時間一晃而過，轉眼來到六月底。

在過去的一個月時間里，林祖輝及旗下公司限于資金問題，并無任何大作；當然，林祖輝并沒有荒廢時間，而是利用這段時間仔細的調研、審查旗下公司的經營況，在心里已經做了未來發展的預案。

與此同時，他利用自己手中的鱷魚恤73.5%份，進行了一筆五億港幣的巨額貸款，也讓他的個人貸款金額高達22.8億元。

他之所以再貸款五億巨款，是打算主認購旗下上市公司的供集資，既可以起到帶頭作用，又可以不讓自己的份被稀釋（實際他會在九月底開始減持）。

而此時，恒生指數已經上升至3150點，市正熱。

......

6月29日，星期一。

上午九點，新時代地產的會議室里，一眾高層齊聚一堂。

大家都神奕奕，雖然這段時間，新時代地產全系都比較‘消停’，但實際發展得非常不錯；益于地產升值、租金上漲等因素，新時代地產全系可謂水漲船高。

會議開始，林祖輝首先點名已經升職為新時代地產總經理的陳斌。

此時，新時代地產核心高層，雖然還是屬于三架馬車，但職位上還是發生了些變化：陳斌任職總經理兼董事、梁真勛任職執行董事，還有一架馬車是新晉提拔的董事，陳曉芬，是從銷售部一步步火速提拔起來的。

三人的分工有點類似長實的周茂年、霍建寧、洪小蓮，事實也是如此。

“京城的那個麗景花園項目，進展如何啦？”林祖輝很是關心在新時代地產在地的第一個地產項目，也是地第一個外銷地產項目，土地編號00001。

陳斌立馬匯報道：“土地編號拿下后，我們火速立了項目組，資金也已經到位......目前，已經進土地征收階段，相信年底就可以正式工！”

林祖輝滿意的點點頭，說道：“恩，這個項目意義非凡，公司要拿出實力來，認真對待！對于我們的合作方寶利科技，也要足夠的重視，這樣才能建立長期的合作。”

他很看重和寶利科技（寶利集團前）的合作，后續除了想和寶利科技合作京城希爾頓項目，還希和寶利科技組財團，競標1988年的香江藍田地鐵站上蓋業權。

藍田地鐵站上蓋業權，前世是長實和華信集團投得，補地價10億；雙方在上面蓋了20幢28至34層高的住宅樓宇，提供4100個住宅單元。

林祖輝當然也做一個大型屋邨的項目，所以到時候想拉上寶利科技，和長實、華信正面競爭；中資對中資、港資對港資，誰勝誰負尚未可知。

陳斌自然知道寶利科技對公司或林祖輝的重要，認真的點點頭，并說道：“恩，我會認真對待的。”

其實，陳斌是個大忙人，像這些地產大項目其實都是有高級職員負責的，陳斌再管理這些高級職員。不過派往京城的高級職員，沒有參加這次會議，林祖輝自然只有叮囑他了。

“高宏，北角那個商業大廈項目，進展如何？”林祖輝又點名了一個高級職員。

高宏的高級職員，似乎早有準備，將項目的進展詳細的做了報告。

聽完，林祖輝滿意的說道：“希你們項目組盡快掌握商業樓宇開發的各項工作，明年我們就要獨立開發商業大廈，莫不要讓我失！”

北角的商業大廈（高升中心）是和高升地產合作的，新時代地產僅占三，但卻當練兵的地方。

高升中心占地面積為3.3萬平方尺，讓人意外的是，他們申請到了15倍的建筑比例。

一塊普通市區住宅地皮在沒有單邊時，建筑比例可能只是八倍，但兩面單邊就可增至十倍，三面單邊更是十幾倍。為此能把一幅無單邊地皮，向左右前后繼續努力，終為三面單邊的話，等于平白多得兩倍面積。故此，并樓功就可以獲得厚利。

也就是說，高升中心的樓面面積高達50萬平方尺。而且因為三個單邊，電道又是商業街，所以高升中心的下面五層，全部屬于商場，五層以上才是寫字樓。

這樣一來，這幢樓的價值價又增加了不。

所以，高升地產和新時代地產準備聯手建一流的大廈，建筑費約5億元（大部分是貸款），總投資接近7億。

接下來，林祖輝又點名了幾個高級職員，詢問了旗下的地盤項目況，都表示很滿意。

新時代地產就是發展商，開發樓盤進行出售是主要的營收，收租占比非常小，所以林祖輝心地盤就不難理解了。

如果是在華人置業開會，那麼基本是問的業管理、空置率、收租等況了。

會議結束后，林祖輝單獨召見了梁真勛。

“新時代地產籌備供，按照新，發行10%的新，我會帶頭供集資的！”

梁真勛臉上帶著驚喜，因為新時代地產市值已經75億（恒基、新世界的一半），若是發行10%新，理論上可以集資7.5億。

“好的，我盡快準備好方案拿給您！”接著，梁真勛又問道：“供集資的資金用途是？”

他心里有個猜測了！

林祖輝毫不猶豫的說道：“母供子，華人置業、國泰城市在新時代地產供集資完后，要迅速完兩次供集資，將新時代地產的7.5億資金，全部供給兩家子公司。”

果然！

梁真勛立馬說道：“好的，我明白了！”

新時代地產供7.5億，林祖輝作為大東就需要供3.4億；而新時代地產拿著這筆錢去供華人置業、國泰城市，就可以讓這兩家公司共計多出15億的供集資。

這就是連環控的好，最大限度、最小代價的擴張公司。

前世劉鑾雄甚至安排的是孫公司中華娛樂，作為主要收購方，因為這樣再次放大了供的金額。劉鑾雄供高，高供華人置業，華人置業供中華娛樂，倍的增加了資金。當然后果也是很慘的，那就是作為大東的劉鑾雄，以后分了太的利潤；所以他后來不得不花費力，去私有化中華娛樂，再后來又想私有化華人置業。

“這一波作要快，爭取在一個半月之完！接下來還有一波供集資，我希新時代地產系的三家公司，在三個月的時間，可以供集資30億的金額。至于資金使用渠道，對外是減持債務，以及購新的業。實際上，先放在賬戶上，等我統一調度。”

“好的，我一定合理安排時間，完的完供集資！”

林祖輝點點頭，示意梁真勛去忙。

他靠著椅子，思索著第二波供，自己的資金該如何解決，好像沒有什麼難度，自己還有點新時代地產票沒有抵押，亦或者套現一點藍籌投資、或者減持一點份，渠道非常的多。

......

......

荃灣。

林祖輝走出自家的樓盤，著僅隔一條馬路的另外一個地盤，陷了沉思。

后的陳曉芬連忙介紹道：“那個樓盤是大生地產的，一共500多個住宅單元，預計八月初開盤！”

是新時代地產新提拔的三架馬車，負責新時代的地產銷售，以及維護公司形象等工作。

當然了，若不是陳曉芬能力出眾，林祖輝也不至于提拔為公司董事，專門負責銷售部就好了。

林祖輝說道：“這麼說來，我們兩家要打擂臺了！”

新時代的這個地盤也有600個住宅單元，是新時代比較重要的地盤之一，銷售自然非常重要；回籠資金的速度，關系著新時代地產能不能快速的投到下一個地盤當中。

所以，樓宇銷售一直是大型地產商的重中之重。

陳曉芬自信的說道：“我已經打聽到他們的價格，并制定了銷售活方案，我們的銷售況一定會比他們好的！”

林祖輝卻是不滿足陳曉芬所謂的自信，他嚴肅的說道：“走，回公司討論一下對策！”

陳曉芬一愣，老板雖然重視銷售部，甚至不惜提拔自己為公司董事，但老板卻很直接參與樓盤的銷售工作。

“好！”

回到公司的林祖輝，召集高層們，就荃灣這個樓盤的銷售，展開了討論。

“陳董事，你做下匯報，我們和大生地盤的競爭況！”

陳曉芬點點頭，稿匯報道：“我通過各種渠道打聽到，大生地產打算在八月初開始銷售約242個住宅單元，單價為880元每平方尺.......”

林祖輝聞言，心有些高興，大生地產賣得貴的，正好有自己的發展空間。

目前，香港島的房價在1000元~1200元每平方尺左右，荃灣屬于新界，雖然和九龍靠近，但880元的價格還是偏高。

馬偉清可能是見地產市道正好，并沒有大搞促銷。

新時代地產卻不能這樣，因為三個月后災就會來臨，香江地產跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，關鍵是量肯定也要萎靡一陣子。

聽完匯報，林祖輝說道：“我們的樣板房一個禮拜，能不能做出來？”

陳曉芬連忙說道：“加班加點，肯定沒有問題！”

林祖輝點點頭，思考了一下才說道：“荃灣那個地盤，我們有600套住宅單元，也是分兩批出售的。陳董事，你將價格定在850元每平方尺，迅速銷售出300套。打大生地產一個措手不及！”

會議室的高層一凜，心里以為老板是在解決個人恩怨。

陳曉芬連忙點點頭，說道：“好，我會迅速拿出銷售方案，和督促樣板房的建設！”

本以為事就這樣結束了，林祖輝卻又說道：“從現在開始，公司要加快銷售住宅單元，迅速回籠資金。降價5%~8%都是合理的范圍，還得用心促銷。我希，你們這些高層重視起來，我們需要資金快速回籠。”

他卻打定主意，在‘不頂爛市’的況下，合理降價，并大搞促銷，爭取在這三個多月盡可能的回籠資金。

所以，他也會參與新時代這一波的銷售工作。

“好的，老板！”

一眾高層見老板重視，自然不敢打馬虎眼。

在新時代地產，林祖輝就是神一般的存在，還沒有人敢反駁林祖輝的意見，最多旁敲側擊提醒一下。

......

大生地產。

馬清偉也關心起荃灣的地盤來，倒不是他惦記著報仇，別人現在連英資都敢收拾了，早已經不是馬氏家族可以撼的了；而是兩個樓盤的住宅單元都在500個以上，而且又只隔一條馬路。

若是誰先銷售火，那勢必要影響到另外一個樓盤的銷售，別看現在市場火熱，兩個樓盤足足1100多個，還是很難被市場一下消化掉的。

馬清偉招來一名高層詢問道：“你確定新時代在荃灣那個地盤，也是八月初旬銷售？”

高層點點頭，說道：“恩，我是從他們部打聽到的，應該不會錯。而且，他們的價格是900元每平方尺，比我們還高20元。倒是他們搞了一些活促銷，應該有一些反響。”

馬清偉思考了一下，說道：“市道正熱，誰不想多賺一點。不過，香港的同業，不怕對手賣高價，就怕對手價。別小看20元的差距，能為我們帶來更大的噱頭。”

高層附和起自家老板！

“新時代地產的樓宇一向是以高價著稱，其名曰是質量上籌，殊不知他們就是趁著市道高，想多賺一點而已！”