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《香江新豪門》第153章 【狂熱的崇拜】

禮拜一。

林祖輝來到新時代地產寫字樓的時候,很明顯從職員們的眼中,看到了狂熱的崇拜。

“老板,早!”

“老板!”

大家神抖擻,新的一周又充滿了激

林祖輝點點頭,朝著自己的辦公室走去,他是個威嚴的年輕老板,目前不太喜歡和員工們太過親近,這大概是本能。

不過新時代地產的工資待遇好、前途好,所以大家的歸屬也很高;再加上林祖輝是香江年輕人的偶像,收獲了不知多自家公司的職員

坐在辦公室后,林祖輝先是大概看了一會報紙,各家依舊在報紙上圍堵《天天日報》,變相的在給《天天日報》做廣告,他們也不知道這個理。

木已舟,《天天日報》已經宣布在本月20日結束變相減價行為,同時也高興的收下巨額的廣告費。虧損是短暫的,萬輝傳最多三年就能賺回在《天天日報》上花費的1.2億多。

看完報紙,沒有哪家大報紙指名道姓的罵自己,林祖輝心瞬間不錯!

敢直接罵自己,自己就讓《天天日報》、《清新周刊》回敬他們老板,寫死他們老板。

至于指桑罵槐,那他只能假裝不知道了。

看了一會報紙后,林祖輝又思考起來——關于新時代財團系的事

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目前,由于恒生指數從三月份的1600多點,已經近1800點;

再加上,新時代地產收購老牌地產公司——華人置業的威風,新時代地產市值再次上漲了一,達到了23億(每3.6元,總本6.36億)。

華人置業價維持在19.5元上方,市值5.5億;中娛價6.3元,市值3.6億。

所以,新時代財團全系市值為32億!

林祖輝打算等恒生指數突破2000點時,進行全系供集資,發展地產業務,預計將在今年九月份左右完

所以這中間的五個月時間,三家公司只能按部就班的進行了!

好在。

目前新時代地產已經資產調整完畢,發展潛力巨大:

旗下擁有五個在售的樓盤,今年前四月又開工了2個地盤,在建樓盤價值在5億的價值,計有上千個住宅單元。

新時代地產的地皮和舊樓盤,預計最近一個月后,市值將達到10億,這就是公司的土地儲備狀況;而收租業已經不到6億,占比大大的減

其余就是外匯市值近2億,以及持有華人置業51%的持(價值2.7億);

總資產已經高達25億多,債務8億多,凈資產再次上漲至17億!

華人置業方面,所持有的優質業在7億元左右,所持證券價值也在2.5億元(包括中娛的49%份),資產值為9.5億;旗下貸款為3.6億,公司凈值6億。

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至于中華娛樂,所持娛樂行是一幢1963年修建的建筑,娛樂行的地盤面積不大,只有5800平方尺。娛樂行于1846年是第一代的香港會所的所在地,1928年整座建筑連同背后的“比照戲院”一并被拆卸,于1931年改建為有冷氣開放的第一代“娛樂戲院”,大樓上有舞廳和“京華酒家”。1963年娛樂戲院拆卸重建,建為第二代的新型“娛樂戲院”。

娛樂行雖然占地面積小,但是因為地理位置極好,當前價值3億沒有問題。(PS:前世1987年,被母公司華置以4億購買,進行重建。重建如今所見的新古典主義風格天大廈,樓高32層,業面積15萬多平方尺。基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓,上層是寫字樓,于1993年落伙,先后被利家、賭王四太購買,最高值80億。)

中娛還擁有其他價值約2億的業,貸款不到1億,是一家非常不錯純收租上市公司。

“等八七災后,得將中娛私有化了!娛樂行也得重建!”林祖輝上輕輕的說道。

所謂私有化,就是讓華人置業持100%。

此時,林祖輝持新時代地產33%的份,新時代地產持51%的華人置業,華人置業持49%的中華娛樂。

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環環相扣,連環控

雖然林祖輝個人在里面占據的利益很小,但畢竟他財勢先天不足,初期只管先將這個商業帝國控制住,再尋找機會將自己在里面的利潤擴大(增持新時代份,私有化孫公司)。

......

市場上傳言,劉巒雄所控的高買下華人置業的1000萬中華煤氣;

的炒手猜測,劉巒雄兄弟下一個目標將是狙擊中煤。

中華煤氣是十九世紀便已經立,初期主要是為香港提供煤氣燈,1960年在香江配上市,當時中華煤氣主席是會德主席約翰·馬登,四名董事分別是和記洋行祈德尊、均益倉主席寇查、利銘澤、李福樹。

李兆基于1983年,將中華煤氣收購,為恒基地產的子公司,因為李兆基是個低調的人,故中煤一役,沒有李超人、包船王收購和黃、九龍倉,那麼驚天地。

中煤是全港唯一的供氣壟斷公司,收益穩定;在今年(1986年),李氏將中煤的盈利和份陸續出售套現,用于發展地產業。李氏減磅,促使中煤的價下挫,當前每才13元多。

劉鑾雄拿下中華煤氣的1000萬后,便趁低吸納,一邊放出風聲,好讓李兆基也來搶籌,將中華煤氣的價格推高。

李兆基獲悉收購者是劉鑾雄這個‘小人蛇’,雖然對傳表示不怕有人收購中華煤氣,其實暗地里不敢掉以輕心,用了大量的資金吸納他原來的吐出的份。

這樣正中劉鑾雄的計策,他知道李兆基不會大發善心,高價買下他手中的票;那麼正好利用李兆基回購票,等到將中煤的價格推高至一定的價格,他便可以直接在市場上拋售。

此時,劉鑾雄僅一個高上市公司,其實收購中華煤氣的可能很低,但李兆基也是擔心有人聯合起來,再加上自己確實持太低,所以打算增持到35%。

而劉鑾雄本人也深高市值太低,繼續在市場上搜尋大東控不穩的地產公司,來作為自己將來的旗艦。

很快,他就將目標看向了華置業,這家公司在1972年上市,是一家非常優質的地產公司,大東持竟然只有20%多,更加堅定了劉巒雄的決心。

這次他勢要奪下。

當然了,這是后話,暫且不表。

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