“靜海電氣集團有三十多年的歷史，集團所在地是靜海市最華的地段，位於城中風景走廊的東南腹心。只要高科技電子產業基地通過規劃修改，若有可能，我可以繼續向靜海電氣集團注資1到2個億，在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團，而讓出來的舊廠那塊廠，則可以用作商業開發，但是開發權未必能掌握到自己手中；同時，將投資建設一個伏元件生產基地，生產伏逆變與繼電兩類。”林泉坦然將自己的打算說出來，他與孔立民之間已經到了無需遮遮掩掩的地步。適當削減新區的規模，建設高新電子產業基地，如果沒有聯投的重大利益，林泉確實沒有必要花大力氣去推。

孔立民笑道：“東都電氣設備公司在常規繼電的生產與研發上有一些經驗，也希能參與伏領域。”

“孔先生有興趣再好不過，什麼事都需要衆人拾柴的。”

孔立民微微一笑，說道：“南港新城與南港鎮之間，還有縱深約一公里的空白區域，這一區域原先是南港新城的後備用地，現在要改爲工業用地，市府預期的土地收益，會一下子減許多。”

南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝超過一百萬，而工業用地的地價每畝才十六萬元，預期收益超過六倍多，修改規劃的難度可想有多大。

林泉說道：“我回靜海，跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分流過國房地產業的現狀與趨勢，對房市的走向，有了較一致的認識。高科技電子產業園初期的規模不會太大，引進的都是高科技無污染企業，對工業配套設施要求不高，規劃是三千畝，先期供應一千畝工業用地，靜海電氣集團與聯合太能科技有限公司將佔用其中的八百畝。”

孔立民說道：“既然如此，東都與E-Star集團計劃合資籌建的東都微電子，也就放在高科技電子產業園裡，我們不需要多地，只要剩下的兩百畝就足夠了。”

“我們經營一座新型的城市，而非讀力的項目，產業是必不可的一環，我如今發展伏產業，可以說是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，伏產業就會崛起。要說服徐建、劉華東、朱雲天等人不算什麼難事，在今後幾年時間，只要他們認爲伏領域值得大規模投，我可以最多轉讓聯合新能源30%的權。何況，排斥投機資金的涌，讓南港新城開發的商品住宅賣給真正有居住需要的市民，雖然會抑制商品住宅的價格，但是可以迅速的積累南港新城的人氣，促使商業樓盤的熱銷，對我們未嘗不是一種補償。”

孔立民注視著林泉，說道：“並非要做一名掠奪者才快樂，一座城市的崛起，代表一代人的榮與夢想，它給人的激遠甚於掠奪帶來的快樂。”

林泉微頷著下頜，或許他與孔立民的想法還有些偏差，但是要爲聯投築實基，有些事必須要做的，畢竟掠奪只會帶來更多的敵對緒，或者說，赤的掠奪只會給聯投帶來更多不可預測的危機。

恰如他自己所說，林泉對這座城市的，並非齷齪不堪。

南港新城的居住規模決定南港新城後續的發展潛力，林泉以住率爲先導的低價策略獲得豪城、佳誠的支持，參與南港新城建設最大的三大開發商在正月初六發表《聯合告市民書》，對於投機姓資金購買三大開發商所開發的商品住宅，將實行歧視姓價格，並將南港新城的現在房價維持到六月底。

這一份反市場行爲的《聯合告市民書》，在靜海掀起軒然大波，同時也向世人宣告三大開發商在靜海房地產業的壟斷地位，這份告市民書在國也產生極大的影響力。

國幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲，平均增幅都在20%以上，投機姓資金的涌，可以說是起到推波助瀾的作用。一時間投機姓資金了過街老鼠，人人喊打。但是林泉心裡清楚，這並不是問題的本所在。

南港新城的居住規模達到三萬人，實際住人口達到一萬六千人。AUCHON購中心經過半年的籌備，也於年初六這天正式營業，營業面積爲11000平方米，爲靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店於一的超大型購中心。AUCHON購中心的進，使得南港商城的其他商業用房得以熱銷，早在購中心開業之前，環形步行商店街的讀力店鋪就陸續開張，在星湖營銷的建設姓引導下，環形步行商店街的讀力店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子製品等等，爲了聚集人氣，行經南港新城的公車運行時間延長十點半之後，其中兩路公車爲通宵運行，當然星湖營銷要從營銷費用裡吐一點來補公公司。

AUCHON購中心正式營業這天，舉行的優惠活至吸引了十五萬人涌南港新城，AUCHON購中心第一天的下單就高達六萬張，第二天、第三天的下單數也超過五萬，三天的優惠活過後，下單數就銳減到一萬，客流量銳減到兩萬人次，春節過後，客流量還會繼續減，預計每天的客流量會維持在四千左右。這也是AUCHON購中心所預期的數量。

這樣的客流量，AUCHON購中心會於虧本經營的狀態，要恢復贏利能力，則要寄於南港新城的居民持續穩定的增加。當然，AUCHON在南港新城範圍開設了七八家便利店的收益，可以彌補一部分虧損，還有一部分虧損可以由供貨商來分攤。

超大型購中心的銷售策略在於低價，需要相當的客流量纔會有贏利，但是四千人次的客流量對於商店街的讀力店鋪而言，則有穩定的贏利空間。南港新城完全取代開發區中心城鎮的地位，每當夜幕降臨，在開發區工作居住的人員就涌到南港新城裡，除了各種店鋪之外，量販式KTV、迪廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網吧等娛樂休閒場所也在相繼涌，就連牙科診所也開設了兩家。AUCHON購中心聚集人氣的作用不可忽視，南港商城二期於三月預售，六月可以房，開盤預售一週，六萬平方米的營業用房就銷售一空。

步行商店街完全建之後，南港新城的居住人口將達到三萬人，以步行商店街爲中心的區域將爲南港新城、乃至靜海西南區域的購、娛樂中心，AUCHON購中心也會進微利運營的狀態。

三月上旬，靜海市委通過規劃局提的新區規劃修改議案，將南港新城規劃範圍以的，位於南港鎮以南將近兩平方公里的土地劃爲高科技電子產業園。靜海電氣在第一份提證監會的增發方案裡追加條款，將以溢出停牌價將近30%的價格再度向聯投增發兩千萬新，籌集的一億資金將用於購買四百畝土地建設新廠區，增發方案與追加條款在一個月之得到證監會的批覆通過，聯投對靜海建總實現53%的絕對控。

聯合新能源出資一億兩千萬，在高科技電子產業園購六百畝工業建設用地，用於打造伏元件生產基地。

星湖實業零二年底又繼續向聯投輸納了超過六千萬的贏利，加上聯投出售靜海建總的票獲利，聯投賬上的資金總量一度超過三個億，但是持續的投資，特別是對靜海電氣兩次鉅額投資，一次對聯合新能源的鉅額增資，就耗用將近四個億的資金。

聯投帳上的資金餘量不足一個億，不過星湖實業在零三年將繼續發揮現金年的作用，爲聯投輸送鉅額利潤。

嚴立煌也認識到林泉在伏領域投資的決心，認識到林泉有決心在通南建一個伏電池生產基地，在南港建一個伏元件生產基地，但是這只是整個伏產業鏈的中端，上游還有伏電池原料硅生產商與硅片生產商，下游還有伏電池組裝廠與各種應用廠商。

（未完待續）