初春的新亭，細雨綿綿。就像黃昏時突然從荒野深彌吸心個兇輕霧。給從海面刮過來的風吹得時續時斷。

從新亭市區前往東山港的通港公路上出了一起兩車相撞、四車追尾的嚴重車禍，通港公路給堵得嚴嚴實實，張恪便改變夜裡去東山的念頭。轉向往北，渡江回海州。

海州也是細雨纏綿，拍油路面上像瀝了一層油似的發亮。

海裕國際私立學校就在江畔，離開渡口。繞過錦湖國際新城的南苑社區。就能看到海裕國際私立學校的建築藏在掛樹叢林之後口江畔錯落有致的分佈著十幾棟獨莊園式別墅，三輛車在最西北角上的那棟別墅後停下來，張恪下了車，讓傅俊去學校接他家兩個丫頭片子回家去。

新錦苑那邊的洋樓還在。不過江濱的別墅落之後。張恪爲給他家在這裡佔了一棟別墅，偶爾回海州來都會住在新的別墅裡。

別墅區往東是濱江公園，整個別墅區也可以說是濱江公園的一部分。在庭園設計上還要更加緻一些。張恪他家所佔的這棟別墅，是從西往東數的第一家。能裡面看到從象山拐過來的第一道江浪，視野開闊。除了這個之外，就是這棟別墅與海裕國際私立學校的教職工公寓區挨著，晚晴在公宙裡的別墅位於公寓區的最東頭，走出公寓區，從前面江灘小道繞幾個米，就能走到別墅的前庭外。

剛將咖啡煮好，就聽見門鈴響起，張恪頭探出窗戶。就看見晚睛在鐵櫥門前。晚晴手裡有這裡的鑰匙，見張恪探出頭來，便拿起鑰匙招了招手，示意自己開門就行。

“芷彤們去植園畫生去了。”晚晴從家裡出來沒有打傘，淋了些雨，幾縷烏髮在白哲的額頭上。依在廚房小吧檯前，看著張恪在那裡替他們倆人衝咖啡，問他。“不是說在新亭過夜的嗎，怎麼突然過江回海州了？”

“前往東山的通港路發生車禍堵了車。正好不想繞路去集山，找了個藉口就回海州了”張恪笑著說。“下午我在金山，有件事讓你料想不到……”

“小六給我打電話了。”晚猜的看著張恪，不是睚眥必報的人，也不希看到謝家分崩離析、個個下場悽慘，也沒有什麼解不開的海深仇，當初恩怨糾纏的主要源周謹主業已早世，什麼時候關係能緩一緩還是緩一緩的好，人活一世也不容易，畢竟是謝家人，是大姐，說道。小男孩也有長大的時候啊”“你是說我還是說謝家小六啊？”張恪笑著問。

艦“你需要長大嗎？”晚晴橫了他一眼，說道，“年紀輕輕跟只老怪似的，從頭到尾逗著別人跟你爭意氣踏進你的陷阱裡去。”

“啊，我有那麼壞嗎？”

“怎麼沒有？你裝醉的錄像帶可都還在人家手裡啊。”晚晴走過來手在張恪的大上掐了一下。那一夜三人同牀歡的荒唐害得跟許思都好幾天沒好意思見面，知道張恪突然又回海州來，就打電話給許思，許思扭扭不肯過來。

“咳張恪咳嗽了一聲。就想著轉移話題，“科王如今給比與華夏電子深滲，顯示以及彩電的零部件料工廠都給勝ｃ嚴控制，科王哥不作掙扎，就很難掙扎了；畢竟都是從海州長起來的企業。沒可能見死不拉一把。爲了保護既有國手機廠商的利益，信產部很可能在今後幾年時間裡都不再發放新的手機牌照，像科王這樣的企業還想進手機市場，要麼替有手機牌照的企業代工，要麼收購擁有手機牌照的企業。要麼先從海外市場做起東南亞經濟恢復狀況並不理想。但是大多數地區都沒有國的準門檻，倒是適合科王這些在當地有一定營銷渠道的企業發展從頭髮展手機業務。”

“信產部真要關上這道門，對錦湖、科王高科來說應該是好事川“或許對所有已經拿到手機牌照的十五家企業都要算是件大好事，但是實際況不見得就是好事啊”張恪輕嘆了一口氣，“去年的錢太好賺了，大家都數錢數礙手發，什麼時候見過科技質的國有企業能有近十億的年盈利？這時候更應該穩定的打開口子，讓他們有人給被追趕的迫。墨斷質的行政保護只會讓拿到手機牌照的企業滋生驕縱之氣，懈怠競爭。

就像聯通如此重要的定製手機業務，聯訊、東興都嫌利潤率太低，有些看不上眼。錦湖跟信息部妥協。答應向他們提供Ｅ叢基頻芯片組，他們還是等春節假期過去纔想到跟我們索要技資料，這次只派了兩名剛畢業不久的工程師到橡樹園來接培ｉ，真是很難預料他們要花多長時間才能利用我們提供的Ｅ菇基頻芯片組開發出新手機和，市場會讓他們嚐到苦頭，只是他們吃了苦頭。更會跟信產部哭喊著要喝。你看著吧，這種惡循環的迷局肯定要持續好幾年，直到況不能再爛，才能給徹底的糾正過來。”

“聯信是你們給起來的豎起標桿。不正是起障眼法的作用？免得將來大家都將眼睛盯到錦湖頭上來。”

“肖瑞民是隻狡猾的狐貍，看得徹，也敢於賭一把”張恪微微搖頭。“他也是走在一鋼上。會不會落下去，這時候還真不好說。

不過正是這種繃到要出心髒病的迫，倒是能讓聯信有更好的長空間。就怕肖瑞民支撐不住，聯信就算能打下一個好的基礎，也經不住後來者的敗家啊！”

晚晴拿在手心裡的手機響了。看了看號碼，跟張恪說道：“可能是芷彤們從植園寫生回來了……”

“一起出去吃飯，我開車帶你們去張恪說道。

晚睛倒是不怕在海州與張恪出去吃飯的，實則虛之、虛著實之兩家以示之親近是所有悉人的共識，偶爾在海州的某家高級ｑ”工共餐那是正常不過的事了，即使購屋相鄰做鄰居也不會讓人覺得有什麼奇怪。真是要相當敏的人才會想到這只是給晚晴與張恪製造方便。

晚晴先回家去，張恪開車去學校接芷彤，給小丫頭一個驚喜，再一起開車去新區裡找飯店，芷彤提議去象山上新開的一家懸崖餐廳用餐。

張恪都沒有聽說過象山上有什麼懸崖餐廳，開車從盤山公路上去，直接開到山頂廣場。芷彤裡的那家餐廳位於山頂臨近南崖的一側，名字也不什麼懸崖餐廳。走到餐廳的部才知道餐廳的一側稍稍支出崖頭懸空著，懸空又是用加強的鋼化玻璃鋪地。過腳下的鋼化玻璃。一到山腳。乍走上去，心理還有些不適應，就怕玻璃突然裂開人從一百八十多米的高空掉下去，坐在落地窗前卻是欣賞新區夜景的絕佳之地。也難怪菜單上沒有看到百元以下的菜餚。

城南的益隆、象山、新橋三鎮獨立出來設新區，九七年起就在象山東麓啓新城建設。迄今過去近三年的時間，當時略有些荒涼的農村。如今已有幾分都市的景象。

象山南麓臨江是植園、海裕國際私立學校以及錦湖國際新城的南苑社區，東面就是新區通往渡口的主幹道前江路。

新亭東山港大開發之後，新亭經濟崛起即日可待，兩地的經濟聯繫日益切，渡通的力漸大，效率也不高。這時候兩地正醞釀修築江大橋，也使兩省的高速公路網先在小江的下游閉合起來。只是小江下游水面寬廣，建橋徑超過一千四百米，再加上兩邊與橋相接的高等級公路，整個工程的投資超過二十億。

新亭的財政能出一分錢都要用在東山島建港工程上，對海州來說。與新亭銜接又不是個分的迫切，即使全部都由海州來掏腰包，橋建的收益該如何分又是頭疼的問題，準備工作一直在做，只是一直拖著沒有拍板。

前江路再往東。就是藍白相間、鱗次櫛比的Ｉ廠區，倒是新區的中心在象山的東麓，給山擋住看不到。

沙田舊城改造算是世紀錦湖地產進行大規模社區建設的第一次試驗。海州工業新區錦湖國陳新城的建設則是第二次展拳腳。國際新城工時，還是宏遠名下的項目，後期纔給整合到世紀錦湖地產旗下。不過兩者也沒有多大的區別。

如今海州是錦湖的製造中心、大本營，錦湖國際新城建設之初就是爲錦湖在新區的員工提供一安家落戶的地方，建設標準之高是海州當前大多數小區絕無法比擬的。直接拿香港社區的藍圖建造。

最初爲了解釋建設經費的問題，錦湖各員企業向每個購房員工提供十萬元的無息貸款作爲預付房款供給宏遠建設。解決了前期的建設經費問題。

象山東麓的象山苑與新錦廣場、世紀錦湖大酒店以及新區行政大樓等建築建之後。新區初規模。而象山苑住宅質量與社區環境以及新區未來的發展空間也吸引了許多外部購房者的青睞，特別是在新區工作的人。新元電等新區有實力的公司後期逐漸加到錦湖國際新城的建設計劃中來，由公司出面組織員工向世紀錦湖地產預付房款並提供擔保訂購得優質低價房源。

錦湖國際新城二期工程完工後，象山苑、南苑、西苑、麗景新苑四大社區以及新錦廣場等附屬商業設施佔地總面積已經超過四千畝，居住人口接近六萬。

由於住人羣收水平比較高，消費活躍，新錦廣場、商業走廊、商店街等附近商業設施又經過心的規劃，租金收益相對較高，此時的租金收益就已經超過沙田舊城改造項目的一倍。

張恪想起九六、九七年時，象山一到夜間就人去山空，整個象山森林公園都是幽山曠谷，只有會夜遊的男出沒其間，誰能想象到現在夜景璀璨，已經是海州都市夜生活最重要的去之一竟還有人想出懸崖餐廳這樣的主意來。

錦湖國際新城三期、四期工程計共是要將環象山區域建設可以容納二十萬人居住的繁榮之都，除了住宅部分之外，還將聯合其他開發公司再共同興建一批的商貿寫字樓與商業建築。將錦湖國際新城打造海州的新商貿中心。

錦湖國際新城可以說是世紀錦湖進行大規模住宅社區集羣建設的第二次試驗，錦湖國際新城三期項目纔會大批量向外部提供優質房源，前期多有些集資建房的質在。

金山晨曦社區包括災後重建捐建部分與紙廠職工住宅區改建部分，整個社區的規模也非常的龐大。

相反的。世紀錦湖地產在建邯湖商圈項目上。主要是以商業地產開發爲主，住宅部分僅包括燕園與東湖公寓十二棟高層公寓樓。

東山島建港已經進第二今年頭。電廠、千萬噸級鋼鐵產業基地、東山造船基地、中國海洋石油服務基地等袖批重特型項目也相繼破土工，與之配套的居住社區以及行政商貿區建設也必須要提上日程了。張恪今天趕去新亭就是爲東山臨港新城的規劃哼稿定稿一事，因爲車禍堵路臨時回到海州，準備明天起早再趕去新亭東山不遲。

大規模造城，抑制在商品住宅銷售上的利潤貪念，將收益重心放在附屬商業設施的增值上，迅速形居住規模。從附屬商業設施獲得穩定而長期的租金收益。應該是一種可行的商業模式。前幾次的試驗也可以看到造城的規模越大，商業聚集作用越強，附近商業設施的價值就越高；越早形居住規模，也越早形穩定的租金收益，但是這一切都必須以強大的資本作後盾。