林祖輝靠在自己的意大利進口真皮座椅上，看似悠閑得很，其實他不過是在盤算。

他不是一個老老實實經營的人，因為那樣發展得太慢！

銀行貸款、供集資是企業發展的最快的渠道；但不管是銀行貸款、供集資，都有兩個條件，那就是公司信譽度高、票人追捧。

前世：

劉鑾雄在五年的時間，將高從市值1億多，打造86億總市值的財團系（高、華置、中娛）；

羅旭瑞用三年的時間，將世紀城市系從瀕臨清盤，打造52億的財團系（世紀城市、百利保、富豪酒店、國泰置業、富利國際）；

楊的英皇國際借殼上市，市值僅1億元，三年后，市值擴大到30億港幣以上。

這些案例告訴林祖輝，要想在香江發財，本本分分經營是不行的！

新時代地產近半年的功經歷，也印證了這一點。

不一會，梁真勛走進林祖輝的辦公室，恭恭敬敬的了一聲：“老板！”

“先坐！”

待他坐好之后，林祖輝詢問了一下公司的財務況，在得知公司賬上有近4000萬的現金時。

林祖輝說道：“出3000萬的資金，去投資一筆外匯！”

梁真勛大驚道：“老板，這3000萬的資金是剛剛借來的，打算發展薄扶林那幅地皮！而且，投資外匯風險很大，我們是不是太冒險了！”

毫無風險，可以說！

元/日元的價格突破240點，正是下手的好機會。若是按照10倍杠桿計算，倉需要264點，就憑這個就是毫無風險，最高點就是262點，而且已經過去了半年多時間。

還有四個月時間就要跌至200點，說明這段時間有一個急速下跌時間段，一定要幫公司賺一筆錢。

理由很簡單，林祖輝要向民們證明，投資新時代地產，你們的票會越來越值錢。

用意也簡單，那就是拉升價，為下一次集資做準備。

黃玉郎能在一年集資4.5億，新時代地產也可以！

供集資，東也可以選擇不供，公司就可以將這個供的份額，轉給其它投資人；當然，不供的人占比例會下降！

所以，林祖輝作為大東，也是需要供的，而且還是供大頭。不過前面兩次他有認權證，省了好幾千萬。

林祖輝解釋道：“那幅地皮開發可以稍晚一些，無關要！至于投資外匯的風險，我已經考慮到了，你無需多言，執行我的命令即可！”

作為董事長，自然有一言堂的權利。

“好的！”

“恩，等會和我去一趟匯銀行外匯部，我們做空元/日元。”

若是自己有本事將新時代地產的3000萬，短短的幾個月變6000萬以上；那新時代地產的票就會和上了發條的機一樣，蹭蹭的上漲。

屆時，一次集資2億，明年收購華置和中娛，就無需擔心公司資金不足了。

至于自己的個人資金（外匯獲利），那就是自己用來投資，明年他要大量五倍杠桿投資藍籌，還要投資大量的期指合約；因為他記得，1986年6月恒生指數還是1800點，但是隨厚年底猛漲到2500點，再到八七災前的3800點。

這個記憶，可以為他賺取大量的個人現金流。

.....

林祖輝再次加碼做空元/日元，讓匯外匯部的黎宏明驚訝不已；林祖輝前前后后已經投了9100萬的資金，而且都是高桿，莫非他很有把握？

不過況不算糟糕，林祖輝的第一筆做空資金1100萬（50倍杠桿），目前盈利3800萬；

第二筆做空資金5000萬，雖然虧損了幾百萬，但畢竟只有十倍杠桿，目前尚未有任何風險；

這第三筆資金3000萬做空元/日元，是上市公司的錢，這位就算虧了，頂多也就是麻煩一點而已。

而林祖輝今天終于想起了一件事，那就是廣場協議好像是九月份。

那玩意一簽，日元還不得立馬升值，元立馬貶值。

他居然一直忽略了這條消息，真該死！

也就是說，元/日元在九月份就要暴跌，新時代地產的資金一兩個月就可以套現，屆時再將這條消息發布出去，票還不得飛漲一波。

這樣的話，新時代地產是今年的非經常盈利就有6000萬以上，這個盈利已經堪堪達到了中型地產商的規模。

.......

林祖輝一想到廣場協議要在九月份簽訂，立刻再去質押了部分新時代地產的票，籌集了5000萬的現金。

這一次，他沒有找匯外匯部，而是找了另外幾家信譽卓越的匯商，繼續以10倍個的杠桿做空元/日元。

在20世紀80年代以前，香江市場的外匯易量一直在亞洲地區居第一位，但80年代以后新加坡和東京先后超過了香江。

1983年10月，港幣采取釘住元浮的匯率機制以后，元為香江外匯市場的主要易貨幣，其中易量較大的有元兌日元、元兌馬克和元兌港幣的外匯易。

將所有的投資買進之后，林祖輝送了一口氣，自己差點錯過發財的機會，就因為自己沒有好好的梳理一下記憶。

廣場協議這樣的‘黑天鵝’事件，自己都差點忘記了，簡直喪心病狂。而且，就算自己的資金高了點（加上杠桿十幾億），華爾街大亨也不敢將元/日元拉升20多點啊，這種逆市作，沒有個上千億本拉不。

這樣一來，林祖輝個人投資了1.11億港幣，去做空元/日元；其中1100萬是在261.5點買，其中1億的資金是在均價239點買（多筆買）。

新時代地產投資了3000萬做空元/日元，買點是241點。

做完這些事過后，林祖輝終于覺得自己和大劉、羅旭瑞等人相比，唯一的短板——也就是個人資金實力，終于可以彌補上去了。

畢竟，如果個人的資金不足，就連公司的供集資都拿不出資金，份只能被攤薄。

當前，林祖輝一共在兩家銀行質押了6500萬新時代地產票，占他本人的持量一半，公司的17.5%。

他沒有考慮過失敗是什麼后果，畢竟那麼大的一個事件，元/日元不跌才怪。

這一次在元/日元上做空賺的錢，就好比是林祖輝藏的財富，隨著這些資金像滾雪球一樣，外人永遠只知道他表面上的財富，也就是上市公司的財富。

就像大劉前世接采訪時，主持人問他的資產是不是被低估了，大劉從側面回答：“香江的富翁十個有九個的財富，是被低估的！”

眼下之意，自己的財富確實被低估了，那麼四大家族的財富被低估的更嚴重了。

林祖輝也認為是這樣，像李超人家每年的分紅，再拿去投資；憑借其長遠的目，恐怕實際家是統計出來的家幾倍之多。

所謂的世界首富，其資產絕大部分是票的市值，若是他想全部套現，恐怕要水一半。