林祖輝并沒有將緒帶到約會當中,一路上總是有說有笑,很快讓關嘉慧都忘記了今天那件不愉快的事。
其實,林祖輝一直相信一件事——前世關嘉慧說的話‘我沒有主就行了,擋不住別人為我做什麼’。
就論前世馬偉清那件事,都把矛盾放在了關嘉慧上,世人不去斥責現代‘陳世’,也有些不合理。
更何況,陳琪也是一面之詞,為什麼寶詠琴又說關嘉慧‘是一個很斯文的孩’。
總之,前塵往事,林祖輝已經不想追究,關嘉慧就是他的真——之一。
吃飯的時候,關嘉慧眼睛一直盯著林祖輝,眉目傳。
林祖輝對花癡行為,進行了調侃:“你不用那麼,我只是找不到一個理由去狙擊別人,這件事就給了我這麼一個理由,正好借題發揮!”
關嘉慧風萬種的看了林祖輝一眼,說道:“那也是我在你心目中最重要,比其孩更重要是不是?”
林祖輝心里一,這人莫非發現什麼了!
不過,他表面淡定的說道:“我就你一個人,我老媽都下土了,這還有什麼可比較的!”
關嘉慧嫣然一笑,用頑皮的語氣說道:“切,別讓我逮住你吃!”
看來,這人已經非常懷疑林祖輝腳踏幾只船了,畢竟林祖輝一周只有三天晚上陪;這在沒有認識王祖嫻、高麗紅之前,他天天晚上要趴在關嘉慧那曼妙的上耕耘。
林祖輝岔開話題:“我找人幫你尋兩套真正的豪宅,到時候幫你付個首付款,當做你的投資吧!”
關嘉慧立馬陷驚喜,說道:“是不是像你淺水灣那樣的豪宅?”
林祖輝點點頭。
太古城、黃埔花園等那種大型屋邨的千尺豪宅,其實只能算門級豪宅;但之所以說是豪宅,也是因為大型屋邨的設備齊全,而香江很多人還住著500平方尺以下的小房子。
林祖輝住的淺水灣、碧瑤灣的豪宅,是真正的豪宅了。
首先地產公司開發的時候,就是這樣定位的,一幢大樓一般只有四五十戶,每戶面積高達2000平方尺上下,甚至還有3000平方尺以上的復式住宅。
其次,這樣的大樓有非常專業的安保系統,李兆基就一直住這樣的豪華公寓,安保問題更好解決;而且這樣的豪華公寓大樓,一般都是配備泳池、花園,甚至還有私人會所,供四五十戶業主專。
最后,就是這些豪華公寓要麼位于瀕臨海邊的優質地段,要麼在山上,依山畔水,地段優良。
關嘉慧自然喜歡這樣的豪宅,但一直覺得太貴買不起,就比如林祖輝現在住的淺水灣豪宅,每平方尺高達1500元以上,一套就是300萬以上。
雖然有十套大型屋邨的千尺(也有900尺)豪宅,但畢竟都還著貸款。
“哼哼!用心不良,你是不是做了什麼對不起我的事!又或者,你今天有些張我,所以打算用超級豪宅來討好我!”這人一副高傲臉,得意的說道。
林祖輝夾起一塊龍蝦,吃完后才不不慢的說道:“那就算了,反正你又不喜歡!”
“不準!我要!”
“你要什麼?”
“我什麼都要,我要伱,我也要房子!”
說完,這人拋了一個眼。
幸好,今天林祖輝找的是一家高檔飯店,并預約的是包廂。
不然,大廳的食客會被關嘉慧的虎狼之詞,暗自吞口水了。
“晚點我公司的人帶你去看,選好了我來付錢。先付個首付,以后每個月你要還多,記得手向我要!”
關嘉慧這人,在這些事上面,絕對是個人才,很快明白林祖輝的用意。
“耍小聰明!讓我供兩套豪宅,這樣我就離不開你是不是?”的語氣充滿頑皮,大眼睛一眨一眨,臉上還帶著笑意。
看得出來,很這種‘威脅’!
不過呢,林祖輝臉上突然變得嚴肅,董事長的威嚴一下就出來了。
“怎麼的,你想離開我?翅膀這麼快就了?”
關嘉慧頓時討好道:“沒有啦!我給你開玩笑呢,我可是你的乖寶寶,親的。”
林祖輝臉上繼續裝嚴肅,說道:“哼,沒有最好!我沒有批準的事,你就不要反抗!”
“哼,你也不允許批準!”關嘉慧這人總算逮到林祖輝的語病,稍稍反抗一下。
其實都是間的玩笑,關嘉慧當然是林祖輝的朋友,而不是一個純粹的**;關嘉慧、王祖嫻,這兩個人他都有用心用去經營關系。
畢竟,他若是找**,天天做新郎都不問題。
而且就姿、材這些,林祖輝天天就可以找到優質人。
回到淺水灣豪宅,林祖輝正打算大發的時候,關嘉慧及時阻止了,并提議洗澡,為林祖輝換一套的服。
這人會玩!林祖輝欣然答應。
......
次日,林祖輝喊來方進。
“你去幫我查一查大生銀行、大生地產!例如,大生銀行有無違規、負面的消息,大生地產的大東持大概多等等。”
方進毫不猶豫的點點頭,說道:“好的,大佬!我保證給你弄清楚。”
林祖輝點點頭,他知道方進有些朋友,特別是一些記者朋友,跑些自然沒有問題。
“對了,大佬!我最近想投資業!”方進躍躍試道。
林祖輝有些意外,說道:“你有多錢?”
“2000萬。我想過,采用抵押貸款的手法,去炒賣業,就可以撬6000萬的業。”
林祖輝點點頭,方進能這樣想,已經備一個功人士的基本行為了,那就是膽子大,時機把握的不錯。
他沉思了一下,說道:“這樣吧,我欠你的那1000萬,下個月就還你!”
“大佬,不用的,我這點錢足夠了!”
“你聽我說,我最近在外匯上賺了一筆錢,1000萬對我來說已經不是那麼重要了。既然我有錢了,自然要還你!”
“喔,大佬!”
“你既然投資業,我給你指個明路,你將所有資金去購買紅磡、荃灣、葵涌的工業廠房。理由其實很簡單,1982年至1984年,香江的工業廠房興建量嚴重不足,可能馬上就會陷供不應求的現象,一兩年的回報應該非常不錯!”
方進神激,連忙說道:“恩,我聽大佬的,以后大佬有什麼事,我赴湯蹈火!”
人脈是功非常重要的一個因素,林祖輝有王啟霖的提攜,他也樂意稍微提攜一下方進。
林祖輝擺擺手說道:“我能有什麼事!我告訴你那些并不算什麼,你投資其它業也是一樣有大回報。”
“不一樣的,大佬!現在外面住宅業炒瘋了,新樓盤我們本搶不上。這個月,康澤花園推出的時候,我們公司的人去排隊,結果現場秩序的一塌糊涂。最后,開發商暫停了派發申請表,翌日報刊刊登申請表格,申請人用郵寄的方式將申請表連同1萬元本票寄給他們,采用簽的方式發售。搞了半天,我們公司十來號人,才中兩套房,賺的只夠發他們工資。”
地產確實夠火熱的,但也需要明白一個事實,那就是有五都是炒家。
香江的房價高,不能全怪開發商:
第一,政府在推地價、房價上漲,因為地產稅收占比財政收很大,這一點林祖輝并不陌生;
第二,炒家太多,每一次地產大升浪,炒家的功勞占三以上;這些人大多數都發財了,也有一些在地產暴跌前大批購買的,堪比炒跳樓。
第三,地產商有部分的責任,有人說地產商拿著土地不開發;站在林祖輝的角度來說,土地儲備是一個公司的核心競爭力,在購買這些土地時,地產商想的就是‘土地儲備’,以后建房降低本。
外圍因素有很多,就沒法一一列舉。
但香江政府不是沒有打擊過地產商,前世九十年代港府聯合銀行打擊地產商,提高首付款等各種措施。
香江的地產商一怒,頓時聯合起來,地拍賣不再競價,并頻繁接加拿大、新加坡的員;意思很簡單,你要打擊香江地產業,那好,地拍賣你也不要想賣出高價,港府的財政收很大一部分就是靠賣地,頓時就急了。
其次,地產商手里有大量的現金,可以全球去投資。本地投資了,勢必要造大風浪,工人失業,稅收銳減等等。
結果,銀行公會當說客,港府妥協,地產商又轟轟烈烈的投資香江的地產業。這就是資本主義、自由經濟的社會,所帶來的一系列后果。
......
方進離開后。
林祖輝也在考慮工業廠房的事,這個投資并不能長久。1982年至1984年因為沒有新的廠房修建,所以確實很快會供不應求表面化,價格大幅上漲是必然的,預計到‘八七災’還有七八的利潤。加上杠桿,就是好幾倍的利潤。
‘八七災’過后,由于地的開放,很多香港廠家把廠房搬到了地,從此香江的工業便一蹶不振,最后竟然消失了,那些工業廠房就慢慢荒廢了,只能改寫字樓和住宅。
新時代地產也需要投資一些工業廠房,畢竟作為一家新興的地產商,在開發住宅樓盤的實力上,還需要沉淀,不可能像大型地產商,同時有15個以上的樓盤在開發;而新時代地產的集資能力、貸款能力又非常的強悍,勢必要大量投資業,以來給資金提供去向。
“等供集資后,去銀行借一筆錢以五倍杠桿的方式,去投資工業廠房!供的資金,自然要去購買土地、舊樓、優質業等。”
在林祖輝的手里,新時代地產的投資項目盈利(炒房、外匯、收租),遠超發展地產利潤(開發住宅)。
這都是林祖輝要快速打造一個巨無霸地產集團公司的最佳途徑,畢竟他起步太晚了。
神秘高手龍潛花都,與冰山美女總裁簽訂婚約,但無奈被嫌棄。可憐的沈浪,隻得外出覓食。不料一個個美女接踵而至,沈浪陷入各種桃運漩渦。當然,最主要的還是征服冰山女總..
林端一覺醒來,發現自己不但多了一個如花似玉的老婆,還多了一個屌絲廢柴男的身份,回想原主做的一系列窩囊事,林端同作為男人都覺得沒臉,現在這個劣跡斑斑的人成為了自己,林端現在主要的任務不光是挽回老婆的心,更多的是要好好將這個家支撐起來,三十而立,他要做好這個家的頂梁柱.......
又名《醫神殿》一紙離婚協議,讓醫神殿傳人葉北重回江湖。 剛離婚就被絕色美女開著千萬豪車接走。 既然平凡也有錯,那就讓你們看看,你們眼裏的廢物,是何等高不可攀的存在。 身懷無上醫術蓋世功夫吊打一切不服,醫神殿我葉北回來了。 [神醫 功夫 美女 裝逼 鑒寶 探險]一樣不少,絕不舔狗。
回首前塵往事,仿若一場大夢...... 地球的三年前,他的父母因為一場意外車禍抱憾離世。 原本偌大的李氏財團,也因此易手他人。 自此,他開始一蹶不振,終日借酒澆愁,以此逃避痛苦。 後來,不知因何故,他竟莫名其妙來到了神秘莫測的修真界。 在人命如草芥般的修真界里,身為一介凡人,他活得十分艱辛。 但以其不屈不撓的意志,及殺伐果斷的心性,歷盡千辛萬苦,他終在三千年後,躋身成為一方巨擘。