新時代地產主國泰城市的消息一經公布，國泰城市的市值在短短的五個易日，便已經升至2億，漲幅近六。

對于民們來說，凡是林祖輝過的病婦（公司），在他的妙手回春之下，很快就會變韶華。

上個月個港澳發展（前嘉年地產），便是最好的例子；從一個最低市值2500萬，現在市值已經穩定在1.6億，升水六倍多。

國泰城市資產重組有條不絮的進行著，手握三億的現金（注資1億，貸款2億），正在償還部分債權人，預計需要支出1.5億，還能剩下1.5億的現金。

與此同時，出售的餐飲、工業等業務，已經放出風聲，預計也能回籠資金1.5億以上。

國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室，臉上帶著淡淡的喜。

“老板，剛剛有地產中介告訴我，干諾道的宏記大廈有意出售！”

林祖輝臉上也是一喜，里重復著：“宏記大廈...宏記大廈！”

陸東來連忙說道：“大廈是七十年后期伙的，占地面積6500平方尺，樓高20層，業面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三層是商鋪，租金50元至300元每月每平方尺不等。”

聽著陸東來的話，林祖輝也勾起了記憶，他前世好像看過報道，說是楊在1993年以6.5億購宏記大廈，兩個月后以8.8億賣給了華懋的龔心如，凈賺2億（主角穿越前喜歡看香江名人的新聞）。

因為當時看這個新聞的時候，覺得不可思議的，為什麼兩個月暴漲了2億多呢！

直到現在，林祖輝才明白，所謂炒房炒大廈，市價只是一個參考，只要有威水佬（形容有錢）買，幾個月漲幾再正常不過。

好比八十年代初期，李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈，不到一年時間，12億的價格賣到了22億，這個價格直到現在恐怕還偏高（中英談判暴跌40%）。

“恩，你先去接一下！這個大廈雖然好，若是太貴我們恐怕不能買！”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。

陸東來說道：“聽中介說，業主準備移民才打算出售的，應該可以談個不錯的價格。”

林祖輝臉上也是驚喜了一下，看來這事真有可能；從今年開始，移民海外的巨大浪開始沖擊香江，不人對華夏、對香江失去信心，紛紛移民；所以，就有不業主趁著樓市正旺，出售業。

當然了，別看這些業主出售業很多，但從今年開始，日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江；特別是小日笨，他們這幾年是狗大戶，隨著日元升值，他們大把的錢在海外投資，香江正是他們的一個目標。

“恩，你去試探試探再說！”

“好！”

這幢業，林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億，超過2.8億，林祖輝可能不會購買，因為不太適合國泰城市。

如果能以合適的價格買下，那就相當于國泰城市的資金全部用完，包括出售餐飲、工業等業務的資金。

若是買下這幢大廈，等上一個月，再將國泰城市的業重新估價，將資產值提高；這樣一來，隨著市的大旺，國泰城市的價自然也飆升一波。

屆時，貸款和供集資同時進行，再購一波業，國泰城市的資產重組就算取得很功了。

今年的目標，是將國泰置業資產重組，并提高其市值、資產值、凈資產；

到了明年，國泰置業才會向酒店領域投資。

.......

三天后，林祖輝帶著人來到宏記大廈，這里的一層店鋪客流量還不錯，有很多知名品牌駐，例如本地快餐業霸主‘大家樂’，還有很多品店。

這幢大廈靠著兩幢大廈，顯得有些擁，不過著就是中環的特，大廈挨著大廈，寸金寸土。

林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪，發現這里的空置率10%的原因不是大廈本的問題（中環平均空置率6%），而是業主不善管理的原因。

這樣一來，林祖輝心里就非常有數了！

來到一間會議室，林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安，雙方之前有過通，林祖輝基本上是來一錘定音的。

他不會過分的斤斤計較，不會過分的仗著別人急著移民，而低價格；畢竟，別人也是有多種選擇的。

大家坐下來后，簡單的聊了一下，便直主題。

林祖輝試探的說道：“陳生，能否接分期付款，半年之結清？”

分期付款這種大型業，屬于再正常不過，例如以前佳寧購買金門大廈，近一年才付清；炒作完了，才將款付清。

陳記安立馬搖搖頭，說道：“我們只接現金當月結清，實在不好意思，林生！”

“那如果貴方將價格標到2.6億，我們月底就能付清！”

林祖輝再砍1000萬，2.7億是陳記安最后一次的報價。

圍繞著這個價格，雙方鋒了幾個回合，林祖輝找了找大廈的病，陳記安大談市場價。

林祖輝甚至一度想起離開，他其實很這樣斤斤計較談生意，但是現在國泰城市是重組階段，能省下1000萬，就能為公司獲得更好的空間。

而且，這幢大廈林祖輝并不是必買品！

若是換‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈，這四幢大廈，林祖輝是不會過分在乎一億兩億的，更別說1000萬了。

好在，陳記安看出了林祖輝的意思，最終表示這個易。

“林生，你的大名我是如雷貫耳，也知道國泰城市正在資產重組。所以，我就全你，2.6億，你們需要在一周湊足2.6億的現金，否則易作廢。”

林祖輝自信的說道：“明天我們就，現金我們也可以湊齊。”

他擔心夜長夢多，所以打算從新時代地產借調1.1億的現金，國泰城市湊足2.6億先買下宏記大廈。

而新時代地產的1.1億現金，是發展樓盤回籠的資金，本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的；不過只是先行挪用，國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售，再還給母公司就行了。

“好，明天上午10點，我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”

“沒問題。”

翌日。

雙方在律師樓正式簽訂易合同，宏記大廈歸屬國泰城市。

回去的途中，林祖輝叮囑陸東來：“宏記大廈我們接手后，要嚴格按照新時代地產制定的租約部管理條例，進行細管理，不能再這樣爛下去了。”

陸東來在新時代地產也快一年了，自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司制定的條例，參考的恒基地產，而且老板很重視旗下租約部的管理，他沒道理不悉。

“恩！細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。

拿下宏記大廈后，林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈；其中新聞大廈也就值7000萬，不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上，都是很好的優質大廈。

特別是娛樂行大廈，位于寸金寸土的皇后大道上，而且還是客流量很高的消費區；若是將娛樂行重建30多層的新古典主義風格天大廈，其價值將升值數倍。

......

下班回到淺水灣別墅，林祖輝發現別墅氣氛有些不對，關嘉慧、王祖嫻、蔡寧臉上都掛著笑容。

“什麼事能讓你們三人一起開心？”林祖輝一邊關嘉慧和蔡寧的‘妻子般’服務——外套、換拖鞋，一邊說道。

關嘉慧將臉湊上去，高興的說道：“你要當爸爸了！”

林祖輝頓時臉一黑，著怒氣值，沒好氣的說道：“了？你這人有這麼容易懷孕？”

他卻是在胡發脾氣，理由好像也稚的，他認為讓人懷孕應該是個‘重要’的儀式，是應該有準備的、有浪漫的、作瀟灑的，絕不應該了一點點，就懷上了。

這是看不起誰呢？我多的是！

關嘉慧嚇得一凜，連忙解釋道：“是寧姐呢！”

林祖輝頓時覺有些尷尬，但很快轉移的說道：“那要你來報喜，等明年你自己報自己的囍就好啦！”

關嘉慧吐吐舌頭，剛才這男人好嚇人：一定是懷疑自己，討厭死了！自己的助理、司機都是他安排的，居然還敢懷疑自己....哼，這男人吃醋的樣子還可！這麼張自己，嘻嘻，自己可是最寵的人啦！

不理關嘉慧在一旁陷自腦補，林祖輝和蔡寧互起來，他很高興，他證明了一件事，自己的活很好，基本上一擊必中啦！

林氏家族已經提前進大家族模式，林祖輝的正室和三個姨太太經偶爾聚在淺水灣，當然們平常還是回自己的豪宅，過過私人生活。

吃完飯，眾人來到泳池嬉戲，蔡寧卻是說什麼也不下水啦，在岸上的躺椅上著懷孕的喜悅。

林祖輝來到關嘉慧和王祖嫻邊。

“祖賢，你這一對A算是沒救啦！你關姐姐二十多歲了，還能二次發YU！”林祖輝左看看右看看的說道。

（PS：前世關嘉慧二次發YU真有其事32B變33C）

王祖嫻低頭看了自己一眼，然后起子說道：“給你換換口味還不好？”說完，狡黠的看著林祖輝，毫沒有‘自卑’。

正因為清楚林祖輝的本，所以才做到如此釋然。

“有道理！”

林祖輝深以為然，他卻是真不在乎王祖嫻多那幾兩，你見過小仙的很大嗎？

關嘉慧卻是很自豪，很多朋友都驚嘆的二次發YU，甚至說是彌補了最后一個缺陷，真正的為了一個完人。

再說了，這男人的眼是不錯的！

......

9月下旬，好消息接著一個又一個。

國泰城市因為購宏記大廈，票再次大漲，市值升至2.7億左右；

國泰城市旗下的餐飲、工業等業務，紛紛出售，總計回籠資金1.9億，比預想的高近3。

這樣一來，國泰城市的賬上還剩下了7000萬的現金流，正好繼續購優質業。

此時，林祖輝計算過一筆賬，在將宏記大廈估值3.5億的況下（合理估值），國泰城市的資產值已經高達9.2億；債務增加了一點，達到4.5億。

但這樣一來，公司凈資產就有4.7億，比原來接手的時候（2億凈資產），增加了1倍多。

資產重組尚無完，便取得如此績，顯然已經是不俗。

除了公司的投資喜人外，林祖輝個人的投資也很順利，他再次抵押新時代地產的票獲得了1億的貸款，并順利在均價2000點*50的價格，購5000張12月合約（20%保證金）。

這樣一來，林祖輝個人就投資了三筆期指合約：

第一筆，6月份開始購的9月期指合約，共計6600張，買點1780點，9月底結算保守每張合約盈利1.2萬；結算完畢后，林祖輝會繼續買12月期指合約，僅留下部分資金備用。

第二筆，7月底開始購的12月期指合約，共計6500張，買點1800點，12月底結算保守每張合約盈利3.5萬。