實話實說，還真不是寧衛民沒見過世面，也不是他口吐狂言。

因為只要對康德房契上的那宅院有一定的了解，恐怕任何人都會和寧衛民有差不多的的。

首先說那宅子的地理位置就沒的挑。

居然是位於東四北大街路西的魏佳衚衕。

那是什麼地方啊？

寧衛民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番后發現。

那是位於紫城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區域。

這條衚衕周圍，不但名校、醫院、銀行、機關單位、商業區林立。

而且還是被國家館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人育場，轉著圈兒的包圍著。

如果從此出發，就這些地方，無論想去哪哈兒。

最遠的都不超出五公里去，簡直方便極了。

而這樣的地段要擱在三十年之後，地價絕對的是了不得，至十五萬一平米啊。

偏偏這宅院面積還大得要命呢。

老爺子拿出的房產圖樣畫相當清晰。

印契紙上寫的更是明明白白。

容如下。

「立賣房字人馬XX，有佔地十一畝三分祖花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家衚衕。」

「其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間。」

「其東花園部分佔地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。」

「再東還有三層戲樓一座，以及並列的兩四進四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。」

「今憑中人宋修文、孔霖祥說合，願將此宅統統賣與康德名下永遠為業，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當日筆下足，並無欠。」

「此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重複典賣弊，俱有賣主一面承當。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日。」

然後就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。

毫無疑問，這張契的容出不引人好奇的容來。

比如說易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當時又是怎麼談的……

反正可供追究和腳的細節著實不。

但最主引人矚目的容，無疑就是這宅院的建築面積和建築規制了。

十一畝三分……那是多大的面積？

寧衛民換算了一下，吃驚的得到了一個數，居然約等於七千六百平米。

而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座並列。

他知道，四合院的「進」是經線，指縱深面積。

「」是緯線，指代左右並聯。

兩四進的四合院，也就是說是四合院的範圍至八個院子。

再加上花園裡的七個院兒……

嘿呀，這真是快追上王府了。

當然，京城最大的恭王府，佔地面積多達六萬一千平米，宮殿的建築規制最高。

三十年後，殿的金楠木的柱子，一就估價二十個億。

戲樓也是獨一無二全封閉式的。

要單論「豪」，那肯定還有不小的差距。

可話說回來了，比上不足比下有餘啊。

要跟緒帝親爹的府邸，位於后海北沿的淳親王府比，卻已經相差不多了。

因為淳王府的面積是八千八百四十八平米。

而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區域在的。

真要只論實際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。

要是再跟順承郡王府比一比，那就已經是碾了。

因為順承郡王府的面積才三千平米，康德的宅院已經是其兩倍多了。

這麼一算，這套宅子日後的價值，恐怕得高達數十億元了。

但這就算完了嗎？

不，魏家衚衕的這個宅院還有至關重要的一點。

直接註定了它的在價值和藝價值，在某種程度上是超越了王府的。

哪怕就是恭王府，也比不了。

這一點就是來自於興建這座宅院的主人的專業能力——營造專家馬輝堂在古建上的藝造詣。

馬輝堂本名文盛，字輝堂，大約出生於清同治九年(1870年)前後。

馬氏家族為明清兩代著名的營造世家，和「樣式雷」齊名，世代從事皇家建築工程的營建工作。

承建了包括頤和園在的大量皇家建築和王公府邸，主持維修了多座壇廟、寺觀和陵寢。

在當時的京城稱得上是赫赫有名，有「哲匠世家」之譽。

傳至第十二代傳人馬輝堂時，家道更是大盛。

在清末時期，一躍為京城「八大櫃」(即興隆、廣、賓興、德利、東天河、西天河、聚源、德祥八大木廠)之首。

而有關馬輝堂本人，更有一個他為了彌補手下工匠過失。

用金楠木坐的木雕偽造琉璃瓦，鑲嵌在北海九龍壁，在驗收工程中矇混過關的傳奇故事。

這並非杜撰，可是真人真事。

那塊金楠木就在紫城九龍壁左數第三條龍下腹部的位置上，至今尚存。

到了民國時期，儘管被清皇室拖欠了大批的工程款無法追回。

可馬家仍舊靠著祖祖輩輩的積累，為了實質的京城首富，富甲一方。

其時，馬家興隆木廠已改名為恆茂木廠，不但擁有一千四百多間房屋，而且還兼營著其他不企業。

在東安市場有上百家鋪面和攤位，還有同濟堂藥店、京城飯店、開灤煤礦、京城和津門電車公司、啟新洋灰公司、自來水公司的份。

所以當年有人就說，別看京城人都知道「頭頂馬聚源，穿八大祥，腳踏聯升，腰纏四大恆」。

也別說什麼金魚衚衕的那桐、秦老衚衕的曾崇。

就這些人，誰也沒馬家闊綽。

馬家真要拿大車拉銀元，從東四拉到西四，能從白天拉到晚上去。

那想想看吧，這樣的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。

給自己修建的花園住宅，還能差的了嗎？

實際上不得不說，行家還就是行家。

因為據康德的介紹，作為馬輝堂自己親自設計，花費了數年心，用圓明園和頤和園的余料，為自己心營造的養老居所。

這座宅院可以說是大型四合院和中等規模的園林的組合，是我國古建藝與園林藝巧妙結合的典範。

其實馬輝堂並沒有把建築外觀修建得過於豪華。

但布局和功能卻是心營造，裝修風格也很考究。

縱觀全園，布局大方而不呆板，屋宇樸素而不簡陋，山石林立而不繁瑣，荷池靈秀而不造作，的確不愧為名匠手筆，稱得上是民國時期京城私家園林的傑出代表。

反觀恭王府的花園，面積雖大卻刻意強調對稱，嚴整乃至僵。

由於連堆砌的湖石都要呼應，相等。

以至於園林太過矯造作，失去了自然的靈，反而落了下乘。

同時，馬輝堂本人也很注重。

他的宅邸便採用了許多先進的生活設施，有中西合璧的先進。

在修建之初，便已經用上了自來水、水馬桶、電燈、吊扇和馬賽克了。

甚至在假山石還修建了一個專門的撞球房。

這在當時一樣是很了不得的事。

因此，這座宅院修建完後，便有不政界要人造訪，園子也多次出借作舉辦喜慶典禮之用。

由於慕名前來欣賞園景的客人絡繹不絕，越來越多。

所以這宅園在當時名氣也越來越大，被社會上的名流稱為馬家花園。

其建築水平和藝價值，在京城私家園林的範疇，是完全能與完家的半畝園和金魚衚衕的那家花園相提並論的。

如今，半畝園、那家花園已經淹沒在歷史的塵埃里，不復存在了。

此園便是如今碩果僅存的一座營造家為自己所建的宅園了。

如果從這個角度再來看，自然更顯得彌足珍貴，毫無疑問是一份極其珍貴的文化產。

那又該如何論價？將其定為價值幾何？