風經理離開后,沈靖宇又仔仔細細地把項目書研究了一番。
不得不說,這個風經理還是有兩把刷子的。
沈靖宇在心里嘆到。
這是個爛尾樓的項目,需要投的資金不多。但是一旦功了,回報就是巨大的。相當于他們用十分的努力,就換回了百分的回報。
原開發商是個私人老板,去澳門賭博輸了錢后,便無力繼續這個工程,于是就把項目放了出來,并放話,如果下一個接手的人愿意承擔原來拖欠的工程款,這個項目就可以之直接給他。
而剛好,這個項目有地域限制,剛好落在了他們公司這塊。
而且,這是個經過政府允許的項目。
這就意味著,只要在范圍的公司,誰愿意承擔原開發商拖欠工人的工資以及工程款,誰就可以合法地擁有這個項目。
簡直是完。
不過吃了這麼多次虧后,沈靖宇也不是個傻的,直接召集了高層開會。
他把項目書給每個人分了一份,讓他們仔細看,并且發表自己的意見。
高層們也不敢怠慢,畢竟這事關公司的生死存亡。
會議室瞬間安靜,只有刷刷刷的翻頁聲。
說實話,沈靖宇有點張。
但幾分鐘后,沈靖宇分明看見,原先那幾個極力反對新項目的老家伙也展開了笑。
“風經理,果然是年有為啊。”
“是啊是啊。”
這麼多人仔仔細細地看了一遍又一遍,實在沒找出錯,紛紛對著風經理夸贊到。
這份項目書,堪稱完,即便是他們有意阻攔,也找不出理由。
沈靖宇瞬間覺得有了希,便問道:“這項目如何?”
“老板,如果能保證這是個政府允許的項目,那麼堪稱完。”高經理說道。
其他人也附和。
是啊,如果真的能保證這個項目是政府批出來的,那真的萬無一失。
員工工資和工程款總共也才幾百萬,相比于回報率來說,這算得了什麼。即便是對于現在得沈氏來說,這幾百萬也是能拿得出手的。
沈靖宇得到了這麼多肯定的回答后,當即就拍了板,要進行這個項目。
“風經理,你給大家詳細說說這個項目。”
風經理點了點頭,讓書給大家各分了一份文件,才開口道:“大家可以看一下手上這份文件。上面有這個爛尾樓普項目的詳細介紹。我們不難發現,這是三年前的商品樓。雖然商品樓不是在黃金地段,平方單價不高。但大家可以看看,附件是不是有本市的二小?那麼我們便可以作為二等學區房去建設,價格自然也不會低。至于其他的,我相信大家也看到了,原開發商已經把樓蓋到了6層,而我們要做的,就是直接封頂,然后我們有兩個選擇。”
在眾人期待的目下,風經理繼續解說:“第一便是直接裝修外墻和里面的公共區域,以坯房進行出售。第二外墻和里面全部裝修,以品房的方式進行出售。至于我們采用哪種方案,那就要看公司的預算。不過我算了下,以文件所呈現的面積來看,除去本我們至可以賺這麼多。”風經理用手指比了個數字。
眾人倒一口氣。
這個項目要是真的實施起來,也就半年時間,半年能有這麼多利潤,倒也不可多得了。至對于現在的公司來說,是維持正常運轉的救命稻草。
“那如何確保這個項目的合法?”老員工還是稍微謹慎點的。
風經理早就料到有人會問,直接說:“這合同,到時候是和政府簽的。”
老員工點點頭,沒繼續說。
“照這麼說來,這卻是是個不可多得的機會。只是符合條件的有那麼多家公司,我們如何才能中標?”劉經理出了聲。
風經理聽后,不好意思地笑了笑:“我也不怕大家笑話我,我回家后跟我父母說了我有機會做副總經理這事,他們就開始張羅了。不然我也不會知道這個項目。我父母原先實在市投標部工作的,只是后來因為超生了我妹妹,才雙雙辭職做個戶。他們兩個為了我能坐上這個位置,也是用盡了老臉。”
大家聽后,也只是笑笑,不再多說什麼。
這是人之常。
“風經理,你放心,不了你的。”沈靖宇也開口再次承諾。
“嗯,謝謝老板。”風經理謝了一番后,才坐到了自己的位置上。
“既然大家都沒意見了,那就散會吧。風經理你到我辦公室一趟。”沈靖宇心頗好。
那些人不是等著自己死嗎?
那他就讓公司起死回生給他們看。
雖遠不及原來的規模,但這個項目功后,公司的危機就解決了,也就站穩了腳跟。
“坐。”沈靖宇現在是把風經理當作自己的救命稻草,對他也就熱很多。
風經理倒是沒敢表現地太過,一分一毫都拿好,總之表現出來的就是一個為了副總經理的位置而努力的小經理。
“公司的況你是清楚的,在你看來,我們拿下這個項目后,怎麼做,才能實現利益最大化。”沈靖宇直接把自己想問的問了出來。
風經理稍微思考了一番后,說:“我覺得穩妥為上。采取第一種就好,直接封頂,裝修外墻和部公共部分,然后出售。這樣是能最快把錢拿到手的。只是,卻不是利益最大化。但目前我們也就只能這樣做了,這樣最穩妥。”
風經理不愧是人。
沈靖宇聽了,皺了皺眉頭,繼續說道:“我是問利益最大化,你只管說就是。”
風經理這才慢慢說道:“開發商嘛,房子多了,裝修得致了自然錢就多了。如果要實現利益做大化,那我們就做裝房。不過這樣一來,本就大了許多。”
沈靖宇現在本不在乎這個。
“嗯,是個理。”沈靖宇想了想,還是把自己心里的想法說了出來,“不如我們來次大的,不直接封頂,加層到12層。我算了下,如果加上公司所有的可的不可的財產,是可以做到12層的裝房。”
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