周五，林祖輝早早的來到國泰城市，召見了兼任國泰董事的梁真勛、執行董事兼總經理陸東來。

林祖輝坐在辦公位上，用筆在紙上寫著一些數據。

良久，下定決心的說道：“12月初我們需要付傅氏家族3億的資金，也就是賬上還能暫時余下1.5億的現金（貸款4.5億）。所以，你們去將這筆資金購12月期指合約，2300點以下都沒有問題。”

梁真勛和陸東來早已經習慣了林祖輝這種——利用自己的金融本領，為公司帶來收益的手段，也不再像一開始那樣戰戰巍巍的。

陸東來沉思了一下，說道：“12月期指合約就算結算后，預計也要一月初才能到賬，而我們第三筆尾款在1月初旬也需要全部清，時間上不一定來得及。不過，我們這次貸款是4.5億，就算挪用了1.5億，相當于還剩下5億的資金尾款；國泰城市就必須在12月將宏記大廈、證券出售的資金全部到位，這樣才能穩當！”

言下之意，時間安排得如此湊，萬一出現意外呢！

梁真勛作為新時代地產全系的董事，對整個財團系的財務了如指掌。

所以，他笑著說道：“無妨的，新時代地產和華人置業都有現金準備的，到時候可以借調周轉，肯定不會出問題的！”

他作為老板的核心心腹，大概知道老板對恒生指數年底的預測，估計是2500點。這樣一來，現在做12月的期指合約就非常有利可圖。

而此時，香江的期指合約買賣活躍，每天易量在12000張，保證金就需要2.7億左右，市場規模大，不愁消化不了。

本周恒生指數大跌，從最高2330點，跌至今天的2180點，足足有150點的跌幅；正因為如此，林祖輝才打算再抄底一次。

其實，此時梁真勛也有點張的：

新時代持有的12月期指合約買點平均在2280點（1億保證金）；

國泰前面買的12月期指合約買點平均在2230點（7000萬保證金）；

這兩筆投資，目前都產生了虧損！

華人置業的購買的12月期指合約，因為買得早，買點只有2000點不到一點，目前獲利還可以（1.5億的保證金）。

但是，梁真勛依舊擔心恒生指數還會下跌，畢竟他不是神算子，有此憂慮很正常。

不過呢，林祖輝在眾人心中已經被神話，公司的影響力極大，這種投資是不需要和人討論的；不管是董事會還是東大會，是沒有人敢質疑董事長的。

“別擔心！新時代地產是一個財團系，擁有足夠的抵擋風險能力。而且，國泰城市如果不在其它地方多賺一點錢，發展不起來，每年的利息都夠我們喝一壺了。”

陸東來點點頭，說道：“好的，我知道了！”

這次蛇吞鯨，還是給國泰城市帶來了嚴重后果，本周隨著大市的大跌，國泰城市的市值也蒸發了兩，僅剩下4.5億還不到了。

若不是前面記者發布會開得及時，恐怕會暴跌只4億以下！

.......

時間匆匆，轉眼來到十二月份。

這20多天里，林祖輝過得很充實，不是人讓他充實，而是那種踏踏實實的‘固本培元’工作方式讓他很充實。

因為新時代地產系的幾家公司，都因為資金張而不得不停下發展的腳步，這讓林祖輝有時間將這些公司的基礎事務，好好的理了一番。

發展業、收租業、投資業、證券、期指合約，每一筆投資都印在了林祖輝的腦海里。

在他整頓公司務的時候，恒生指數也是過山車般的變化，先是11月中間兩周維持在2200點至2300點運行，接著又是11月最后一周的大幅上漲，恒生指數一舉突破2400點。

這讓林祖輝懸著的心，總算有放了下來！

他估計，12月份期指合約結算日的時候，2500點應該是跑不了。

他本人及其公司投資了大量的12月期指合約，自然希能夠順利獲利平倉。

畢竟他的很多計劃，都是需要用到這些錢的！

牽一發而全，若是不能大幅獲利，他的很多計劃都不能實行。

禮拜一，上午。

林祖輝在新時代地產的會議室，召集了一眾高層開會。

“李經理，工業廠房的行如何？”

林祖輝點名負責新時代地產負責收租/投資業的李榮生，他是新提拔的高層。但自新時代地產收購華人置業后，慢慢的開始以土地儲備為主，收租業大幅撇減；所以，李榮生并沒有兼任公司的董事。

李榮生對于老板的問題自然是信手拈來，立馬說道：“紅磡區、九龍灣每平方尺的售價在550元左右，荃灣、葵涌每平方尺的售價在450元左右，沙田在400元左右；我們手中的工業廠房平均漲幅在55%，市值5.5億元！預計現在開始出售，可獲得純利1.9億，回籠資金2.6億！”

“那就開始出售，但不要鬧太大靜！”

“好的，我會注意的！現在市場上的工業廠房非常稀缺，再加上價格高漲，反而有不人愿意投資，相信我們很快就可以銷售一空。”

林祖輝點點頭，市場越是火熱，接盤的人越多，大多數人的投資理論就是——買漲不買跌。因為在他們看來，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他們本能的到恐慌。反而在上漲中買，只要買進去，很快就能獲利。

工業廠房最多還有兩利潤，林祖輝自然是看不上了。

而且這筆投資的回報和本金，本來早就預算在新投資上面了。

接下來，林祖輝又對梁真勛說道：“我們的藍籌投資總市值多了？”

新時代地產的藍籌是在六月份開始買的，那個時候恒生指數才1750點左右，本金是一億，然后采用的是五倍杠桿。

如今，恒生指數漲幅近四，而林祖輝選的藍籌俱是藍籌中的明星，表現一向非常不錯。

梁真勛也是立馬信手拈來，畢竟老板喜歡有準備的下屬，非常注重會議的效率；

所以很多高層要學會猜測老板當天的會議要詢問什麼，自己就得做好充足的準備。

“截止到上周五，我們的藍籌投資的市值為7.5億。若是現在開始套現，按照當前市的況，應該可以獲利2.3億（傭金和納稅扣除后），回籠資金3.3億！”

“出售吧！12月份恒生指數應該都會維持在2400點以上，甚至2500點也是可能的！但這筆資金我們有用，無論如何也得套現了！”

當前，香江市的總市值已經突破4000億，可謂非常喜人！

香江一共才550萬人口，相當于人均存了8萬在市，可見香江的金融環境有多夸張！

而據林祖輝所知，八七災前，香江市市值保守在6500億以上；而香江本地生產總值才3000億，人均5.4萬港幣。

不過香江的地理位置太好，而且又是自由經濟的典范，每年游客就高達1000萬人次，還有貿易、金融等也是得天獨厚。

中環的寫字樓為什麼那麼貴？

就是因為很多外資機構和公司紛紛駐香江，并打算以香江為跳板，去分地的大蛋糕。

會議繼續。

林祖輝說道：“我打算讓新時代地產集資供，每10供1，獲得4億多的現金流。梁董事，你來做這次行的負責人，下周一定要完。”

港府最近在討論出臺新的供集資法規，即每次發行新不能超過10%。

華人置業若是想供集資的話，勢必要在法規出臺前，完供集資；當然了，這種新條例法規，一般都有個生效期，應該來得及的。

梁真勛點點頭，他早已經和老板配合無間，每次供集資都能準時完，就連旗下幾家子公司供集資，他都是主導。

而林祖輝則負責找好時機，每一次供集資保證是市場最火熱的時候，以方便供集資能順利完。

畢竟，市場一旦萎靡，那麼是沒有投資者愿意供集資的。

“是，老板！按照目前的行，我們的供集資會很順利。”

林祖輝笑著調侃道：“我個人可就慘了，這次供集資，我恐怕得去舉債了！”

一種高層卻是附和的笑了起來，他們都是跟林祖輝的老員工，他們也不會相信林祖輝是真窮。要知道，既然新時代地產都能在外匯、期指合約、藍籌上獲利不菲，難道老板就不知道自己投資一點嘛？

再說了，新時代地產已經供了不次了，老板每次都是供的，沒有轉讓給投資者。

見眾人不信，林祖輝只得說道：“真得去抵押點票供，我的投資都在12月期指合約上！”

梁真勛說道：“那老板也賺得回來，期指合約最近半年表現很好的！”

林祖輝笑著說道：“這倒是！就是覺好不容易賺了點錢，又得供集資，又得還債，真有點舍不得。不過呢，新時代地產如今已長起來，我也是很欣！”

就算一個孩子樣，這一路走來，林祖輝一直拿著自己的個人資金去供養新時代地產，才有如今市值46億市值的新時代。

以前，新時代只有新世界、恒基的四分之一市值（新時代市值20億的時候），目前已經是新世界、恒基的三分之一市值了，可謂發展迅速。

按照這種況，八七災錢是恒基、新世界的二分之一市值是沒有問題的。至于和新鴻基、長實相比，那就是在二分之一到三分之一之間。

會議最后，林祖輝又強調道：“按照慣例，梁董事要發布一下公司投資獲利的況，本周提高一下價！今年我們公司非經常獲利6億的消息，給我放出去，不信新時代地產下周漲不到50億。”

新時代地產前期非經常盈利就已經是2億，如今工業廠房和藍籌都各獲利2億多，足足6億多的非經常盈利。

新時代地產還投資了4400張期指合約，買均價2280點，預計12月底還可以盈利4800萬。

在加上今年發展/收租地產獲利也有近4億，新時代地產明年的財報將亮瞎那些投資的眼睛，將躋全港最賺錢的五家地產商之一。

跑贏恒隆地產，甚至可能和新世界差不多！

“好的，我一定會將這個消息放出去。”

.......

翌日。

《天天日報》刊登出一則天大的新聞：

新時代地產執行董事梁真勛在接采訪時表示，新時代地產在1986年的非經常盈利預計在6億元左右，更是預測新時代地產在1986年全年盈利可能高達10億元，躋全港最賺錢的五家地產商之一。而新時代地產的非經常迎來來源于：外匯、期指合約、炒賣業、投資藍籌等多項投資。

一時間，業界震。

新時代地產不過被林祖輝接手不到兩年，其前更是一家瀕臨清盤的地產公司，如今居然年盈利可躋五大地產商之列，簡直匪夷所思。

當日，新時代地產便升水8%，市值一度近50億。

......

花開兩朵，各表一枝。

林祖輝和鄭裕桐聯袂前往信和地產，兩人坐在車上聊了起來。

鄭裕桐見面就問道：“新時代地產今年的非經常盈利真有6億？”