五月伊始。
林祖輝和梁真勛滿意的從匯大廈走出來,就在剛剛,他們新時代地產得到了匯銀行的支持,獲得了一筆2億規模的貸款。
回頭著今年投使用的匯大廈,林祖輝說道:“55億造的大廈,還不包括地價,這匯銀行還真有錢!”
匯大廈高48層,論高度自然算不上什麼,但是匯大廈不采用混凝土澆灌,而是全部由巨大的鋼管構,外表全部用鋁板和玻璃。55億的建筑費為全港建筑費之最,前世已經榮登香江八十年底的五大代表建筑之首,還躋本世紀世界十大現代建筑之列。
梁真勛原來就是匯銀行的高級職員,如果不跳槽,此時應該在這里面上班了。
不過他此刻卻沒有任何留,只是說道:“我們新時代地產以后也可以造天大廈!”
林祖輝毫不猶豫的說道:“這是肯定的,我們以后還要建香江最高的天大廈,香江的新地標!”
此時,他想到了1989年開始興建的中環廣場,到時候他一定要聯合新世界、高升地產,去擊敗信合地產和新鴻基。
不過一想起以后要完這麼多大項目,所需要的資源也是巨大的,林祖輝瞬間想起了一個新時代地產的發展策略。
“對了,等這一波我們擴大后,我打算讓新時代地產開始從部發展!建筑公司、機械工程、冷氣工程、業管理及代理、裝飾工程,這些我們都要涉獵,學新鴻基為一條全產業鏈的樓宇工廠。”
梁真勛立馬說道:“會不會步子邁得太大了?”
林祖輝說道:“這只是一個長遠的策略,而且我們也不需要發展新鴻基那樣龐大,求不求多!至于資金問題,我心里有數,公司不缺錢的!”
梁真勛這才點點頭,慚愧的說道:“老板想得長遠,我們總是考慮眼下的困難!”
林祖輝拍拍他的肩膀,說道:“時常提醒我,很有必要!”
雖然話是這麼說,但林祖輝決定的事,好像別人也左右不了他的意見。
雙方看事的角度不一樣,在林祖輝看來,市有數不盡的錢;在手下們看來,公司債務率居高不下,發展速度過快,抗風險能力太低等等。
其實新時代地產發展也不算非常夸張,比起大劉前世的也就厲害一點點而已。
前世大劉還真TMD是個人才,1985年才進地產行業,1987年已經可以去京城合作開發外售的商品房了,編號還是NO.1;不僅僅如此,大劉在1987年購買的業起碼價值30億(也是大舉借貸)。他不是穿越者,能做到如此厲害,顯然讓林祖輝也不得不佩服。據說,他在八十年代初期就已經去國投資垃圾債券,獲利不菲。
不過這一世,他沒有華置這個老牌企業,簡直實力要打骨折。就算他收購一家替補地產公司,實力和信譽也遠遠不足,供集資不會那麼順利。
林祖輝和梁真勛馬不停蹄的跑了五家銀行,才將6億的貸款資金湊足,但確實異常的順利;各家銀行基本上沒有過多審核,拿出抵押業后,很快就審批通過了。
拿到貸款后,林祖輝對梁真勛說道:“公司拿出1億的資金,找可以提供我們五倍杠桿的證券公司,在大盤回落至1750點至1800點的時候,買九龍倉、和記黃埔等藍籌。”
香江的市總市值目前在2600多億,林祖輝就算個人購25億的票(也是五倍杠桿),對整大市影響不大(占1%)。
那麼,林祖輝打算給新時代地產、華人置業分配15億的投資額度(五倍杠桿,本金三億)進行投資;這樣,也不過占了大市的1.5%而已,改變不了大市什麼,反而會推大市上漲。
他可是知道,上半年不到1800點結束,下半年將上漲至2500多點,大市上漲4;若是采用杠桿,就是2倍的盈利。
僅僅是在藍籌上,林祖輝個人加新時代、華置,就投資了40億(8億本金)。
至于期指合約方面,則先需要試探一下市場的容量問題。
梁真勛點點頭,關于投資外匯、證券方面,他早已經見識過林祖輝的高超手段,并引以自己的偶像。
“恩,我馬上去籌備!”
梁真勛離開后,林祖輝扶著自己的腦袋。
“自己這可是拔苗助長啊!不過,自己在外匯、證券上為公司大量賺錢,和前世的大劉利用公司打劫十家上市公司,獲利七八億,有異曲同工之妙。”
“基淺,想老老實實發展是不可能的!”
新時代地產債務近15億,按照11厘的利息,他們一年就需要支付1.65億的利息;如果老老實實賣房子,恐怕一年的發展地盤的盈利所得的五六,將被拿去支付利息。
這樣一來,還有什麼亮眼的財報呢,民們恐怕也會生出怨氣,價自然會大大挫。
所以,土地儲備真不是一般地產公司可以玩的!
就連強大的恒隆地產,土地儲備都已經落后新時代地產了。
當前,雖然看不出其優勢,但等再過幾年,新時代地產開發者‘廉價’土地,大賺特賺的時候;而那些沒有多土地儲備的地產商,拿著市場高昂的地皮,心里有多苦就知道了。
當然,土地儲備的不僅風險大(暴跌影響嚴重),而且還會占用公司的大量盈利去支付貸款利息。
從長遠來看,當然是非常值得的!
.......
林祖輝還為華人置業跑貸款,最終也拿下2億的貸款,華人置業瞬間背負了沉重的債務近5億。而原來華人置業的資產值不過9億,就算加上2億貸款購買的資產,負債率也近五了。
來華人置業的總經理高毅,林祖輝說道:“你去聯絡可以為我們提供五倍杠桿的證券公司,將剛剛借來的錢擴大到10億,去購買香港電燈、中華煤氣、中華電力、和記黃埔等藍籌。買點最好是1750點至1800點。”
高毅欣然前往!
香江能提供五倍杠桿的證券公司很多,更何況華人置業信譽卓越,他們本不怕來不及增加保證金,亦或者來不及平倉。
理好兩家公司的事后,林祖輝喊來了自己個人‘證券經紀’梁伯韜。
林祖輝將自己打算個人拿出5億的資金,尋求5倍杠桿投資票和盤托出,梁伯韜臉上的驚訝之一閃而過。
很簡單,林祖輝屬于白手起家的人,按照道理,他的公司發展如此快,個人只有倒錢進去的——供集資。
如今,林祖輝卻能拿出五億的保證金,顯然資金實力雄厚。這筆資金那里來的呢?
梁伯韜想到了票質押,亦或者林祖輝擅長投資外匯,在元/日元做空上賺的。
“怎麼樣?你這個我的‘票經紀’,好不好上任啦!”
當初兩人的戲言,如今正是實現的時候。
杜輝廉被外界為李超人的票經紀,如今和他齊名的梁伯韜,肯不肯當林祖輝的個人經紀呢?
“當然沒有問題!你這個票高參,我還真是當定了!你放心,我時間來得及,干勁十足!”梁伯韜爽快的笑著說道。
其實,這種票經紀是沒有薪水可拿的,梁伯韜相當于免費在幫林祖輝跑路,也就是不支干薪;但是梁伯韜明白,林祖輝這條人脈才是最重要的,如今的這位年輕人,已經是香江十大財閥的候補,潛力遠大。
而林祖輝也明白,他是不會虧待梁伯韜的,不說他將來創業,自己愿意加盟;事之后,也不了他的好。
林祖輝將自己的投資方案和盤推出,無非就是照著新鴻基、恒基、新世界、長實、新時代、和記這些地產藍籌買!
簡單來說,1987年10月前,恒生指數達到3900點;之后香江市為全球最慘的證券市場,暴跌40%多,直到四年后才恢復過來!
還有一個記憶的數據,1989年統計新鴻基市值是200億,而如今新鴻基才105億;據推算,1987年的新鴻基市值可以高達250億左右,一年多的時間漲幅1.5倍,這已經足夠林祖輝再加五倍杠桿投資了。
梁伯韜聽了林祖輝的投資方案,說道:“這些投資不影響你的事業吧?”
只有好友才會良言相勸,意思很簡單,讓林祖輝考慮風險的問題。
“不影響,這些錢是我從外匯上賺來的,和我公司沒有關系!”
“恩,這我就放心了!你說的投資方案其實很穩健,但我只是提醒下你風險問題。好,杠桿的事,我來替你解決,晚點我們通!”
林祖輝點點頭,梁伯韜背靠萬國寶通這個國大財團,自然無需考慮杠桿資金大的問題。更何況,林祖輝本實力和信譽卓越,不存在沒人不給的問題。
其實,林祖輝已經質押了不票,獲得了貸款2億!
如今拿出5億資金后,他上還有1.5億的資金,他準備單獨找人做期指合約。
畢竟,蛋不能放在一個籃子里。
而且他賺錢的速度會比較嚇人,還是不要全部展示出來比較好。
.......
當新時代地產和華人置業獲得總計8億元的貸款,用于發展時,頓時港九震。
王啟霖在辦公室看見報紙后,頓時無奈的點點頭,新時代地產已經將高升地產遠遠的拋在后;就算他加上未上市的部分,其規模也不及新時代地產全系。
唯一讓他欣的是,他個人的資產增長的很快,這還得益于林祖輝當初的勸告。一年前他購買的3億地皮和業,如今賺了足足五;再加上其它地產上的大作,兩年之讓他的家幾乎增加了一倍。
“高升地產市值才12億多,我個人的地產公司價值已經15億,得去找祖輝幫我參謀一下,選擇合適的機會,高升地產供集資去換取我個人旗下的業。”
.....
鄭裕桐也看到新時代地產貸款的消息,臉上也有些錯愕。他雖然有鯊膽彤的稱號,其實新世界地產負債率一直只有兩三。
“他那里來的自信,還是純粹在賭博?”
在一旁的鄭家純心里雖然有些贊同,卻不敢表出來。新世界他還做不了主,若是他做主了,一定要學林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞這些人,他看好以收購來擴張公司。