王家別墅。
林祖輝差不多每周都會來一趟王家吃個飯,倒不是說他需要拍王啟霖的馬屁,而是他和王家的關系匪淺、深厚。
而以目前林祖輝的財勢,已經不需要討好王啟霖了,除了人際關系還欠缺一些外,林祖輝的事業已經長起來。
尚未開飯,王啟霖拉著林祖輝來到他的書房。
“這次新時代地產供集資,你的認權證僅剩一點點,怕是還得供6000多萬吧!”
“恩,差不多要供6500萬!”
王啟霖皺起眉頭,他自己也要供2600多萬,而林祖輝供的實在太多,他不可能大包大攬!
“你是怎麼想的?”王啟霖說道,他以為林祖輝供不出。
“我前段時間將票質押了部分,去做空元/日元大賺了一筆,這次供倒是供得起!”
這一次,他平倉了部分元/日元外匯,回籠資金1.18億(純利6500萬);因為銀行貸款期限是一個季度,所以他可以用的資金就是1.18億。
王啟霖驚訝起來,不過很快又釋然,自己這個侄子既然敢拿公司3000萬去做空元/日元,那肯定也敢質押自己的票,去做空元/日元。
“你啊!你知道香江商界很多人都怎麼認為你嗎?”
“我知道,不就是陳松青第二嘛!不過我可不敢和他比,他一幢業在五年前就敢說‘一年賺了六億’,我不過是在證券和外匯賺了6000多萬而已!”
其實,在銀行家眼里,林祖輝和陳松青是完全兩個不一樣的人!
新時代地產的資產有據可查,貸款項目明明白白,而且負債率并不高;林祖輝也從未說過,自己的后臺有多了不起,他出清白,唯一的靠山就是地產老行尊王啟霖。當然了,最近也傳出林祖輝和金大俠的‘緋聞’,有說兩人是‘忘年’。
而且,林祖輝沒有‘大項目、大投資’一大堆,也沒有橫多個行業發展;新時代地產每一筆投資都是優質業,安全可以得到保證,也僅限在地產業發展。
王啟霖點點頭,說道:“他們不過是認為新時代地產發展太快,而心生羨慕罷了!”
兩人談了一會,王凌音便上來喊兩人吃飯。
三人走下樓梯的時候,王凌音拉了林祖輝一把,示意有悄悄話要說。
帶王啟霖走了幾米遠后,王凌音低聲音說道:“輝哥,周末一起爬山唄!”
這沒法不答應,林祖輝都打算培養王凌音作為自己的正室了,總得出時間培養下。倒不急著正式談,至也得等上大學過后。
“好!”
王凌音一聽高高興興的走下樓,其實心里也沒有太多的想法,兩個哥哥都在國外讀書,弟弟頑皮不和玩;這時候林祖輝闖的家庭,對林祖輝又有好,自然愫一點點在萌芽。雖然知道林祖輝有朋友,但好像不怎麼在意。
兩人同時下樓,王啟霖和孫碧瑩自然也看見了,倒是沒有說什麼!
不過這兩口子也不是不干預,席間總是提起林祖輝朋友關嘉慧云云,意思是警告王凌音:你年齡還小,你輝哥哥又有朋友。
言下之意還有:告訴林祖輝,想和我兒談也可以,至也得等上大學以后;而且,你現在的朋友是不是該分手后再說!
林祖輝自然主完王啟霖兩口子的想法,大方的承認關嘉慧就是他朋友,還同居在一起呢!
王凌音作為他未來的正室培養,勢必要讓明白,自己的史很富,要承什麼!
趁著兩人的關系沒有發展起來,他潛默移化去培養王凌音,當然前提是林祖輝能獲得王凌音的好,再慢慢的發展。
這一步棋下的很大,林祖輝可能需要好幾年去慢慢的培養。
......
在律師樓,林祖輝簽訂了以500萬的代價,拿回方進手中的萬輝出版社10%權的協議。
回到萬輝出版社,林祖輝又開給了他一張1100萬的支票。
方進連忙將支票推給林祖輝,臉上認真的說道:“大佬,怎麼多100萬?我怎麼可能要你的利息呢!”
林祖輝又把支票推給他,說道:“不是利息!那100萬是這次大智慧投資幫我買殼的跑費!”
方進又推回支票,激的說道:“大智慧投資本來就是你創立的公司,幫你跑跑不是應該的嘛!”
林祖輝直接命令道:“拿起支票!”
方進見林祖輝表嚴肅,便老老實實拿起支票。
“這次買殼,大智慧投資的本也需要這個數字,親兄弟明算賬。”
林祖輝已經看上了一個殼,并初步和大東達意向;所以委托大智慧投資公司去審計財務、經營的問題,期間自然要產生律師費、審計費、財務費等;按照道理,做一次殼需要幾百萬的信息咨詢費,林祖輝給個100萬,已經是‘占’便宜了。
這次的‘殼’偉益置業,市值5000多萬的小型置業公司,就是一個收租的公司(業務單純);主要是投資一些業,然后用于收租之用。
前幾年一直虧損,主要是地產高峰時購買了一些業,其中銀行貸款的利息高于收租(租金下跌、租賃業空置率也高)。
地產升浪后,目前況已經好轉,公司開始盈利,凈資產約6000萬(總資產減去負債),算是一家經營良好的公司。
大東愿意出售,無非就是心生退意,套現走人!
林祖輝和偉益置業的大東商談的是:他以2300萬的代價,購買其35%的份,溢價10%。
他打算主偉益置業后,出售一些業給新時代地產,將偉益置業的貸款還清,讓后公司僅剩下約6000萬的業,這也算養殼階段。
等到12月份左右,林祖輝會據偉益置業的市值,來確定萬輝出版社的價值;
比如,偉益置業的市值為5000多萬,那林祖輝就將萬輝出版作價1個億注偉益;這樣一來,林祖輝的普通差不多就到49%,并獲得大量的認權證。
看似林祖輝將萬輝出版社從個人資產,變了公共資產;
其實不然:
首先,借殼上市后,‘萬輝傳’的價會暴漲,林祖輝手中的份也會大量升值,包括認權證也是一樣;
其次,林祖輝手握大量的認權證,以后供集資就不需要出錢,而且還能獲得大量的獎勵‘差價’,認權證還可以讓自己牢牢的將份控制在49%。
總之,只要這家上市公司價上漲、供集資順利,林祖輝并不會吃虧,還可以大賺特賺!
......
林祖輝本來以為自己的日子好過了一些,手上的資金充足的很,實際上并不是那樣。
他和大劉、黃玉郎其實有‘差距’,那就是大劉和黃玉郎其實個人資產很富,他們可以供集資得很輕松。
而且,前世黃玉郎的玉郎集團上市后,黃玉郎的份估計有百分之七十(只要保證25%的公共份即可上市),黃玉郎供集資可以選擇不供,反正自己的份可以稀釋;至于大劉的供,其實是子公司供多,但子公司的大東是高,又不是他個人,所以供集資就是高供,總之是層層供,大劉個人是不需要供太多。
正因為大劉的份被稀釋,而且公司還是連環控(意味著大劉個人占子公司份稀),這就導致當高系發展到一定的程度,大劉就想通過私有化(私有為一家或兩家上市公司),加強自己擁有的權比重。前世,大劉的私有化足足鬧了五年以上,只要市一旦發生暴跌,大劉就提出來私有化,而且出價很低,并且老是喜歡用數字游戲(換)去騙民,鬧出了很大的靜——小民請愿、港府和證監會點名批評等,不過大劉并不違法,所以除了名聲差,P事沒有。
相比羅旭瑞的私有化就友善的多,雖然也是在市暴跌后提出,但一般溢價三以上;民們擔心還會下跌,紛紛出籌碼,一切進展順利。
林祖輝在辦公室計算著自己還能剩多資金,一個殘酷的答案浮現出來:
新時代地產供集資約6800萬、收購上市公司2300萬、還方進1600萬(包括回購份),這里就花掉了1.07億。
他外匯回籠了資金1.18億,瞬間就剩下1000多萬,打回了原型。
他最近在購置豪車,購置豪宅,瞬間為‘百萬富翁’。
而且,他挪用了銀行的貸款,目前債務已經高達9000萬,其中銀行貸款(1000萬+5000萬),王啟霖那里欠下3000萬。
這還不算正在外匯市場的那一筆質押貸款5000萬,這筆貸款等那筆投資平倉后,就得償還。
按照那筆5000萬投資外匯的項目(從240點開始做空的),盈利1億計算,利潤正好償還當前林祖輝的債務9000萬。
也就是說,這次總計質押票貸款1億,去投資的元/日元所獲得的總利潤約1.6億(預計),已經被林祖輝花了。
這一算真的嚇一跳,自己以為為了富豪,沒想到是空歡喜一場。
唯一的讓人欣的是,年底他個人不再欠錢!
當然了,萬輝傳上市之后,他不用擔心自己個人供集資的問題;而新時代地產也發展一家中型地產公司,威水香江;最后,他實際上還有一筆1100萬的50倍外匯投資,明年年中預計可以得3億的利潤。
看來又得考慮該如何為自己賺一些錢了!
林祖輝記得香江明年(1986年)五月,將推出恒生指數期貨合約,到時候自己就是賺大錢的時候了;因為他好像記得七月份的恒生指數在1800點左右,年底便暴漲到2500多點,‘八七災’前更是可以漲到3800點。
恒生指數期貨合約的‘合約乘數’為50點,也就是當前恒生指數為1800點,一份合約就是價值9萬元;恒生指數期貨合約一經推出,每日的易便達到1800分,即日易額在1.7億,然后易量快速暴漲,八七災前一天易量50000萬份,易額95億(1天)。
當然了,投資者買賣期貨合約時,只需繳付合約總價值的約20%保證按金就可以買賣。
憑借這個記憶,林祖輝在那一年多賺個幾十億都不問題(期指合約、五倍杠桿藍籌);至于‘八七災’做空,也可以考慮,但必須藏份,用海外的離岸公司做空,而且不能貪心,以免被人查出。
做空的名聲不好聽,林祖輝需要慎重的考慮。
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