王啟霖說道：“你還記得我在北角電道并樓的那塊地皮麼？”

“能不記得嘛，我還在那個項目上過幾天班呢！”

那個項目本是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業大廈了。

王啟霖點點頭，笑著說道：“經過近兩年的努力，電道的業主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現在電道并樓功，就再加上18000平方尺的商業用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租業。”

林祖輝點點頭，寫字樓蓋多層，以及占地面積多比例，都是要據規劃來決定的；不過規劃又是據那附近的建筑等各種因素，來決定的。

那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈，是沒有問題的，因為三面是街道，相當于無遮擋，地積比可以適當的提高。在建筑條例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多的問題，所為單邊，就是只有一邊是無遮擋建筑。

還有一種況，中環的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，占地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至于最高價值高達80億。

而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價值。

“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建一流的大廈，然后用于收租！”

林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。

“當然沒問題，正求之不得呢！”

王啟霖點點頭，嘆道：“當初若不是你提醒，我也沒有決心花費近兩年時間去并樓，甚至可能都不會想到將電道的樓宇并掉。雖然期間確實很多困難，但并樓功后，我差點一夜沒有睡著。”

可不是嘛，將電道并樓功后，其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。

一幢優質大廈，更是地產商的夢想！

王啟霖做地產商多年，更是如此。

如今他不僅為中型地產商，財富較認識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。

他不僅視林祖輝為婿，更是視林祖輝為貴人！

“這幢大廈以后是高升地產的總部大廈！”林祖輝笑著說道。

王啟霖點點頭，說道：“對！找你合作，也是考慮到這個項目地皮、建筑費等，差不多要投資5億，獨家承建，風險太大。”

沒有風險，不過王啟霖是老牌地產商，很喜歡分散投資；一個項目虧本了，還有其他幾個項目賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。

接下，雙方簡單的商量了一下合作份比例，新時代地產占三權益，高升地產占七權益。雙方先合組一家公司，然后按比例注資金，買下王啟霖的地皮，再接下來就是新公司補地費、承建。

至于建筑費，自然暫時是通過貸款解決！

不過因為后期是用于收租，所以雙方公司都還得安排資金償還。

這也是為什麼王啟霖愿意拿出來分的原因，一筆5億投資的項目，又不能出售，他確實很難承。

實際上，假設是一幅北角占地3.3萬平方尺的商業用地，其價值將在2億以上。

如今，這幅地皮就算加上補地費，總費用也不到1.5億，可謂劃算之極。

難怪李兆基那麼喜歡并樓，有的甚至花個四五年以上才功。

這個項目林祖輝已經想好了，由新時代地產參與合作，等建好之后，再高價賣給華人置業那三權益，用于收租之用。

王啟霖和王晉初離開后，林祖輝又來了正好從外面回來的陳斌，并告知了他這個項目。

“目前，我們公司還沒有開發商業樓宇的經驗，這次正好從中吸取經驗，并組建一個強大的隊伍。因為，很快我們也要完全屬于自己的天大廈。”

作為地產商，只有大項目才有就，林祖輝心里如是的想到。

天大廈、商業綜合、會展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標。當然了，等自己的基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產業，前提是他有足夠的實力去‘浪’。

陳斌心略顯激的說道：“恩，我會盡快組建好團隊的！”

他是建筑專業出的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建筑視為自己的生命一部分。

林祖輝點點頭，說道：“明年，我們也該擁有自己的建筑公司了！”

陳斌臉上充滿了驚喜，老板這樣說，肯定是選好了目標收購，就是不知道是哪一家！

他沒有多問，這涉及到太深的了。

“公司越來越壯大了，我們甚至都要進軍地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產公司，真是有些不可思議！”

林祖輝淡淡的出笑意，心安理得的接奉承。

“都是大家努力的結果！這次我會讓人事部招募一些高級職員，擴充你們發展業部。”

“是！”