2月的最后一周開始。

文華東方酒店的會議室，林祖輝帶著梁真勛、高毅一行，正在和西門·凱瑟克等置地系高層會面。

西門·凱瑟克是1942年出生的凱瑟克家族員，其叔父約翰·凱瑟克是怡和前大班，后在1975年回英國從政，讓怡和系被外人統治了十年，也是導致怡和系衰落的十年。

當然了，怡和系衰落和紐壁堅等管理層并無直接關系，畢竟凱瑟克家族才是怡和大方向的制定者——賺錢在香港，投資在海外。正是因為這種大方向，導致怡和系錯過了香江的黃金十年。

不過瘦死的駱駝比馬大，怡和系雖然失去了九龍倉、港燈，當依舊非常龐大無比，現在的置地更是為華資大佬最的面包。

林祖輝絕不敢小窺西門·凱瑟克，此人在劍橋大學三一學院讀過書，年輕時是一個憤世嫉俗的現代嬉皮士，只讀了一年大學，便同學把躺在棺材里的他抬出校門，此荒誕不經的葬禮埋葬過去的他，從此告別循規蹈矩的學院生活，其父親威廉·凱瑟克大發雷霆，罵他‘孺子不可教也’。

不過后來，西門·凱瑟克加怡和系，曾在香江、北、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服務；今天的西門·凱瑟克，已經是一名頭腦冷靜的商界俊彥。從這次長達3年的怡和置地的資產重整，就可以看出來，西門的不凡。

會議室里，西門·凱瑟克開了一個不傷大雅的玩笑：“我一直在想，會是哪一位華資大亨首先上門，原來是林生！”

林祖輝笑著說道：“西門先生過譽了，我算不上華資大亨。而且，我和他們不一樣，置地之強大，遠不是我可以窺覬的，讓西門先生見笑了。”

西門·凱瑟克有些意外，他以為林祖輝帶人上門，肯定是為了置地；雖然林祖輝財勢不足，但若是供集資加大量貸款，未必沒有實力上門談談，當然也僅僅是談談而已。

“喔？那林生這次來？”

林祖輝說道：“其實，我也只是冒昧上門。聽很多人分析置地，Thedoorisalwaysopen（大門總是敞開著），Everythinghasaprice（問題在于價格）。”

西門·凱瑟克不置與否，他對林祖輝沒有信心，覺得林祖輝也沒有實力和他討論置地的問題。

林祖輝接著說道：“我們華人有句古話‘壯士斷腕’，就是說：勇士手腕被蝮蛇咬傷，就立即截斷，以免毒擴散全。比喻做事要當機立斷，不可遲疑、姑息。我覺得置地應該考慮自救，以應對群狼環伺的環境！”

西門·凱瑟克出一興趣，笑著說道：“愿聞其詳！”

遮遮掩掩一大圈，林祖輝終于告訴了來意：“我們新時代地產系想承接下置地的土地儲備、皇室大廈、夏愨大廈，并愿意以市場溢價收購。”

西門·凱瑟克恍然，原來如此，這位見吃不下置地，便退而其次，從置地上刮一層皮。

他早有耳聞林祖輝喜歡大手筆購買喜歡的業，出手頗為大方，特別是在富麗華酒店上面。

“原來如此！不過這些業對置地來說非常重要，我們未必肯出售。當然了，就像林生說的那樣，我們置地的大門總是敞開著，問題在于價格。這些業亦是如此！這樣吧，等我們公司商量一下后，賣與不賣再和林生答復。”

林祖輝點點頭，自己本來就是來認個門，特別是好西門·凱瑟克，讓他以后出售業的時候，第一個想到自己。

雙方聊了一會，便友好的分開！

但林祖輝等人離開后，西門·凱瑟克低聲說道：“有點意思！有膽魄、有謀略的新晉華資大亨，若是置地有意出售那些業，他確實是一個好的選擇，既可以賣出高價，又可以讓華資競爭更激烈，總比讓那四五個華資大亨如虎添翼的好！更何況，我們怡和不是真的退出香江，若是拉攏他為盟友，將來在華夏做生意也可以有個合作的人。”

而此時，林祖輝離開置地大廈后，心也很不錯。

西門·凱瑟克不傻，一定會同意和自己商談那幾項業出售的問題，既可以套現獲利讓置地更牢固（并非真想出售置地，只是為資金形勢所迫），還可以售出一個高價。

香江人誰不知道林祖輝是個大方的人，對于喜歡的業，溢價八都肯買（價溢價，資產凈值大于價很多），簡直就是個傻大戶。

當然了，林祖輝并不是真的傻大戶，他的心里底價都是有據的，就算溢價一些，那肯定是因為幾個月后價格就是這樣；而且還有一個前提，必須是優質業，否則他看不上。

......

林祖輝帶領高層會見西門·凱瑟克的消息，很快被記者捕獲，頓時好像一個深水炸彈一般，扔進了香江這個小小的池塘里。

基本上全港的報紙都刊登了這則消息，因為實在太震驚了。

前面有記者發現華資地產幾個大佬開始聚會謀，如今林祖輝更是單槍匹馬上門，簡直讓人太意外了。

很多開始諷刺林祖輝自不量力，置地的資產厚，就連華資幾位頂級大佬都需要合作，他居然敢一個人上門。

甚至有評論：新晉華資大亨林祖輝，在第一回合便被西門·凱瑟克打得落花流水；李超人、鄭裕桐等人并不慌張，篤定林氏難以得逞。

一時間，看林祖輝笑話的還不！

當然了，也有評論林祖輝膽量可嘉，這邊還在和嘉道理家族斗的不可開，另外一邊又開始和凱瑟克家族斗法，堪稱華資真正的新晉大亨，有大家之風。

......

李超人早晨看到林祖輝上門拜訪西門·凱瑟克的時候，也忍不住低聲說道：“真是不自量力啊！置地對于我們來說，都是巨無霸的存在，我們五人尚且不敢輕易上門，年輕人果然是勇猛，但謀略不足！”

......

鄭裕桐也在報紙上看到了這則新聞，忍不住搖搖頭，不過很快眼睛開始明亮起來，低聲說道：“莫非他想分拆置地，一層層刮皮？”

他了解林祖輝，做事絕對老練而且有勇有謀，絕不會像說的那樣被西門打得落花流水，不然別人兩年是怎麼打下百億江山的。

“如果是這樣，倒是很不錯的選擇！不過，這樣一來他的資金本刮不出多皮，而且買賣很不劃算，哪有控制整個置地更好。我無需擔心，他買不了多產業，甚至可以說，中環的業一幢也買不走。”

......

黃廷芳看完報紙，對邊的兒子黃志祥說道：“這個林祖輝對優質業和地皮的喜，將來難免和我們發生競爭！”

黃氏家族雖然是新加坡首富，但卻喜歡投資香江的業，特別是拍賣會上，一旦有優質地皮出售，他們是最大方不過的。

反倒是李兆基很在拍賣會上下手，他更喜歡購買別人的舊樓，以及新界換地權益書；

而李超人則更喜歡整合自己旗下的土地，因為他收購和記、港燈后，手里有大量的土地儲備；

至于郭德勝，則喜歡在地產低迷時，大量購樓宇的工業原料。

鄭裕桐，喜歡大項目，被會展中心牽制。

黃志祥說道：“這次新時代地產系商業蛇吞鯨，潛力恐怕用完了，怕是會被負債拖累啊！”

.......

自進1986年年底開始，林祖輝是真正為了香江的地產大亨，大手筆購資產和業，更是讓他的聲譽響徹香江。

富麗華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風范。

以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別列為和四大地產家族齊名的華資大人。

.......

.......

夏愨大廈，位于灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優越。

后世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，后來高大廈。125億買的，96億賣給李超人，S~B），并更名‘恒大中心’，和夏愨大廈做起了鄰居。

夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。

當然了，這僅僅是略計算的結果。夏愨大廈擁有幾層的商場部分，其租金是遠高于同樣面積的寫字樓。不過，租金不相當于純利，還得刨除管理維護、稅務等開支。但不管這麼說，當前這幢大廈價值10億以上！

這幢大廈將來的價值，林祖輝心里也有數，前世華人置業打算分拆夏愨大廈，按層銷售出去，每層價值在5億的規模。這樣計算下來，商場部分肯定更值錢，整個大廈價值應該在150億左右。

如果林祖輝現在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！

另外一座大廈。

皇室大廈，即后世的皇室堡大廈，地香港島銅鑼灣告士打道311號，靠近維多利亞公園。這是一幢造型獨特的大廈，整個大廈分為低座及高座兩部份，類似一個梯形，梯形的兩斜邊為高座。

皇室大廈高18層，絕大部分都屬于商場部分，商場業面積為30萬平方尺，寫字樓面積為11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場業提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。

這幢大廈的價值同樣不輸于夏愨大廈，當前估值也在10億以上。

......

林祖輝特意帶著高毅，去兩幢大廈考察了一番，回到辦公室后，林祖輝堅定了要購買這兩幢大廈的決心。

至于置地的土地儲備，肯定也是港九地段的優質土地，質素不亞于地拍賣會上的土地，若是一舉拿下，比在市場上一點點購買方便的多。

他靠在椅子上，思考著最近的商業活，一共是三條戰線：

第一條戰線：國泰城市收購大酒店的戰線，目前國泰城市持大酒店32.5%份，不過嘉道理家族拒絕讓國泰城市進董事會，雙方還在打輿論戰，并備戰五月初的東大會。

第二條戰線：新時代地產和華人置業，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分心，很快雙方就會進行實質的談判。

第三條戰線：就是林祖輝個人收購‘鱷魚恤’，目前還在籌備中。

對于這三條戰線，林祖輝都信心十足，所以最近神狀態非常的不錯。

不一會，國泰城市的總經理陸東來走進辦公室。

“老板，嘉道理家族在證監會投訴我們持超過35%，而不發起全面收購！與此同時，大酒店向證監會提出全面收購國泰城市的建議！”

林祖輝一愣，嘉道理家族這是昏頭了嘛？

不過想想就明白了，這只不過是嘉道理家族的‘警告’之意。

林祖輝擺擺手，自信的說道：“理都不要理會他們，證監會若是來查我們的持，你們好好配合就是！至于大酒店全面收購國泰城市，更是無稽之談。國泰城市擁有32.5%的大酒店份，按照法規，子公司不能持有母公司的票，證監會不可能批準大酒店的建議。”