六月底。

林祖輝帶著梁真勛一行，來到置地公司。

在這之前，雙方就地利德閣已經進行了兩次磋商；

因為澳洲財團奔達集團的加，讓林祖輝放了不。

林祖輝的宗旨是：要麼不去想，要麼想了就要做。

地利德閣是現在和未來香江最大的豪宅項目，前世加上第三座，足足317個豪宅住宅單元；重要的是，這里將來匯聚著不名流和明星，可謂相當的有影響力。

來到置地的會議室，林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手，并互相問好！

在林祖輝有心的結下，兩人關系一直不錯。他結西門·凱瑟克的目標很簡單，那就是要薅置地的羊。置地還有不大廈和商場業需要出售，所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關系。

當然了，個人關系對這種大型業易影響有限；但如果是在同等的價格上，還是有一定的優勢的。

“謝西門先生，在石澳的住宅地皮上，給予我的支持！”林祖輝笑著開口說道。

年初的時候，林祖輝開始在石澳申請住宅用地；不過要想在哪個地方蓋別墅，是需要石澳業主委員會通過的。而怡和集團高層的住宅大本營，正是在石澳，他們在那里有四幢別墅業。

石澳，后世在哪個地方僅22幢豪宅別墅，每一個業主都是鼎鼎有名的有錢人，包括吳正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環境優，又有石澳鄉村俱樂部（包括石澳高爾夫球會等），可謂一個非常不錯的住宅選址。

要想住石澳，首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。

西門·凱瑟克回應道：“如果連林先生這種天才商人，都不能居住石澳的話，那麼我們所謂的規矩，很顯然就是一種不公平現。”

“哈哈，西門過獎了！”

聊了一會，雙方展開了最后一次談判！

西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心，率先說道：“關于地利德閣這個項目，說實話在你們之前，澳洲奔達集團就已經率先來洽商。不過，我們本著是價高者得的原則，進行出售！目前，你們新時代集團和奔達集團的報價相近，故我們愿意和對方進行最后一次磋商！”

這幾年日資、澳資、臺資，是投資香江最猛的資本力量，而奔達集團是澳資的代表，他們買下了無線電視臺的20%多的權，花了20多億，在中環也買下價值三十多億的大廈，可謂出手大方。

林祖輝思考了一下，他們最近的報價是23億，溢價一，但顯然沒有打置地！

他計算起來，今年下半年的地產漲幅在25%~30%、明年一季度漲幅10%的話；實際上，地產只有四的漲幅了（大概）。

溢價一半，也不是不可以接，就算一座二座在扣除稅之后，賺個20%~25%。那麼，剩下的一副地皮可就賺大發了，他可是知道哪里可以讓規劃署同意建66層的世界最高豪宅，相當于一座和二座的總和樓面面積，還多！

所以，林祖輝說道：“價高者得，我們無話可說！所以，這一次我們就報出最高的價格，我們愿意為這個項目付出24億的代價！”

他猛加1億，就是想快刀斬麻！

若是奔達集團出價更高，林祖輝也不留憾。

畢竟，雖然這個項目能賺錢，但林祖輝本不缺賺錢的項目，何來憾呢？

但林祖輝報價出來后，他清晰的捕捉到，西門·凱瑟克眼睛出笑意，頓時他知道穩了！

果然，西門凱瑟克沒有說不滿意，而是說道：“林先生，各位，麻煩稍等！我需要和同事們商量一下，很快會給你們答案！”

“請便！”

西門·凱瑟克帶著人短暫的退出會議室，留下幾個工作人員招待林祖輝一行！

林祖輝自嘲道：“人人都知道我是威水佬，有好也有壞！好是，大家賣業了，總會想起我！壞是，業主總想在我上賣出高價！”

梁真勛笑道：“話雖如此，但其實我們也只是對優質業才做出讓步。而優質業當時買得貴，但其后的漲幅還是可以的。”

大家都是閑聊，倒也不怕這里的會議室有機關。

過了差不多半個多小時，西門·凱瑟克才率領置地高層走進來，臉上出笑容。

林祖輝知道，他們競標功了！

“恭喜你，林生！我們愿意將這個項目，出售給你們！”

“合作愉快！”

接下來，簡單的商討了一下簽約的行程，以及付款方式。

.......

回到新時代集團，林祖輝召集梁真勛和陳斌，并說道：“這個項目買下后，主要是吸納原來的業管理人員，不要造管理上的。否則，高檔豪宅的名頭，就大打折扣！”

為什麼很多有錢人原因住豪宅大廈，有一部分原因就是其業管理非常到位。

買下地利德閣后，置地一起接那里的業管理公司；這樣的話，也相當于新時代集團有了高檔豪宅的業管理經驗。

陳斌點點頭，說道：“沒問題，我一定安排好！既讓原來的團隊繼續發揮作用，又讓我們吸納了高檔豪宅業管理團隊。”

林祖輝又說道：“本次我個人和公司合作的這個項目，新時代集團包括稅收，預計需要7.3億多，這筆錢還是貸款吧！至于一座、二座的出售與否，晚點我再考慮一下。”

此時，林祖輝又改變了主意！

主要是購買的本比想象中的高，所以他不甘心太早出售！

所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收，來償還利息。

等到1992年，地產高峰時，再進行銷售部分單元。

至于第三座的開發建設，他打算等1989年下半年再開始工。

那自己要不要將第三座留下來，留著將來出售呢？

一切都得看自己的實力！

......

7月伊始。

禮拜五，林祖輝來到夢工廠。

剛走進辦公室，發現張閔在自己的辦公室，做著書的工作。

驚艷！

只見張閔著牛仔，搭配寬松的白襯，居然還配了一幅金眼鏡框，看起來有點像《逃學威龍》的裝扮。

非常的NICE！

“怎麼，你當起行政人員來？”

張閔回過頭，臉上出欣喜，并說道：“潘經理說你要來公司，我尋思著就先來幫你準備準備！我為你泡了茶，還準備了報紙！”

林祖輝一邊朝著座位上走去，一邊說道：“好，今天上午你就當我書！”

剛剛坐下，張閔就端上茶，說道：“剛泡不久，不燙不冷！”

林祖輝拿起直接飲，喝完后，開了個玩笑：“不會下毒吧？”

“切，我陪你一起死！”張閔說完，就拿過林祖輝的茶杯，飲了一口。

看著被子上留下的紅印，林祖輝有些無奈！

打量著張閔，還真是風萬種，牛仔勾勒出臋，寬松的白襯也掩蓋不了雄偉的事實，反而約約的有無限。

“晚上陪我怎麼樣？”

張閔見這個男人眼里有熊熊烈火，主勾引道。

“有應酬！”

張閔有些失，這男人不知道是工作太忙，還是朋友太多，一周未必得出一晚陪。不過，好在將重心放在了事業上，覺得有個男人就行了，自己多賺點錢才是道理。

林祖輝話鋒一轉，說道：“中午去你家里！”都勾起自己的興趣了，說什麼也要嘗嘗。

“嗯呢，我今天沒有拍攝工作！”張閔高興的說道。

這就是香江明星的現狀，有的一年也就拍一兩部戲，其余時間也沒有太多的工作，賺不了幾個錢。除非躋一線明星，工作就多了很多。

林祖輝笑著說道：“張書，幫我去潘經理來開會，晚點允許你旁聽！”

“是，老板！”

張閔角代進去，宛如書一樣，一扭一扭的朝著辦公室門外走去。

林祖輝及時喊住了：“回來，用專線電話！”

張閔頓時僵住了，臉上有些緋紅，很快又恢復正常的說道：“我這是演書的戲呢！”

在林祖輝的指揮下，張閔撥通了潘的電話。

“潘經理，您好！老板讓您來他辦公室來一趟！”

掛完電話，張閔看見林祖輝搖搖頭，問道：“就這兩句話，難道我也做錯了？”

林祖輝點點頭，教訓道：“現在你是我的書，是用不住和總經理太客氣的，你代表的是我！”

張閔再次臉紅，平常們這些演員，還是很敬重潘的！

潘絕對是香江的一個風云人，因為夢工廠在外人看來，都是他搞起來。而且，潘的年薪是上過香江高管榜單的，比很多上市公司的總經理都還高。

林祖輝當然不怕潘背叛，劇本在自己手里，他要是走了，什麼都不是！

更何況，以林祖輝在傳、傳播業的地位，他也不敢！

不一會，潘來到林祖輝的辦公室，兩人在沙發上坐下來。

期間有一個細節，張閔為兩人重新泡茶，趴著腰放下的時候，林祖輝眼疾手快的將寬松的襯住，以免走。

老道的潘其實早已經避開眼神，反倒是張閔再次尷尬起來！

“蹲著遞茶！”

“喔”

張閔蹲下，將茶杯放在桌子上。

然后林祖輝示意坐在沙發上，一起聽聽。

“《賭俠》那天開拍？”

“7月10日，劇組都已經準備好了！”

林祖輝點點頭，今年為周星池準備的是四部電影：《一本漫畫闖天涯》、《賭圣》、《賭俠》、《整蠱專家》。

只要確定周星池演技沒有問題，那麼就是加大馬力拍攝，四年時間爭取將林祖輝知道的周星池電影全部拍攝了（僅限前世90年代的電影）。

他要多賺點！

當然了，周星池平均下來，每部片酬也會有80萬~100萬了。拋開前世的因素不談，這一世劇本、演技等，都是夢工廠為他量打造的，他該也沒有怨言了。

關于周星池的電影，林祖輝和潘是講解了最多的電影，很多分鏡頭都講得明明白白。

原因很簡單，林祖輝最悉。

林祖輝和潘又通了一下周星池的電影，《整蠱專家》的兩個主演都被林祖輝收房中，是不可能拍電影的，關嘉慧飾演的樂兒，倒是可以讓張閔繼續頂上，反正都是齊肩短發神。至于邱舒珍的那個角，完全也不愁，目前夢工廠和亞視的演員多的是，反正也要培養他們。

最后，林祖輝說道：“你幫我留意一個男演員，我打算將他簽到夢工廠，并大力培養！”

潘立馬說道：“老板你說！”

林祖輝說道：“《林寺》的主演李連劼，我想，我們公司還缺一個功夫明星，所以打算簽一個。你可以先留意他的況，先不要急著接。等我們的《賭圣》和周星池，打出了名聲之后，你再去接。要簽也簽三年以上，片酬高點、好多點無所謂，重要的是要把人給我簽下，而且還得是三年以上。”

其實，林祖輝也知道李連劼真正出名是在1991年拍攝黃飛鴻，不過他考慮到許冠杰在1990年出演了《笑傲江湖》，實在有些看不下去，那麼老的男人還來飾演令狐沖，簡直是污眼睛。

前世，林祖輝最喜歡的還是李連劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。

所以，他打算先拍《笑傲江湖1》，讓李連劼從第一部開始演。