七月下旬。

林祖輝出現在東亞銀行的總裁辦公室，和東亞銀行總裁李國寶會談。他之所以鐘意東亞銀行貸款，還特別和李國寶談工作，其實也是有用意的。

那就是李國寶是李福樹的大兒子，而李福樹手上又擁有林祖輝所需要的華置份，所以林祖輝先結個善緣，以后用得著這層關系。

這一次，新時代地產提出向東亞銀行借貸5000萬，用于發展地產。

“林先生，我看過你們公司遞來的資料，倘若再借貸5000萬，你們的負債率將達到近5！”李國寶嚴肅的說道。

“我們的實力、信譽俱佳，票深民追捧，這和別的上市公司不同；其次，香江地市正熱，按以往的周期計算，風險可能小；最后，我們今年還會供集資，將降低負債率。”

其實，新時代地產最大的優勢就是董事長是林祖輝，上次半個月為公司賺2300萬的績，就已經讓民樂意追捧其票。更不要說，他本的崛起就是一個傳奇，更是被民們信奉為‘財神爺’投胎。

當前，新時代地產票價格為1.7，市值五億，超過凈資產一倍，就是最好的證明。

李國寶點點頭，公司高層也討論過這個問題，大部分都傾向借貸；風險系數小，還能好一個冉冉升起的商業新星。

其實，很多銀行家借貸也是看公司掌舵人，其次才看公司狀況。

“好吧，你們這筆貸款我們公司同意了！”

怎麼可能不同意，新時代地產都是拿的業抵押的，七負債率都沒有問題。

資金下來后，很快就被新時代地產拿去購買了地皮和業，時間上一點也沒有耽誤。林祖輝的策略就是買買買，提前談好一些優質業，錢一到手就買。

他恨不得銀行借給他十億，反正香江的地產只要買到就是賺到，他只需在1987年10月份之前，出售部分業，減持一下債務，便可安然度過短暫的難關。

‘八七災’業下跌不過10%-20%，新界換地證倒是跌了三；只要公司負債率控制在四以，很快又可以買買買；‘八九6.4災’前再減持一些債務，那次業應該下跌了20%-30%，過后又可以買買買。

總之就是照著這個策略，公司債務率再高都不怕！

利息一年10厘到12厘，地產一年最低漲三，這個19%的回報率正是香江投資回報率，排名世界第一，這是國權威雜志出的一個調查。

林祖輝的這種‘貸款+供集資+收購’的模式，公司更是能幾何倍數擴大規模。

而此時，大劉的實力已經不如林祖輝了，因為他沒有地產公司；家增值只能靠‘打劫’，其實遠不如地產賺的多，畢竟敵人也有槍。

.......

林祖輝的辦公室，方進坐在沙發上，眼里著崇拜和忠誠。

方進在香江也算有一些知名度，畢竟經過他一年之連做兩個‘殼中介’生意——百樂門和伊人置業，在業界也算小有名氣。

但比起林祖輝，他就差遠了，小弟終究只是個小弟。

林祖輝也陪他坐在了沙發上，開口說道：“有個生意給你做不做？能賺錢，但是名聲不太好，當然不違法！”

方進毫不猶豫的說道：“大佬介紹的生意，肯定要做！”

林祖輝點點頭，將一沓資料遞給他，說道：“這個是能達科技的資料，你先看看！”

本來等大劉來狙擊能達科技，自己等炒高票，就將自己的1000多萬拋掉；可是林祖輝算不到大劉什麼時候狙擊能達科技，萬一他改變了歷史，大劉不狙擊能達票怎麼辦？

他的1000多萬占能達科技的10%左右份，持倉均價為0.48元，而現在能達科技價僅為0.45元，前段時間最低為0.4元每，他買得有點貴了。

重要的是，林祖輝的資金是需要流的，不可能將資金放在能達科技上幾個月，就為了賺個幾百萬。

既然如此，還不如讓方進去做那個‘惡人’，他也可以撈一筆。

方進看完之后，詢問道：“大佬的意思是，讓我收購這家公司？可是我就一千五百萬的資金，怕是吃不下啊！”

娘的，這個小弟的現金流比自己還多，自己還欠他1000萬呢！

他做一次殼生意，就能賺個1000多萬，倒也是暴利！

“我持有1000萬，倒時候會轉讓給你！你只需要在市場上暗購1500萬，你就有能達科技25%的權，就是能達科技的大東。而能達科技的凈資產近億元，這筆買賣劃算的很！屆時，你發出全面收購要約，能達科技的母公司要麼高價買回你的票，要麼你率大智慧公司主董事會，這筆資產你買得超值！”

方進先是臉上一喜，接著又擔憂道：“可如果全面收購，我的資金就不足了！”

林祖輝笑著說道：“我帶伱去見一個人，他不僅可以作為你這次的收購顧問，還能解決你全面收購的資金問題。退一步來說，我也能夠為你湊足資金！”

方進激的說道：“大佬放心，你手上的1000萬，到時候就以最高價結算給你，不能讓您吃虧！”

這個小弟可以！

“但是你想好了，你的這種行為屬于‘市敲詐’行為，雖然不違法，卻是不會給你好名聲！”

“哈哈，大佬放心，我曉得！我就是做個‘殼中介’，都有很多人說我在鉆法律，我才不在乎！再說了，大佬又教我了一招，只會給我帶來更大的名氣，我需要的就是這個！”

確實，如果林祖輝沒有預知未來的本領；若是能發財，自己又怎麼會在意那個名聲呢！

那玩意能當飯吃嗎？

顯然不能，所以沒有多人會拒絕。

.......

林祖輝帶著方進來到萬國寶通（花旗銀行），約見了證券專家梁伯韜。

雙方是第一次見面，但雙方在香江都有一定的名氣，自然也是知曉對方的。

梁伯韜是1980年回港，在匯銀行旗下的獲多利財務公司工作了五年，今年轉資萬國寶通銀行，幫助花旗從零開展投資銀行業務。

他有一位好友也非常出名，那就是英籍證券專家杜輝廉，被業界譽為‘李超人的票經紀’。

后世，杜輝廉和梁伯韜兩人，在18路香江大佬的支持下，立了百富勤融資公司，聲勢浩大，可見兩人的人脈和才華。

雙方第一次見面，就被互相吸引了，不包括方進在外。

梁伯韜邀請兩人坐下后，親自倒了茶，才說道：“林先生在高一役，可謂是既賺了錢，又獲得了譽，我覺得你才是證券高手！”

所謂譽，不過是全大劉而已！

實際上，外人都不知道，林祖輝行的是‘打劫’之事。

畢竟，誰也不會想到，林祖輝能算到大劉會重返高。

所以，那一役，林祖輝沒有獲得‘狙擊手’的惡名。

“業有專攻，梁生過獎了！這次我們兄弟來，是想聘請你為收購顧問的！”

林祖輝示意方進開口，方進點點頭，將收購能達科技的事娓娓道來。

梁伯韜聽完后，問道：“真收購還是假收購？”

方進說道：“都可以！我已經持有12%的能達科技票，只需再在市場收購不到10%的能達科技，便是能達科技的大東！”

最近，方進又悄悄的收購了一些能達科技。

梁伯韜很快答應了這個收購案，資金問題更好解決，他本就背靠花旗銀行，銀行很樂意為這種收購案提供貸款。

林祖輝做的事已經完了，剩下的就是給方進和梁伯韜兩人去弄了。

反正他的500萬應該可以變800萬，而方進應該也可以賺個350萬。

這筆買賣在八月份就可以完，林祖輝正好將資金出來去投資。