新的一周開始，新時代地產供集資順利完，共集資5500萬元。

此時，新時代地產總本增加到2.99億，林祖輝持有1.04億，占總本的34.7%；與此同時，他控制的新希公司還擁有3.2億認權證，每面值0.1港幣。

王啟霖擁有新時代地產共計3900萬，占總本的13%。

兩人共計擁有47.7%的新時代地產份，還擁有大量的認權證，控很穩。

不過，林祖輝在集資完后，就開始慢慢減持自己的份。

此時，新時代地產的價在1.1至1.3港幣波，林祖輝希減持2500萬左右，來獲得一筆資金可供自己個人驅使。

這個時代的香江市，大東減持并不需要公告，所以林祖輝不擔心被人發現；而且，一旦市下跌，他又會立馬增持。

他玩的是高賣低吸的套路，這一招很多富豪都會用，比如李兆季這位‘亞洲神’。

......

東婭銀行。

林祖輝帶著梁真勛來到這里，謀求為新時代地產貸款；集資完后，他就馬不停蹄的聯系三家銀行，為新時代地產提供共計6000萬的組合貸款。

此時，銀行利率下跌至12厘左右，而林祖輝還知道銀行利率在一兩年后，可能會下跌至10厘，這樣無疑對地產商是個非常大的好消息。

樓宇按揭利率未來也會多次減息，八七災后最低為六厘半。

所以，未來市泵水和銀行貸款，依舊是林祖輝的水機。

他的份自然見不得東婭銀行總裁李國堡，但接見他的也是李氏族人第四代的核心人李國義，同時也是負責貸款的董事。

李氏家族是香江的老牌家族，后世更是被稱作香港的第一族。在香港最早的四大家族中，李石朋家族曾位列其中，曾經響整個香港。

第一代李石朋經營航運業起家，第二代李冠春創立了東婭銀行，第三代的李福樹，曾擔任東亞銀行的主席；李福善，香港高等法院歷史上第一個華人法；李福兆，被稱“香港市之父”，為香港的華商公司上市掃平了障礙，遠東證券易所的創始人；第四代的李國堡目前擔任東婭銀行總裁，還擔任了立法局議員、華資銀行公會主席等。

前世，這個家族第五代都已經站出來了，可見‘富不過三代’不過是窮人的嫉妒而已。

李國義看完林祖輝帶來的公司財務資料，忍不住贊揚道：“林生真是妙手回春，一家瀕臨清盤的上市公司，短短兩月時間的負債率已經低至三多，發展潛力巨大。”

林祖輝謙虛的說道：“正逢市道好，再加上注資了六千多萬的資產，起死回生也很正常。香江的地市正在恢復，而我們新時代地產擁有可觀的業資產，所以這次希從貴行貸款2000萬港幣。”

李國義點點頭，說道：“應該沒有問題，我個人很看好貴公司，晚一點我們給你答復！”

晚一點可不行，林祖輝擔心市下跌，會讓這些銀行家膽小如鼠。

“明天可以有答案嘛，我們已經了地皮和業，急需用錢！”

梁真勛在一旁說道：“這次我們一共聯系了三家銀行貸款，恒生、匯銀行已經答應了我們的貸款，在走正式的流程。”

李國義一聽，也不能把客戶推掉，再加上林祖輝是香江的新晉富豪，銀行家就喜歡和這種人打道，有扶持的潛力。

“沒問題，明天一定給你們答復！”

三家銀行的貸款速度很快，畢竟大市和新時代地產的負債率在哪里，而且公司又剛剛到民們的追捧，市值非常的穩定。

至此，新時代地產竟然可供發展地產的資金已經達到1.1億之多。

將市場部的人全部放出去，搜尋土地、舊樓、優質業等，林祖輝看中的，立馬會納一個訂金，并約定七月十五日之前付款完。

這當然很正常，很多業易甚至可以分期付款，他這種先訂金，等資金周轉也是合合理。

......

一家高檔飯店的包廂里，林祖輝做東，宴請了潘、吳于森、徐客三人。

徐客在接到這個邀請后，基本沒有怎麼猶豫就答應了，畢竟又不全職為這個劇組服務，僅僅是兼職就可以得到15萬的薪酬，兼職不要太厚。

酒過三巡，徐客好奇的問道：“林老板，寫這個劇本的人什麼名字，能否為我介紹一下？”

林祖輝笑著說道：“我一個朋友，不過他已經去國外生活了。不過幾位也看得出來，這個劇本并不專業，那是因為他也不是專業的編輯，所以還希你們好好的正規一下劇本。”

可以預想的是，以后林祖輝在這方面的朋友特別多，當然了，就算有人懷疑是自己寫的，只要他不承認就是了。

徐客笑著說道：“劇本寫得很好，只是細節這些還需要打磨。既然我拿了貴公司的十五萬薪酬，一定會幫助阿森完這個劇本和拍攝的。”

林祖輝點點頭，又問吳于森：“吳導，這部戲什麼時候可以開拍？”

吳于森說道：“得一個月后，劇本倒是小事，現在需要安排各位演員的日程，就是徐導最近也需要收尾他自拍自導的電影。”

“好，我不急！給你們，我放心。”

他并不打算干涉過多，有潘和蔡寧替自己監督這些人，他們也不可能拿著自己的錢去瀟灑。

而此時，王祖嫻正式為自己的朋友之一，這孩也主起來了，不擔心約不上。

......

林祖輝來到萬輝出版社，現在他沒有了書，原來的蔡寧調到夢工廠去擔任要職去了。

第一個進來匯報工作的是《男人幫》主編梁冠輝，他高興的說道：“老板，《男人幫》雜志上期銷量達到了7.5萬本，離我們的十萬目標更進一步。與此同時，我們的對手《花花公子》銷售一直提不上去，僅不到四萬本。”

林祖輝點點頭，平靜的說道：“利潤呢？”

銷量再好，沒有利潤也是白搭！

“這個月利潤預計在90萬到95萬，下半年突破100萬是沒有問題的。”

這就很不錯了，能在這個時代年利潤上千萬的雜志，絕對是頂級暢銷雜志了。

林祖輝最后說道：“最近我看你們注重了歐的流和文化，這是一個比較好的現象，以后我們若是更加的國際范，還能向海外輸出版權；就像鄭經翰購買國《花花公子》版權一樣，不過我們是賣授權的一方。”

“恩，我們的編輯都在學習中！”

前世，《男人幫》海外授權了二十多個國家及地區，估計這個授權費都很不菲。這一世，這筆錢就自己賺了，就算是因為這個‘男人幫’三個字的品牌，相信都可以賺上不。

接下來，《GOOD》雜志的許盛林又來做匯報。

贊助的電臺節目《三個男人的心》已經正式播送，《GOOD》雜志明顯銷量上升，大概在6.2萬本左右。

“老板，GOOD卡的方案也制定好了，您過目！”

林祖輝點點頭，認真的看了起來，這里面集中了自己很多的提議；例如GOOD卡有各種材質的，夜卡、閃卡、紙卡、磨砂膠卡等，還有專屬的GOOD卡卡機，可以擺放在學校門口的小賣部....

“恩，方案沒問題，實行的時候你們多注意一點就行！”

GOOD卡一旦發行，每月將會為出版社增加上幾十萬的利潤，甚至上百萬的利潤；到時候，可能會暫時為香江最賺錢的雜志。

不知道會有多人驚嘆林祖輝的天才腦袋！