親切的打招呼後，前臺小姐的熱也給點燃起來，也趴到前臺上，兩人頭湊到一起，小聲談論著什麼，還吃吃的發笑。

錢薇在會議室裡，冷眼抱怨：“林先生啥時候這德姓了，我沒臉去他，你們誰去？”

方楠拉開百葉窗簾，看了一眼，對錢薇說：“你小心點，林泉這是在施男計，小劉給騙得暈頭轉向的，這會兒基本上把公司的都吐出來了。”

“啊……”錢薇尖一聲，忙衝出去會議室，拉著林泉的胳膊往裡拖，“開會了，開會了，泡妞的事拖後再說。”

劉薇薇詫異的看著老總儀態大失的將帥哥拖進會議室。

“剛纔哪個帥哥誰啊？”

“不認識，跟我搭了半天話，竟然不問我要電話號碼，氣死我了。”劉薇薇跺腳氣惱的坐回位置，繼續在電腦上玩的空檔接龍。

林泉耳朵尖，推門進會議室時聽到這句話，心想自己來公司的確太了，竟然不曉得公司最近招了這麼多。

林泉拉出一張椅子，坐得離會議桌遠遠的，錢薇看了他一眼：“林總，能不能坐得近一點？”

“你們討論，我旁聽，不話，難道還要我做會議記錄？”林泉攤攤手，無辜的看著錢薇。

孔立民、劉華東、朱雲天等人才是真正的旁聽者，見林泉這麼說，都無奈的搖搖頭。

錢薇對他沒轍，只有不理會他，走到臺前，宣佈這次會議的議程。先是由星湖營銷的一名項目經理介紹商城招商工作的進展。

南港商城項目部此時已經與四家國際零售商巨頭接，分別是CarrefourSA、Wal-MartStoresInc.、TargetCorp.、Auchan，南港新城年底的居住規模將達到兩萬人，開發區以及陸洪、南港的區域之沒有大型綜合購中心，建後的購中心覆蓋人羣將達到十二萬人。

目前Auchan提出的合作方案最備吸引力，他們將整租下南港商城一期主樓的四層樓，總建築面積爲32000平方米，其中營業面積爲20000平方米，底樓爲寬敞明亮的商業長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店，並設有收貨區、倉庫、停車場，擁有190多個機車停車位，購的環境與實施於國領先水平。二樓與三樓是擁有60個收銀臺的大型超市，四樓爲公司總部，有國外採購中心等在此辦公，實施Auchan提出的合作方案，將至提供五百個就業機會。

林泉眉頭皺了皺，現在國誰會關注就業率啊，雖說增加五百個就業機會，但是就業人員都是層次較低的工務人員，算不上潛在的購房者。

當然，Auchan在上述的合作方案之外，還要求在南港新城範圍有優先發展便利店的待遇。

集生鮮超市與百貨商店、超低價折扣連鎖店於一的超大型購中心，能直接改善這一地區的購環境，規模經濟效應十分明顯，便利店分散，不利於管理，但是利潤要遠高過超大型購中心。Auchan是最早對南港新城進行充分市場調查的公司，隨著南港新城的規模曰益顯現，這塊未被開發的商業地，也吸引越來越多的零售商巨頭，當然，進過早，就要多忍發展初期的瓶項期，進過晚，進的代價就會增加。

南投自然希Auchan進越早越好，一家超大型購中心，可以將附近的人氣都吸引過來，南港新城將在最短的時間裡取替開發區中心小城鎮，其他的生活商業實施，也會迅速跟上，這是改善南港新城生活環境最重要的一環。

天星湖希Auchan整購一期商城的主樓，這樣就可以爲天星湖回籠2億的資金，但是Auchan只願意爲底下四層的樓簽訂三年總值3500萬的租約。當然，這份租約也相當有力，隨著南港新城的曰益，租金還可逐年提高，但是對於天星湖而言，目前的重中之重就是回籠資金，投下一期的發展之中。

今天磋商的容不是與Auchan的合作細節，而是商城主樓租售問題，南投的資金也很張，孔立民、徐建、顧曉玲等人希由聯投吃下商城主樓，當資產來運營，同時這份與Auchan的合作計劃，也將無償轉讓給聯投。當前，也只有聯投像只吸鬼一樣，從各吸足了充裕的資金。

主樓建築面積爲四萬平方米，高八層，主還是底下的四層層，其他四層塔樓，還不足六千平方米。

大家將林泉拖過來參加這個磋商會，自然是著他將資金吐出來。

劉華東說道：“餘下的四層塔樓，我們幾個開發公司分一分，三年租金，我看五百萬也可以湊足。”

林泉看了劉華東一眼，問道：“租期從什麼時候算起？”

“哦，”劉華東打了個哈哈，“自然是年底房時算起，總不能現在就收我們的租金吧？當然，三年的定金，我們立即可以付給你的。”

扣除租約定金，聯投還要支付1.8億的房款。半年時間，1.8億資金就算是參與新配售套利，也能獲利一千萬。

“地主也沒有餘糧啊……”林泉皺著眉頭沉。

（未完待續）