當前位置: 半夏小說 都市爽文 重生之超級富豪 第五十四章 騰達薩(2)

《重生之超級富豪》第五十四章 騰達薩(2)

阿貴去還車子,阿輝和李穆艾莉幾個回到平房裏繼續喝茶。李穆找了個機會,裝作隨便問問:“這間房子多大啊?”

“150平。”阿輝說,“吃住生意都在這裏……哎,我這輩子,算是被這間房子給困住了。說出來不怕你笑話,以前我幹修車的時候,每天都要在鋪子裏修車,幾年都沒出去一次。有一天隔壁街修路,又停電,沒有法子隻好休息。我出去逛一圈,就迷路了!這兩年改行做二手車生意才好了些,至在聯係賣家看車,或者買家試車的時候,有時間跟著出去轉轉。”

“怎麽會迷路啊?”艾莉問。

“省城變化大嘛,今天這裏拆一片,明天那裏新修一條路,一年就一小變,三年一大變。”李穆跟艾莉解釋說,“幾年”別說省城了,就是子烏變化都很大。這裏麵絕大多數是因為經濟發展了,市政改善了,但也有地產商的一份功勞。沒有地產商起房子,城市怎麽能變化的那麽快呢?至於房價上升過快過高,導致大家都買不起房子,那是另外一個問題了。

“是啊,現在的世界變化真大。”阿輝說,“以前我覺得150平很寬敞,三房兩廳本就住不完。現在一看小的要死。大廳和飯廳都用來改辦公室做生意了,我父母一間房,我和我老婆一間房,幸好我弟弟還沒結婚,和我兒子一起住了一間小房。現在房子已經不怎麽夠住了,要是我弟弟結婚了,到時候還不知道該怎麽辦呢。”

“你們沒想過把這塊地賣了嗎?”李穆問。

“有啊,可是這裏有誰會買啊?”阿輝說,“這裏連上院子的話,地方是不小。可是做生意,這裏又不旺,買來住吧,房子才150平。要是便宜賣了,在哪裏再買一個足夠我們全家住,還能做生意的地方?”

Advertisement

“這裏房價大約是兩萬一平吧?是房子就能賣300萬了。”李穆算了算說,“到郊區去住,遠一點的話能買200平的房子,再遠一點別墅都能買,絕對夠你們住了。這個院子有房產證和國土證嗎?”

“國土證有,房產證沒有。”阿輝說,“不過國土證上麵寫的是其他用地,要建房子的話就要轉住宅用地,得一大筆土地轉讓金,我們可拿不出這個錢來。就算想建廠房,也得轉工業用地。”

“有國土證的話,”李穆想了想說,“這裏雖然不怎麽繁華,也算是市中心啊,每平方米兩千塊總是可以的,這裏大約1000平,那也是200萬了。”

“1300平,圍牆外麵還有一點,都是我們家的地。”阿輝說,“賣不到2000塊錢,上次有人賣了一塊前麵的工業用地,才1800一平方呢。我這都不是工業用地。最關鍵是我們這裏本就沒人買啊,要是有人買,拿著500萬我去幹什麽不好!”

“我聽說前麵要搞拆遷,地已經全被買了啊。”李穆半真半假地說。

“你說的那是礦山的宿舍吧?”阿輝果然知道這件事,“那裏征收的時候才沒有兩萬塊錢呢,聽說地產公司的人隻肯出一萬五到一萬八,要是不肯的話,可以用1比0.7的比例來換購新房子,也就是說你原來住100平方的屋子,新樓建好以後還給你70方的小房。這種條件有誰會答應啊?那裏已經鬧了好久了。最近又不知道怎麽回事,那個地產公司的人已經把宿舍區的土地拿到手了,最近就要開始拆遷,那邊的人正要鬧呢。”說著阿輝低了聲音,“聽說這幾天他們就要上街,到時候還不知道要鬧多大呢。”

Advertisement

“這樣啊……”李穆想了想說,“我有個朋友對你這種獨立的房子很興趣,你要是真的想賣的話,我可以幫你問問看。”

“真的嗎?”阿輝對此很興趣,“你那朋友是做什麽生意的?也是賣二手車的嗎?”

“不是,他……他是搞飲食的,想找個地方來開農家餐廳,總也找不到合適的,我看你這裏就不錯。”李穆說,“隻要把那些修車的東西和車子都拿出去,院子做停車場,擴建一下廚房,再搭些帳篷,就可以開張了。”

“咦?李穆你還有這樣的朋友?怎麽都沒介紹我認識?我這次的論文就要考察中國的飲食業啊。”艾莉說,“我正發愁要怎麽采訪餐廳老板呢。”

“我那個朋友他現在不在省城。”李穆隻好找了個借口。

“餐廳啊……我們這裏其實是住宅地,”阿輝有些遲疑,“開二手車行沒那麽大靜,沒什麽問題。可是開餐廳,我怕工商局不一定批啊。”

“我那朋友在工商局也有一些關係。”李穆說,“這個你就放心吧。”所謂的關係,無非就是錢,幾十萬送上去,沒關係都有關係了。“你這房子,有意思出手嗎?”

“有!當然有!”阿輝說,“我也不要多,就按照你說的500萬就行。”有了五百萬,阿輝覺得可以用200萬來買一棟房子,剩下三百萬包一個農場,或者直接五百萬包一個農場。

“不行!”當然不行了。”阿貴剛好聽到最後一段話,跑了進來,“500萬肯定不行!”

“這裏誰說了算啊?”李穆故意這麽問。

“這間房子原來是我爸的,後來他退休了,就把房子分給了我和弟弟。現在我們是一人一半。不過真的要賣的話,肯定要諮詢過老爺子的意見。”阿輝說。

Advertisement

“我們這裏地方這麽大,500萬怎麽夠啊!”阿貴說,“是院子就差不多1500多方呢!”

“院子是院子,”李穆說,“建築和非建築,價錢是不一樣的。”

“這間房子也有180平方啊!”阿貴說,“每方兩萬五,這就是……”他拿出計算來算了算,“是房子就450萬了!”

“不是150方嗎?”艾莉問。

“實用麵積150方,建築麵積180方!”阿貴說。

“什麽做實用麵積建築麵積?”艾莉糊塗了。

“使用麵積就是房子裏麵真正能用的麵積,”李穆給解釋說,“建築麵積就是使用麵積加上外牆和公攤。這裏沒有公攤,應該就是加上外牆了。”不過加上外牆也有些誇張,一邊180的建築麵積的話,使用麵積應該在160以上的。不過看了看房子,李穆也明白了。這房子設計得太差,大概是隻用了磚牆,鋼筋水泥都沒怎麽用,所以牆特別多。

“哦,原來是這樣啊。”艾莉明白了,“我們哪兒都是按照使用麵積算的,沒聽說有按照建築麵積算的房子。我買房子就是為了能住啊,你花了多地方建圍牆關我什麽事啊!”

“我們這兒原來也是按照實用麵積算的。”李穆說。本來大家都是按照使用麵積算的,可是地產商們紛紛學習香港的先進經驗,改建築麵積了——賣樓花啊建築麵積啊什麽的都是香港弄出來的,在那麽小小的地方上麵積聚了700萬人,還大部分地方都沒開發(這同樣是地產商的謀),香港的地產商把炒地皮的本事練得爐火純青,絕對是世界領先水平。(國的地產商走的是另一條路子。)

“這可真奇怪。”艾莉說。

“這個院子,於1000萬,我絕對不賣!”阿貴說。

“1000萬嗎?”李穆想了想,房子加院子加起來差不多1500方,1000萬的話差不多是6700塊錢一方,按照地皮價格,在省城是很便宜了。何況這是將來可以大發展的地區。“這也太貴了!”當然,表麵上不能這麽說,還是得討價還價。

“要不這樣吧,”阿輝說,“你看看你朋友什麽時候有空,到時候把你朋友一起來,我們請吃飯,到時候我也把我爸出來。有什麽條件都講清楚。”

“好啊。”李穆想好了找誰來扮演這個朋友,就讓王平來吧,“那我和我朋友談談,盡快給你們一個答複。”

從二手車行出來,李穆問清楚了黃舒華他們在哪裏吃飯,被抱怨了幾一怎麽這麽久之後才拿到地址,就和艾莉一起走過去了。

“李穆,你本就沒有那個開餐館的朋友吧?”艾莉問。

“怎麽這麽說呢?”李穆心想這個鬼妹還真聰明。

“你是想自己把這裏買下來吧?”艾莉問。

“是啊。”李穆說。

“那你為什麽不直接和他說你想買呢?”艾莉問。

“為了價啊。”李穆說,“這個房子並沒有掛牌出售。”和學生公寓那間房子的況不同,那間房子是掛牌出售的,所以李穆可以直接去談價格,這是賣主有求於買主,談價格是沒關係的。“我想顯示得很有購買的誠意。”要是沒有誠意的話,就很難勸阿輝兩兄弟出售房子,而自己買的話,想要有誠意就不能太過價。“同時又要盡量低價格。”所以就要造出一個別的買主來,李穆以買主的代理人份出現,這樣就可以顯得有誠意的同時又進行價了。價不價,這中間可能會差好幾百萬呢。

“商人!”艾莉哼了一聲,“都是這麽口是心非,習慣說謊的人!”

“你不喜歡商人嗎?”李穆問。

“我爸就是商人。”艾莉歎了一口氣說,“整天不回家,說好回來也不回。算了,我們別說他了,還是說說等一下我們吃什麽吧!我喜歡吃那個甜酸魚,你們這裏很多魚的骨頭都太多了,吃起來很困難。酸甜魚就沒有這個問題,全是,魚骨頭都炸了。”

“嗯……今天是川菜。”李穆鄙視了一下艾莉的品味,“就是那種加了很多辣椒的菜。”

“啊?很辣的菜啊?我不喜歡吃很辣的菜,雖然吃的時候很好吃,可是吃完了第二天大便的時候火辣辣的很難。”艾莉說。

“那我幫你塗點藥好了。”李穆說。用什麽才能給直腸深塗藥,塗完藥以後會不會更疼,那就是另外一個問題了。

猜你喜歡

分享

複製如下連結,分享給好友、附近的人、Facebook的朋友吧!
複製鏈接

問題反饋

反饋類型
正在閱讀: