2月25日，星期二。

新時代地產公布年報：去年（1985年），新時代地產總盈利為1.85億，其中非經常盈利1.5億（證券、外匯、樓花）。

與此同時，新時代地產宣布分紅方案：每派息0.06元（總本5.05億），及每5送1紅。

皆大歡喜。

要知道，一年前的新時代地產，每只值0.28元；

一年過去后，價翻了十倍，達到3.15元每。

這還是總本增加了3億的況下，若是以市值計算，新時代地產一年的時間，增加了32倍。

年報和分紅公布后，新時代地產的價再次上漲，很快便躋香江第20大地產公司。

一時間，林祖輝的風頭無倆。

新時代地產的會議室，林祖輝正在召開高層會議，詳細的聽著大家的匯報。

今年的策略就是：增加發展樓盤（出售為主的樓盤）、儲備土地和舊樓盤、降低收租業（選擇的售出收租效率低的業）。

各方面都朝著林祖輝預想的方向發展，林祖輝也是很為自己的手段佩服，在不同的時期選擇不同的策略。

一開始選擇收租業，是因為新時代地產需要資產值，來支撐價的上漲；比方說，你購買了一批收租業，雖然收租的盈利，比開發樓盤盈利低得多，但業本在升值，公司只要重估資產，價自然上漲。

現在呢，新時代地產已經沒有那麼必要——經常的重估資產，而是要加強地產開發的實力，向新地、恒地、長實看齊。

儲備土地是長遠之計，香江很多地產商因為不重視儲備土地，到了九十年代地價瘋長，本就沒有實力開發地產了。

聽完大家的匯報，林祖輝問道：“公司賬上的資金，最近有沒有急需支出的項目？”

2月份出售效益差的收租業，共計回籠資金2.3億元，獲利0.5億（賣出價格減去買價格），這些業大多數買不到一年時間，獲利三已經是非常不錯了。

1月、2月，出售2個樓盤，回籠資金8000多萬，而新時代地產在去年（1985年）開發的七個樓盤，按照當前的估值超6億。

所以，兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億，不過又償還了1.5億的貸款（當前負債6億，資產值20億）。

公司賬上流資產1.6億！外匯投資賬戶1.65億。

“暫時沒有太急的開支，而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款！”梁真勛說道。

林祖輝點點頭，公司發展好了，地產形勢好了，銀行就是追著你貸款；若是地產形勢暴跌，銀行不會管你公司死活，直接債，很多地產公司就是這樣完蛋的；因為你高價購買的業，銀行卻讓你低價賣出去，肯定就會產生大量的虧損。

“好，這筆錢先保留在賬上，先不要！至于銀行貸款的問題，由我來去和各家銀行談，我們爭取再貸款2億，所得資金全部用于收購地皮和舊樓盤，我記得三月初有場地拍賣會，我們也可以拿出部分資金拍下地。”

“好，我將市場部的人派出去，搜尋地皮和舊樓盤。”

林祖輝點點頭，梁真勛已經和自己配合的越來越練了，貸款沒有下，便開始搜尋地皮和舊樓盤，這樣減時間上的消耗，最大化的節省了資金。

這次貸款兩億，全部用于地皮和舊樓盤，而賬上的1.6億，是林祖輝打算收購華置的。

資金肯定是不夠的，但是林祖輝可以選擇平倉外匯，亦或者銀行貸款；

還有一種可能，林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

投資的錢不是必須的，但是這就相當于兩人結了‘盟友’，林祖輝就相當于找了一個新靠山。

兩人最近偶爾打打高爾夫，尚可，正缺一項合作，來增加兩人之間的。

林祖輝是那種善于把握機會的人，王啟霖、金大俠，再就是鄭裕桐。

王啟霖對他的幫助最大，不僅僅是金錢上的幫助，還有影響力上的幫助；他是州商會的副會長之一，幾十年的地產生涯，黑的白的都有影響力。

但如今林祖輝發展到這個地步，王啟霖對他的幫助有限了，所以他繼續找新的靠山。當然了，不是說林祖輝拋棄了王啟霖，兩人現在關系已經就是翁婿關系了。

.......

‘八卦周刊’一詞來源于香江，因為七十年代時，香港一些雜志在刊登***照時，在“三點”位置上一個“八卦”圖案（相當于馬賽克），久而久之，人們就這種娛樂雜志為“八卦雜志”了。

香江真正意義上的八卦周刊就是《明報周刊》，主編一直是雷偉坡。雷煒坡是誰？他可是香江八卦新聞的祖師爺，特立獨行的他從不走知識分子路線，一到崗就聘用了大量記者、編輯做娛樂新聞。

而真正讓《明報周刊》火出來的，就是由雷偉坡策劃的‘香港小姐何秀汶的書’，當時香江人紛紛好奇，是將《明報周刊》幾萬本一搶而空；接著雷偉坡又策劃了‘李小龍專輯’（李小龍剛死），又讓《明報周刊》為了‘紙貴’。

萬輝傳的辦公室，林祖輝拿著一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

“翁靜晶親筆寫：可的劉家良”（嘔吐）

“程龍一夜KISS二百次引致咀部筋”（房事龍）

封面是翁靜晶的爬照，兩個大波正對著讀者。

在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦雜志被稱之為‘小清新時代’；至于后來黎狗的橫空出世，立狗仔隊的西點軍校，是改寫了香江八卦周刊的歷史。

什麼‘宇宙尿片炸地球’（鄧紫棋）、‘凌波排骨’（楊穎）.....新詞都出來了。

梁冠輝來到林祖輝的辦公室，匯報道：“老板，我和《清新周刊》的老板接了一下，他直接喊出2800萬的天價，我沒有回答他。看來，他還真把我們當凱子了，他們一年才盈利四五百萬，就敢開價2800萬，真是獅子大開口！”

林祖輝笑著說道：“經過新聞大廈這事，大家可不是將我們視為凱子麼！《清新周刊》最多2500萬，這事你慢慢談，我不著急。我再給你一個方法，你悄悄散播個消息，我們公司要斥巨資辦八卦雜志。到時候，《清新周刊》的老板未必敢將雜志爛在手里。”

萬輝傳現在是行業大咖，旗下《天天日報》在報界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影響力自然是有的。

《清新周刊》的老板未必敢真得萬輝傳斥巨資辦八卦周刊，屆時他的第三地位恐怕不保，價值自然也大大的降低。

“好，老板放心好了！2500萬的價格，已經足夠我談了！”梁冠輝信心十足的說道。

收購過來了，還得消化好，不然容易虧損。

所以，林祖輝將后世的八卦周刊髓講了一些，讓梁冠輝悉一下。

梁冠輝聽得目瞪口呆，老板這些用詞真的好厲害，讓人忍不住大聲稱贊。

“記得，不要說是我告訴你的！還有，我們的八卦周刊雖然可以在措辭上用的吸引人，但也還是要向《明報周刊》看齊，不要去太得罪娛樂圈的人，以免造公憤。”

“恩，老板放心！八卦雜志和娛樂圈的明星關系反而好，有些明星還專門聯系八卦雜志的記者出新聞。”

梁冠輝離開后，林祖輝懶腰。

真TMD爽！

黃玉郎說的對！

自己不到一年時間，便可建立一個傳帝國！

7000萬收購《天天日報》七權和天天彩印全部權、6600萬拿下英皇道新聞中心、900萬購買康民工業中心、2500萬拿下《清新周刊》。

再加上萬輝傳旗下的7000萬業（升值后）、《男人幫》雜志、《GOOD》雜志、《資本》雜志。

他的傳帝國已經型！

.......

I.T時裝的會議室，林祖輝簽下了權轉讓協議書，將自己的份部分給了關嘉慧和蔡寧。新的持況是：林祖輝持20%、關嘉慧持30%、蔡寧持20%、潘廸生的離岸公司持30%。

潘廸生之所以將自己的份轉到離岸公司，是擔心造謠他和關嘉慧的緋聞；一是不利于他和楊紫瓊的發展，二是擔心林祖輝心里有意見。

而潘廸生本沒有在公司擔任職務，一向以顧問的份出現，林祖輝也是如此；儼然，I.T時裝零售為了兒國。

雖然經商有缺陷，但架不住關嘉慧和蔡寧背后有林祖輝，公司背后還有潘廸生照看，所以發展非常的順利；再說了，管理層中，男比例還是稍大于。

簽完份轉讓協議后，林祖輝笑著說道：“終于可當從I.T事務開了！”

“不準！”

“不要！”

兩同時喝道。

關嘉慧可憐兮兮的說道：“你就忍心看我們兩個弱子孤苦伶仃、無依無靠，萬一我們要是搞砸了，你兒子以后就沒有錢了！”

林祖輝沒好氣的說道：“什麼七八糟的，公司發展到現在這個地步，你們最應該依賴的是職員和管理層。我一個外行的人，還能有多好主意！”

嚴格來說，林祖輝對于I.T最大的貢獻就讓其代理馬丁靴、李維斯牛仔；

當然了，I.T就是憑借這兩個品牌一炮而紅的。

至于店鋪裝修、廣告宣傳、店員培訓等，他都提過一下意見，畢竟后世的眼還在，再加上這一世也有眼。

會議室只有三人，關嘉慧連忙跑到林祖輝后背，趴在他上撒。

“你就幫我們看著嘛！沒有你，我心里總是不踏實。好不好？”

“沒說不幫你們看著！這不，我打算帶你們去認識個銀行的人，然后讓I.T獲得大量的貸款，好準備開分店了。今年我們至要開十家分店，快速的擴張才是企業發展的道理。”

I.T時裝集團的未來可以在香江開設大大小小的100多家門店，這樣才符合牌巨頭的風范。別看香江地方小、人口，但其實一年的旅游客人也為零售貢獻了很多，市場潛力不可小窺。

“這還差不多，晚上獎勵你怎麼樣！”

關嘉慧做的了鬼臉，左眼閉、右眼睜、角歪，讓林祖輝想到十三姨。

......

三月伊始。

傳界突然出，萬輝傳要斥巨資辦八卦周刊，頓時讓明報集團、東方報業張起來。

這個時候沒有人敢小窺萬輝傳，畢竟由萬輝傳主導的《天天日報》自一月下旬以來，高薪挖角、大作廣告宣傳，斥巨資升級《天天日報》，已經讓各大報社人人自危、銷量下跌了。

有業界資深人士評價道：“這真是一個不幸的況，令人悲傷的是人家不想腳踏實地逐步經營。恪守正統的經營，實在耗時太長、耗費的力太多；也許你經營幾十年的勞所得，還比不上別人利用市一年所獲得的果。”

這是一個老而保守的報社老板的評價，這類評價在老一輩經營者中很有市場。

但商場都是拿實力說話，《天天日報》5000萬的真金白銀砸下去，這就是實力；而《天天日報》的升級版尚未面市，其銷量就在短短的40天里，從13.2萬增長到15.5萬，而且增長勢頭很好。