“靜海電氣集團有三十多年的歷史,集團所在地是靜海市最華的地段,位於城中風景走廊的東南腹心。只要高科技電子產業基地通過規劃修改,若有可能,我可以繼續向靜海電氣集團注資1到2個億,在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團,而讓出來的舊廠那塊廠,則可以用作商業開發,但是開發權未必能掌握到自己手中;同時,將投資建設一個伏元件生產基地,生產伏逆變與繼電兩類。”林泉坦然將自己的打算說出來,他與孔立民之間已經到了無需遮遮掩掩的地步。適當削減新區的規模,建設高新電子產業基地,如果沒有聯投的重大利益,林泉確實沒有必要花大力氣去推。
孔立民笑道:“東都電氣設備公司在常規繼電的生產與研發上有一些經驗,也希能參與伏領域。”
“孔先生有興趣再好不過,什麼事都需要衆人拾柴的。”
孔立民微微一笑,說道:“南港新城與南港鎮之間,還有縱深約一公里的空白區域,這一區域原先是南港新城的後備用地,現在要改爲工業用地,市府預期的土地收益,會一下子減許多。”
南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝超過一百萬,而工業用地的地價每畝才十六萬元,預期收益超過六倍多,修改規劃的難度可想有多大。
林泉說道:“我回靜海,跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分流過國房地產業的現狀與趨勢,對房市的走向,有了較一致的認識。高科技電子產業園初期的規模不會太大,引進的都是高科技無污染企業,對工業配套設施要求不高,規劃是三千畝,先期供應一千畝工業用地,靜海電氣集團與聯合太能科技有限公司將佔用其中的八百畝。”
孔立民說道:“既然如此,東都與E-Star集團計劃合資籌建的東都微電子,也就放在高科技電子產業園裡,我們不需要多地,只要剩下的兩百畝就足夠了。”
“我們經營一座新型的城市,而非讀力的項目,產業是必不可的一環,我如今發展伏產業,可以說是一意孤行,但是我相信甚至不要五年,伏產業就會崛起。要說服徐建、劉華東、朱雲天等人不算什麼難事,在今後幾年時間,只要他們認爲伏領域值得大規模投,我可以最多轉讓聯合新能源30%的權。何況,排斥投機資金的涌,讓南港新城開發的商品住宅賣給真正有居住需要的市民,雖然會抑制商品住宅的價格,但是可以迅速的積累南港新城的人氣,促使商業樓盤的熱銷,對我們未嘗不是一種補償。”
孔立民注視著林泉,說道:“並非要做一名掠奪者才快樂,一座城市的崛起,代表一代人的榮與夢想,它給人的激遠甚於掠奪帶來的快樂。”
林泉微頷著下頜,或許他與孔立民的想法還有些偏差,但是要爲聯投築實基,有些事必須要做的,畢竟掠奪只會帶來更多的敵對緒,或者說,赤的掠奪只會給聯投帶來更多不可預測的危機。
恰如他自己所說,林泉對這座城市的,並非齷齪不堪。
南港新城的居住規模決定南港新城後續的發展潛力,林泉以住率爲先導的低價策略獲得豪城、佳誠的支持,參與南港新城建設最大的三大開發商在正月初六發表《聯合告市民書》,對於投機姓資金購買三大開發商所開發的商品住宅,將實行歧視姓價格,並將南港新城的現在房價維持到六月底。
這一份反市場行爲的《聯合告市民書》,在靜海掀起軒然大波,同時也向世人宣告三大開發商在靜海房地產業的壟斷地位,這份告市民書在國也產生極大的影響力。
國幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲,平均增幅都在20%以上,投機姓資金的涌,可以說是起到推波助瀾的作用。一時間投機姓資金了過街老鼠,人人喊打。但是林泉心裡清楚,這並不是問題的本所在。
南港新城的居住規模達到三萬人,實際住人口達到一萬六千人。AUCHON購中心經過半年的籌備,也於年初六這天正式營業,營業面積爲11000平方米,爲靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店於一的超大型購中心。AUCHON購中心的進,使得南港商城的其他商業用房得以熱銷,早在購中心開業之前,環形步行商店街的讀力店鋪就陸續開張,在星湖營銷的建設姓引導下,環形步行商店街的讀力店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子製品等等,爲了聚集人氣,行經南港新城的公車運行時間延長十點半之後,其中兩路公車爲通宵運行,當然星湖營銷要從營銷費用裡吐一點來補公公司。
AUCHON購中心正式營業這天,舉行的優惠活至吸引了十五萬人涌南港新城,AUCHON購中心第一天的下單就高達六萬張,第二天、第三天的下單數也超過五萬,三天的優惠活過後,下單數就銳減到一萬,客流量銳減到兩萬人次,春節過後,客流量還會繼續減,預計每天的客流量會維持在四千左右。這也是AUCHON購中心所預期的數量。
這樣的客流量,AUCHON購中心會於虧本經營的狀態,要恢復贏利能力,則要寄於南港新城的居民持續穩定的增加。當然,AUCHON在南港新城範圍開設了七八家便利店的收益,可以彌補一部分虧損,還有一部分虧損可以由供貨商來分攤。
超大型購中心的銷售策略在於低價,需要相當的客流量纔會有贏利,但是四千人次的客流量對於商店街的讀力店鋪而言,則有穩定的贏利空間。南港新城完全取代開發區中心城鎮的地位,每當夜幕降臨,在開發區工作居住的人員就涌到南港新城裡,除了各種店鋪之外,量販式KTV、迪廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網吧等娛樂休閒場所也在相繼涌,就連牙科診所也開設了兩家。AUCHON購中心聚集人氣的作用不可忽視,南港商城二期於三月預售,六月可以房,開盤預售一週,六萬平方米的營業用房就銷售一空。
步行商店街完全建之後,南港新城的居住人口將達到三萬人,以步行商店街爲中心的區域將爲南港新城、乃至靜海西南區域的購、娛樂中心,AUCHON購中心也會進微利運營的狀態。
三月上旬,靜海市委通過規劃局提的新區規劃修改議案,將南港新城規劃範圍以的,位於南港鎮以南將近兩平方公里的土地劃爲高科技電子產業園。靜海電氣在第一份提證監會的增發方案裡追加條款,將以溢出停牌價將近30%的價格再度向聯投增發兩千萬新,籌集的一億資金將用於購買四百畝土地建設新廠區,增發方案與追加條款在一個月之得到證監會的批覆通過,聯投對靜海建總實現53%的絕對控。
聯合新能源出資一億兩千萬,在高科技電子產業園購六百畝工業建設用地,用於打造伏元件生產基地。
星湖實業零二年底又繼續向聯投輸納了超過六千萬的贏利,加上聯投出售靜海建總的票獲利,聯投賬上的資金總量一度超過三個億,但是持續的投資,特別是對靜海電氣兩次鉅額投資,一次對聯合新能源的鉅額增資,就耗用將近四個億的資金。
聯投帳上的資金餘量不足一個億,不過星湖實業在零三年將繼續發揮現金年的作用,爲聯投輸送鉅額利潤。
嚴立煌也認識到林泉在伏領域投資的決心,認識到林泉有決心在通南建一個伏電池生產基地,在南港建一個伏元件生產基地,但是這只是整個伏產業鏈的中端,上游還有伏電池原料硅生產商與硅片生產商,下游還有伏電池組裝廠與各種應用廠商。
(未完待續)