此商業活中：

林氏家族共用20億的現金（包括增持萬輝傳份至49%），僅剩下25億的現金流。

新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持量，其次是部發展功（即增加了建筑領域的實力），最后就是擁有強大的土地儲備（僅次于新鴻基、恒基、長實）。

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5月27日，周五。

香江興業的會議室里，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。

愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建筑面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建。

第三期可謂非常功，從五月初開始，香江的地產業開始新一的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報道的上億金額的業易竟然高達10起多。

査濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3半利潤。”

鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的況。

“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界占6，新時代占4。”鄭裕桐回應道。

林祖輝補充道：“依舊采用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建筑費、策劃銷售。”

這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分65%的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。

査濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自實力不足。”

林祖輝安老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”

等新機場方案一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。

“哈哈，教了，是我小氣了！”

接下來，査濟民說道：“本次發展權的價格為2.54億，你們兩位沒有異議吧？”

“沒有！”

“沒有！”

此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角，先收一筆費用再說。

當然，第四期和第五期的項目也非常，兩期項目包括高層和低層住宅單位，總建筑面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。

雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期伙的時間1990、1992、1994年，這里可以賣出至1000以上的單價，均價可能是1500~2000元。

因為這幾年香江地產大環境都要漲2~4倍，更不要說這里還有個新機場方案出來了。

故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26%的總利潤，也算是非常厚了。

當天，三方順利完簽約！

回去的途中，林祖輝和鄭裕桐同路。

鄭裕桐說道：“你最近收拾利氏家族，有點狠啦！”

林祖輝不解道：“彤叔，你搞錯了吧！是我先被利氏家族欺負，在保華建筑上，我們至多花了兩三億！”

鄭裕桐笑著說道：“我知道，不過你不是也賺了個恩平道重建業嘛！我說的不是這些，是你在報紙上刊登利氏家族是‘打釘樓’，恩平道1號要價2億的事，你這是將利氏家族放在火山烤啊！”

林祖輝無辜的說道：“要價2億是真事，我們有談判錄音，只是沒有拿出來而已。”

鄭裕桐一愣，這利定昌可真是不經挑撥，涵養不行啊，還大律師呢？

倒不是說利氏家族不出售恩平道1號有什麼錯，但是你喊價兩億（實際就值2000萬），還被人抓住把柄，那就不好了；畢竟，你也是地產商，做這種坐地起價的事，那以后你需要并樓怎麼辦？

重要的是，你得罪一個‘傳之王’干什麼？

別人搞你不要太容易了！

最后，鄭裕桐說道：“利定昌托我來給你求和，他愿意以高出三分之二的價格，收購你們手中的恩平道2-38號產權，也就是5億元！”

凈賺2億，聽起來很不錯！

但是林祖輝可沒有那麼傻，重建一幢大廈，其價值再過幾年就是幾十億元！

“彤叔，還不如你再去跑一趟，讓他將恩平道1號出售給我們，我們愿意以3000萬的價格拿下！若是功了，我陪你打兩次鋤大D，時長由你來定！”

鄭裕桐大喜，立馬高興的道：“得三次！”

“你說了算！說得我沒有陪你玩過似的！”

“你還好意思說，每次你玩一會，你就找人頂上。沒耐心，惦記著你的小朋友！”

林祖輝頓時無從反駁，在鋤大D這件事上，林祖輝水平高，牌技好（會記牌），但是沒有耐心，主要是不想將好的夜晚放在陪老頭打牌上。

但鄭裕桐卻最鐘意和林祖輝玩牌！

最后，鄭裕桐叮囑道：“若是恩平道1號別人愿意放手，你們在打釘樓上這個事上就得放手了，最好雙方舉行個簽約儀式，或者你們在報紙上宣布恩平道1號易手的事。”

他知道林祖輝掌握這舌之便，而利氏家族最近又想息事寧人，故不應該再將事鬧下去了。

林祖輝只看重利益，自然高興的說道：“這是自然！商業上的事，商業上競爭，這是我的一向作風。”

鄭裕桐點點頭，這一點倒是真的，這小子雖然做事狠辣，但都是在商場上一較高低！

“對了，你怎麼想起突然香江興業的事來？”鄭裕桐詢問道。

年初，新時代以不到3個點的新，去換香江興業15%的新，這讓鄭裕桐也考慮起來，好像這個買賣不錯。

“賭一把，新機場應該這兩年快出來了，屆時愉景灣的利潤不菲！”林祖輝大方的說道。

這個沒有什麼好藏的，愉景灣項目雖然賺錢，但新時代集團的票增值更高，其實就是個雙方都有利的合作。

“這麼說來，我們新世界倒也考慮考慮！”

林祖輝笑著說道：“你讓純哥上臺再換，還能讓讓純哥多一份威呢！”

鄭裕桐已經說過，明年開始退休（留任董事局主席，總經理讓兒子當），故林祖輝知悉。

“有道理，還是你看得遠！”

兩人一路聊著，很快便抵達港島，其實是兩人聊得來，故不覺得時間流逝。

此次能邀請到鄭裕桐去當中介，恩平道1號拿下有，林祖輝的心非常不錯，畢竟一幢60萬平方尺的高級商業大廈，別說陪他打幾晚的牌了，就是一個禮拜都不問題。

大家打牌也是賭錢的，不過最大也就幾百萬，沒有人會在意！