禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的業易；中區南源大廈的兩層樓，業面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。

中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。

他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。

雖然南源大廈比不上易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！

這樣的優質業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那里有出售業況，能夠第一手獲得信息。

這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的業，比一般公司肯定賣得高價；購買業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。

刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆易正式生效。

萬輝傳遞給業主一張支票，這幢優質業就屬于自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本價值也將上漲。

而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現在香江業高漲，便毫不猶豫的出手。

回到萬輝傳，林祖輝對龍景昌說道：“業管理自有專門的部門負責，你們還是要全心投本業務當中。萬輝傳的業價值在2.4億，其主要作用是為了支撐價和長遠投資，無需關注。”

龍景昌連忙點點頭，并說道：“《經濟日報》元旦正式發刊，我有信心辦好這份報紙的！”

林祖輝笑著說道：“你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我匯報！”

龍景昌老臉一紅，老板是笑著批評自己，已經是非常給面子了！

老板說的話也很有道理，《經濟日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團隊相同，可見老板非常重視專業人才。《經濟日報》不知道賺不賺錢，但是對老板的影響力一定是很重要的，為此創刊費就高達2000萬，并且不考慮暫時盈利的問題。

“老板說得有理，是我有些急功近利了！后面我會把工作重心，放在協助老板統籌全局上，做好大家的后勤工作的！”

林祖輝點點頭！

.......

12月29日，星期一。

當天恒生指數收盤為2550點，林祖輝頓時松了一口氣，因為今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作為結算。

梁真勛在收市后，便第一時間來到林祖輝的辦公室。

“老板，這次三家公司外匯賺了不，我已經統計出來了，給您匯報一下！”

林祖輝點點頭，他雖然心里也有數，但還是要以梁真勛的數據為主！

“新時代地產一共是4400張期指合約，買均價為2280點，每張合約獲得純利1.28萬，總計獲利5630萬，回籠資金1.57億。”

林祖輝打斷道：“這筆資金投到發展地產項目中，明年新時代地產不再做金融系投資，專注地產發展！”

梁真勛回道：“好，我記下來了！”

林祖輝示意他繼續！

“華人置業一共是7500張期指合約，買均價為1990點，每張合約獲得純利2.72萬，總計利潤2.04億，回籠資金3.5億！”

林祖輝點點頭，說道：“連同賬上的錢，一共就是7.5億的現金了，加上還有價值2億的證券投資可套現，這些錢準備著，我有用！”

他的想法是：等怡和重組完后，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定后，再供集資一次獲得5億的現金，這樣差不多只需再貸款10億的樣子，還有剩余。

這筆10億貸款無需發愁，因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。

雖然華人置業一下負債高達26億，林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供集資一波，將債務減持在20億以下，這樣就不足為慮了。

等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權益，做穩定長期收租之用。

梁真勛不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。

“好！”

他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協助林祖輝統籌管理三家公司的金融業務。

梁真勛接著說道：“國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1.6萬，獲利5000萬，回籠資金1.2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回籠資金2.15億。所以，國泰城市可回籠資金3.35億！”

林祖輝松了一口氣，最心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以理好了。

“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的況下，這3.35億就是我們的流資金。”

“對，最近一筆債務期限都在9個月后，而且只有1億額度，很多債務都在一年后。”

林祖輝敲打著桌面，在思考如何使用這筆資金。

目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產：一、價值3.5億的優質收租業；二、富麗華酒店的七權，價值8.4億（市值漲至12億）；三、剛剛回籠的3.35億現金。

還得投資證券業務，林祖輝又改變了想法！

投資證券業務，本來就屬于華置和國泰本的業務，不應該剝得它們的發展機會。

“你協助一下陸東來，拿出3億的資金，杠桿至9億本金，在2700點以下，買9億港幣的藍籌。主要購買九龍倉、和記黃埔.....這幾只藍籌。”

梁真勛毫不猶豫的點點頭，并說道：“好！”

林祖輝心想，目前香江市市值4000多億，還是足夠容納自己及其公司的資金的。

如果不出意外，這9億的本金在災前，可獲利3億多。這樣一來，相當于國泰城市的七億債務抵消了。

當然了，債務不到期也用不著還。

很快，他也重新考慮起華人置業的債務問題，如果在恒生指數2700點至2800點時，供集資5億；再迅速投到炒藍籌中，加個兩倍杠桿本金擴大至10億，災前應該還可以獲利3.5億左右；又或者，在明年繼續投資期指合約，獲利三億多左右。

這樣債務就控制在17億的水平了，非常安全的一個數字。

‘八七災’是外因，是因為國的黑星期一導致全球市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，單月下跌43%，為最慘市。

其他原因有‘八七災’前的香江市，已經從1984年7月的800點，暴漲至3800點；還有就是聯所主席李福兆自以為是，直接將市關停四天，導致恐慌緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏，先是下臺，最后又被英國佬送進了監獄；李福兆是進監獄前，大罵澳大利亞的記者，也導致到了很大的國際力。

因為是外部原因，所以林祖輝也不擔心自己投了幾十億炒藍籌，因此而影響大市。

梁真勛離開后，林祖輝計算了一下自己在期指合約上的盈利，以及回籠資金。結果非常喜人：從六月份開始總計投3.2億的本金，獲得純利6億，回籠資金9.2億。

他目前個人債務是：炒藍籌借了1億，炒期指合約借了1億，供集資借了2.5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5.3億的債務。

因為是票質押借貸，期限都是兩年，所以他也不擔心還款的問題。

打算將資金繼續投到期指合約當中，當前期指合約每日的易量是1.3萬張左右，每天保證金都在3.5億，而且這個數據還在攀升中，所以市場容量很大。

再加上，林祖輝打算花20個易日買進8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應。

至于微小的波，林祖輝一點也不在意，他只知道九月底可以達到3800點以上。

自己可以賺18億左右，期指合約回籠資金26億。

再加上藍籌上可以獲利25億~30億，這一波牛市他相當于賺了50億，回籠資金60億。

......

下班前，林祖輝來到I.T集團關嘉慧的辦公室。

他坐在董事長關嘉慧的位置上，而關嘉慧本人只配給他肩，懷孕五個多月的蔡寧坐在沙發上，笑著看著兩人，眼里毫沒有嫉妒。

而關嘉慧的助手Amy則忙碌著拿出資料給林祖輝，心里誹謗這男人這麼富有，居然還查自己人公司的賬。

林祖輝要是知道這人的想法，一定狠狠的教訓一頓，他翻資料是為了規劃I.T明年的發展，查個屁賬，那點錢掉地上，他也得看周邊有沒有人，才會撿！

林祖輝簡單的翻閱了一下I.T集團發展一年的果，臉上出淡淡的笑意；這家公司自己并沒有投太多力，資金也只是出資了1000萬不到。

但其發展的速度真的很快，今年開設了14家I.T門店，小i.t門店目前也在籌備當中，今年（1986年）的純利在1200萬。

純利其實對于14家門店來說，并不算多。但要知道，因為很多利潤被投到新店當中，所以才大大減了純利。

而看似林祖輝沒有投太多的力，其實發展全靠林祖輝的人脈和資源，才能在一年連開14家門店。銀行貸款、廣告資源等，都是林祖輝的形投資。

廣告資源方面，I.T的廣告在今年都已經播進《富貴人》、《英雄本》里面，而且僅是象征意義的收了一筆廣告費；更不要說，I.T的廣告總是能出同樣的價格，在《GOOD》雜志占據最好的位置。

“明年你們什麼計劃？”林祖輝閉著眼睛，著關嘉慧的按。

這人，以前都是林祖輝的‘按’，現在是越來越有人味了。

“明年我們計劃再開10家大I.T......”

“太多了！砍半！”

“啊....好！我們還計劃開設5家小i.t....”

“太多了，最多三家！”

“啊....好！最后一個計劃，我們打算將自有裝服裝品牌ONLY立，并.....”

“計劃取消.....”

關嘉慧終于出的真面目，生氣的從座椅后面，直接來到林祖輝邊，然后大臋坐在了林祖輝上，雙手迅速環在林祖輝脖子上。

目怒瞪，聲說道：“好啊，是那個小妖要占我們事業！那干脆讓加我們I.T好啦，份均攤，多省事。”

林祖輝看著近在咫尺的怒氣值棚的關嘉慧，怎麼看都覺得可和漂亮，本能的親了上去。

這人才不會拒絕，熱的回應。