1987年5月18日，星期一。

早晨，林祖輝和關嘉慧吃著住家保姆秦姨準備的早餐，兩人臉上都充滿著滿足、幸福。

家雖然小（2200平方尺），但兩人的依舊是熱中，所以也不覺得‘斯是陋室’。

“嘉慧，我可能要收回I.T集團的管理權、權！”林祖輝一邊吃著早餐，一邊平靜的說道。

關嘉慧抬頭有些意外，卻第一時間說道：“好啊，你說怎麼樣都行，我聽你的！”

說完，卻是‘不經意’間的懷孕四個月的肚皮，似乎在提醒林祖輝什麼！

林祖輝莞爾，這人！

“放心吧，對你來說是好事！我想整合我們家族的服裝、珠寶所有產業，然后立一個橫五個領域的巨型集團。這五個領域包括：葡萄酒及烈酒、時裝及皮革制品、香水及化妝品、鐘表及珠寶、品零售......總之，我會利用我擅長的資本運作，布局一個全球化的巨型集團公司。當然了，對于你來說，好就是可以直接擁有這個巨型集團的份。簡單來說，這個集團將來的市值將來可能是千億級別。”

他要做東方的LVMH集團，利用他擅長的金融，然后進行全球品牌的收購、整合。

關嘉慧立馬眼睛放，小啄米般的點點頭！

“嗯呢，不過你得安排我的工作，只要是從事這個行業，多大的職位都行！”

林祖輝笑著說道：“這個集團旗下有很多品牌，IT時裝零售也是其中一個品牌，相當于I.T在整個集團整規劃下進行發展。你依舊可以為這個品牌的代言人和高層，至于總裁，我需要一個可以將I.T時裝零售門店，開向海外和地的高等人才.....總之，你得到的更多，要相信我！”

他耐心的講解道，以免這個人誤會，好歹現在也懷了林祖輝的孩子。

關嘉慧出嫵的笑容，說道：“討厭，我又沒有說不相信你，講那麼多！”

林祖輝無奈的搖搖頭，這人，還真是千變萬化。

這個想法是他最近才想起來的，他前世看過貝爾納·阿爾諾的傳奇經歷，這個人被稱之為‘資本市場的拿破侖’、‘奢侈品之王’，一開始也和林祖輝一樣，是一位地產商，后來通過將路易威登與酩悅·軒尼詩公司合并，逐步為全球的‘奢侈品之王’。

林祖輝也想試試，打造一個東方的LVMH集團。當然了，他并不是打造奢侈品集團，而是打造一個中高檔品牌的集團。

吃完早飯，關嘉慧開始為林祖輝整理穿著、儀容，作為香江的十大財閥之一，他有必要保持一個好形象，所以他充分的信任人的眼。

近在咫尺的絕臉蛋，白皙而修長的雙手，淡淡的香水味，還有這人的富表，都讓林祖輝今天的心很不錯。

“錢賺的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜這人不太會說話的樣子。

林祖輝眉頭一挑，這人立馬賠笑。

“我不好嘛？再說了，人死了之后，有的時間去休息。人活著，就應該多賺錢，不然你肚子里的孩子，以后都會小窺他老子！”

“他敢！我才不允許他小窺你，不知道他老爸有多厲害！”

這人，話鋒轉得快。

很快，兩人便分道揚鑣，去不同的地方上班。

......

恒金證券的辦公室里，林祖輝喊來李浩。

“恒金1號的1.5億資金，你要親自監督到位，并一一為東們辦好手續，不要出差錯。”

李浩連忙點點，說道：“老板放心，這種大事我們一定嚴格執行，不會出錯的！”

資金是小，但是恒金1號的東個個都是香江名流，得罪誰都不是一件好事。

林祖輝又說道：“關于恒金1號的1.5億資金，我決定全部買藍籌，至于那些藍籌，就給你們發揮。記住，最好是買進地產、酒店、銀行的藍籌，而且速度要快。”

何為藍籌？

藍籌（bluechips），是指穩定的現金利政策對公司現金流管理有較高的要求，通常將那些經營業績較好，有穩定且較高的現金利支付的公司票稱為“藍籌”。

而香江證券市場上，遴選了50只藍籌，覆蓋了工商、金融、地產、公用事業四個大領域，其市值大概占香江市總市值的60%左右。

恒生指數亦是據這50只藍籌為指標，而編寫的一個參考數據；同理，恒生指數期指合約亦是參考50只藍籌。

而恰恰林祖輝記得住的，正是恒生指數的漲幅，所以他要炒，肯定是從這50字票里面挑選。

所以，他也不擔心李浩等人會砸了‘恒金證券’的招牌，恒金1號在災前，一定可以達到30%以上的收益。至于災前，林祖輝肯定會出手干預的，他會在自己個人投資完套現后，迅速平倉恒金1號。

八七災后，恒生指數從3900點暴跌至2000點，跌幅近五，是全球跌幅最高的市。到時候，再將恒金1號進行抄底，則大事無憂也。

李浩點點頭，認真的說道：“好，我們會盡快選好票，然后買進去。”

林祖輝思考了一下，繼續說道：“公司雖然目前資金實力不強，但我相信很快就會資金倍增加。所以，我覺得我們應該需要一個專門的證券研究機構。”

李浩試探的問道：“老板的意思是我們要有一套完整的票評級機制，不僅能夠為我們自己投資做指導，也可以對外面出證券研究報告？”

林祖輝點點頭，說道：“雖然說，這個一般只有大機構才會建立，但是你們參考我的事業發展速度，就知道恒金證券發展的速度不會慢，所以我想你先試著一步步建立這個部門。將來，我們肯定是用得著的。”

前世，林祖輝總是看到華爾街的大機構給什麼公司評級，端的是威風不已。而在這種評級當中，這些大機構有沒有盈利，那是顯而易見的。

想做空某家上市公司，便下調別人的評級，和流氓沒有什麼區別。

當然了，若是自己可以當流氓的時候，那就不流氓了，那權威！

李浩頓時覺得自己家老板真是豪氣萬丈啊，不過老板絕對有實力說這些話。

“好，我晚點做出方案，拿給您審閱！”

“恩，一點點來，我這邊資金也需要時間調集。”

“好的！”

......

梁真勛來到林祖輝的辦公室，告訴他一個消息。

“老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍賣，就是中區消防局舊址地段，占地面積為2.26萬平方尺，底價4.8億！我們新時代地產是否要參與競拍？”

林祖輝雖然意，卻沒有抱太大希，因為他知道這幅地皮是被恒生銀行拍下，并作為恒生銀行總部的地皮。

據前世的記憶，這幅地皮最終溢價七半，即8.4億的天價被恒生銀行拿下。而倒在恒生銀行手下的有：長實、新世界、高、世紀城市、信和、日本財團。單價每平方尺37200元，比1982年的易廣場的價還高出13%，創下香江中區賣地的最高紀錄。

“參加還是要參加的，但別抱太大希！這樣，你替我去參加，七億以都沒有問題。”

梁真勛驚訝的說道：“七億都沒有太大希？”

林祖輝點點頭，說道：“希不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的。”

說到底，新時代地產的資產值已經有八十多億了（資產升值），債務才26億，再次降至四以下。向銀行借錢，依舊沒有任何問題。

說實話，若是災后，才拍賣這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恒生銀行手中搶下。他不怕買貴，反正再過一兩年就值那個錢，他的眼一向長遠。

但如果他現在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個新時代地產系，投資者會批評你搞，價也會大跌。

梁真勛點點頭，他對自家老板的眼還是相信的，不過他轉念一想，說道：“這麼說來，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了。現在看來，老板當初溢價購買富麗華酒店已經很劃算了。”

富麗華酒店的地段，和中區消防局舊址的價格差不多，面積還大一些，故有此說法。

林祖輝點點頭，說道：“我買富麗華酒店的時候，就是考慮其地段非常不錯，無論如何都不至于虧本！”

梁真勛笑著說道：“可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯，有增加2以上（查證資料后，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬左右）。任他傅蔭釗再明，也不會想到大市如此火。”

傅蔭釗當然明，前世在九七年，足足以69億的總市值（當時市值32億）將富麗華酒店賣給了林建岳。

不過他雖然明，但也想不到林祖輝就算溢價八過富麗華酒店，很快就會漲回來。

梁真勛離開后，林祖輝臉上出可惜的表，若是自己有錢，就不會將這樣的優質土地拱手相讓。

中環的土地越來越，他打定主意，八七災以后，他要寸土必爭。

前世，李超人雖然在地產上很厲害，其實長實的收租業并不多；林祖輝覺得是他的一個策略失誤，比如他在1974年花一億購買的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價格出售掉。

實際上，那幢大廈將來的價值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。

對于這些優質的業，林祖輝打算做長久的收租之用，在2015年之前，是絕不會出售的。2015年后，則可以選擇適當的高價放出去一些。