新時代地產的財務并沒有什麼問題，林祖輝松了一口氣。

總資產1.6億，業資產1.52億，賬面流資金800萬；債務1.1億，東資金650萬。

當下的危機有：銀行利息過高、經營本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前‘爛尾’中、銀行不肯貸款、公司信譽低.....

總結起來：地產雖然在去年四季度轉暖，但是并不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重，并不適合購置業。

4月18日有一場‘地拍賣會’，港府推出了‘金鐘地王’，據林祖輝所知，這是一個地產轉暖的明確信號。這是港府慣用的一個招式，凡是地產升浪前，港府必定拿出一塊‘地王’拍賣，刺激地市。

新時代地產急需一筆資金，去償還債權人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機，與此同時產生的利息也相應減。

和黃乾亨簽訂權轉讓協議，并沒有召開記者會，甚至連新時代地產部都沒有人知道。

這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個時機！

目前，新時代地產總本為2億，林祖輝持有8000萬，占40%。為了掌控新時代地產，林祖輝打算以后拉王啟霖進來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。

高毅是以前百樂門的總經理，再后面在高升地產做總經理助理，王啟霖雖然沒有排他，但他畢竟不是王啟霖的嫡系，所以也不算高升地產的核心管理層。

但高毅和林祖輝兩人一直有聯系，他當初進高升地產還是林祖輝介紹的，不然他就該失業了。林祖輝看中高毅一點，那就是很有職業道德，服務那個老板，就對那個老板忠心。

......

3月29日，星期五，《GOOD》雜志正式鋪貨，業界紛紛矚目。

“創刊號——主編——許盛林、邵國華”

“全天候年輕人雜志”

“城市驚喜”

“校園投訴組”

“校園漫畫——XZ小子”

“圣公會基孝中學、威靈頓英文中學、蘇浙公學，校花校草先拔頭籌！”

“附送三個寂寞的心——參加表格”

《GOOD》雜志并沒有選擇在報紙和電視臺上大作廣告，而是直接外聘了大量的學生臨時工，在校園直接進行傳單、海報等宣傳。

在一些校園附近的報攤上，還有萬輝出版社的工作人員現場督戰。

《GOOD》創刊號首印5萬本，每本11元，畢竟學生沒什麼錢，再加上據林祖輝所知，這本雜志前世也就10萬本的巔峰銷量，還是保守一點比較好。

三天后，萬輝出版社的電話響過不停，外面的《GOOD》雜志賣瘋了！

廣告商們紛紛打來電話，商談廣告鋪位的事。

與此同時，萬輝出版社決定加印2萬冊，以備無患。

作為《男人幫》和《GOOD》雜志的老板，被紛紛冠上‘出版界大亨’，一時風頭無兩。

20歲的年齡！

手握兩本暢銷雜志！

年盈利約2000萬！

白手起家！

們紛紛挖掘林祖輝的一切資料，一時間，林祖輝的底子都被大家挖了個底朝天。

大智慧投資的合伙人，輔助高升地產上市的軍師！

背后靠山竟是億萬富豪王啟霖！

們瘋狂的報道林祖輝，除了沒有一張照片，其它的事挖的‘干干凈凈’。

而且，香江市民非常看這種‘大亨的發跡史’，林祖輝的名氣短時間直四大家族的掌門人。主要是他太年輕了，而且還是白手起家，這就給了很多人幻想的空間。

輿論來勢洶洶，林祖輝沒有反抗之力，也只能任由那些杜撰了。

......

四月初。

林祖輝的名氣短暫的直四大家族掌門人，他立刻做出決定，宣布了自己主新時代地產。

一時間，們再次紛紛出！

“驚現20歲的上市公司董事長！”

“年不知天高地厚，幾千萬打水漂！”

“私生子林祖輝，大把撒銀角，做上市公司董事長！”

“林百星家族的私生子，做上市公司董事長，再報復林氏家族！”

各種輿論鋪天蓋地而來，將林祖輝推上了風口。

當然了，很多也給出了很高的評價：

“出版社大亨，做地產大亨！”

“白手起家的奇跡，手握兩本暢銷雜志，再控一家資產過億的上市地產公司。”

......

新時代地產的董事會上，黃乾亨依舊坐在董事長位置上，這是林祖輝給予他的尊重。

當然了，僅此一次，下不為例。

黃乾亨開口說道：“各位董事，想必也知道我邊的這位，就是新時代地產的新大東。目前公司的問題很嚴重，扭虧為盈是當務之急，我承認自己無能無力和信心不足，所以便希引新的資本，試圖來挽救新時代地產。”

話音剛落，一眾董事出憤怒而悲哀的表，他們看著年輕的林祖輝，哪怕外面傳得很兇，但他們依舊不足以相信一個20歲的年輕人，可以為上市公司的董事長，帶領一家資產上億的地產公司走出困境。

不等董事們發難，林祖輝直接說道：“沒有什麼況，能比現在的新時代地產更糟糕了！可以毫不客氣的說，我本來是做殼生意的，一開始是打算將這家公司資產重整，買殼、養殼、售殼，一系列作下來，我起碼可以賺個5000萬。但這樣的話，各位董事和東手中的份價值就難說了！”

一名董事憤怒的說道：“我們公司是一家純地產公司，和你們的作百樂門不同！”

“其實反而更好作，都不需要做資產剝離，就直接變賣資產，償還銀行利息。最后僅剩一點優質業來支撐上市公司的地位，然后慢慢尋找新買家。”

林祖輝的話讓大家無法反駁，他現在是大東，份高達40%，他們不過是任人宰割的小東而已。

一名董事問道：“那董事長現在的意思呢？”

服了！

林祖輝也沒有擺譜，而是說道：“我已經在籌備公司的資產重整方案，大概方案是：將原本份面值由1元降低為0.5元，以抵消虧損；然后注新的資金換取發行認權證，清償債務.....埋單計數，新資本將用4000萬的真金白銀，注資新時代地產。”

林祖輝的話頓時震驚了所有人，這個資產重整方案簡直對新時代地產太有利了！

雖然大家的份將被攤薄，但起碼公司的資產增加了，而且公司也能活下來；總結起來，新時代地產需要拿一筆4000萬的資金來挽救。

很快，大家便對林祖輝沒有小窺之心，并在會上選舉了林祖輝擔任董事長兼總經理。

林祖輝也建議高毅擔任總經理助理，大家順利的通過了。

自此，林祖輝算是勉強掌握了新時代地產這家瀕臨清盤的公司，但后續的資產重整并不是那麼簡單。好在林祖輝有自己信任的團隊——大智慧，再加上王啟霖做自己的后盾，憑借林祖輝的能力是沒有問題的。