9月29日，禮拜一。

新的一周開始了，林祖輝決定全心投工作。

因為他深刻的認識到，金錢才是男人最大的魅力。

大劉在前世曾接采訪，后悔年輕的時候沒有多賺一點錢，花太多力（10年時間）去玩了。

（再次祭出大劉，笑！）

林祖輝深以為然，年輕還是要多賺一點錢，將來賺錢的大環境可沒有這個時代好，到時候追悔莫及。

新時代地產的會議室。

林祖輝正在給高級職員們開會，他風度翩翩，臉上總是很自信，讓整個會議室的人都如沐春風。

這些人一直覺得，自家老板是個極魅力的人，和他共事總是不經意間到染，讓人熱沸騰。

“梁董事，我們的期指合約賺了多？”林祖輝點名問道。

七月初的時候，新時代地產拿著1億現金，去購了5500張9月份合約，上個禮拜五開始結算九月期指合約，盈利已經可以計算出來了。

“刨除傭金、易所得稅等，共計獲利6100萬，回籠資金1.61億港幣，預計本周五之前到賬。”

林祖輝點點頭，這批合約買點平均在1800點以下，上周恒生指數收市2030點，每張合約利1.2萬。

“這麼算起來，我們今年的非經常盈利已經逾2億......市場上，不人批評我們貸款過高，銀行利息吞沒大量發展地產盈利！梁董事，記得對外公布下，提升一下我們公司的信譽度和價，也讓那些污蔑我們的評論家閉了！”

香江的地產公司炒票、炒樓，都屬于業務范圍，并不是什麼稀奇事，能賺到才是你的本事！

而新時代地產的負面消息還是要理下的，以免拖累價！

新時代地產的貸款在15億上下，由于目前銀行降息在10厘，他們每年需要支付1.5億以上的利息；理論上講，這是一種極其冒險的做法！

“好的！那些人不知道的是，非經常盈利2億只是我們的冰山一角；我們在工業廠房炒賣、藍籌投資上，都獲利非常大。”

高級職員們紛紛出贊同的神，頗有些洗涮冤的悟。

炒賣工業廠房，預計年底獲利2.1億，回籠資金2.8億；

炒藍籌，目前已經獲利1億，若是現在平倉可回籠資金2億；

新時代地產今年的年報（盈利），絕對可以躋香江十大地產之列！

林祖輝接著說道：“這筆資金使用的地方，你們有沒有什麼好的建議？”

此時，他打算待9月期指合約結算后，個人回籠的資金繼續投期指合約，而旗下公司暫不投資期指合約；畢竟市場的量在那里，不宜投資量太大，以免造市場變化過多。

接下來，高級職員們紛紛發言。

有人建議償還債務，降低公司的風險！

有人建議購買土地和舊樓盤，繼續增加公司的土地儲備！

沒有人再建議去投資金融，畢竟風險大。

林祖輝仔細聽了大家的意見，然后一錘定音的說道：“就去購買土地和舊樓，至于債務高的問題，那是我們明年該考慮的事！梁董事，那個事你來負責！”

“好的，老板！”

新時代地產的土地儲備，已經位居地產前十之列；

甚至大家有信心，明年新時代地產就將為十大地產商。

......

9月底，恒生指數繼續上漲，市一片大好的行。

與此同時，劉鑾雄正式出獠牙，虛張聲勢，要收購中華煤氣。

其實，早在四月份的時候，市場就有人傳言高要收購中華煤氣；

當時，劉鑾雄也不反駁，反正就是一直在市場慢慢吸納中華煤氣。

如今，高已經控了一家地產公司——華置業，實力已經大大增加；

再加上市場大熱，他便正式出了獠牙。

而此時，中華煤氣的價在15.5元，自然立馬會迎來一暴漲。

一波未平一波又起，就在中煤一役剛剛發時，市面又傳出：劉鑾雄正在準備收購東亞銀行。

東亞為前輩銀行家馮平山、簡東浦、李冠春等聯合所創，其后人馮秉芬、簡悅強、李福樹均為當今香江商界、政界的著名人士。

不過，對于狙擊手來說，不畏你權勢滔天，不畏你財勢雄厚，只畏你控很牢（35%以上）。

此時，李、簡、馮三家及好友所占份，加起來尚不及2，簡直就是天然的獵。

劉鑾雄持多，卻是個迷。

東亞銀行董事局唯恐劉氏所持份，足夠他進董事局占一席之地，頓時三大東覺得后頸發涼，如同市殺手已經把利劍架在背后。

此時，李家、馮家兩大冤家，又肝膽相照，誓死保護東亞銀行；

三家人邀請同時被狙擊的李兆基進董事局，李兆基和三大東商議：在市場上橫掃東亞銀行份！

.......

華人置業的辦公室，林祖輝也得到了大劉同時狙擊中華煤氣和東亞銀行的消息，不由得佩服他膽子大，不怕惡名滿貫。

嚴格來說，林祖輝沒有真正狙擊過一家上市公司，實際上又有三次狙擊上市公司的參與經驗，分別是高、能達科技、大生地產。

他不需要去直接狙擊上市公司，因為大劉費心費力狙擊上市公司，像中華煤氣這樣規模的藍籌，也不過賺上1.3億；

而新時代地產集團炒藍籌、炒期指合約，炒工業大廈、炒樓花，一旦加上杠桿，哪一個不比他賺錢。

不過，這一次大劉狙擊東亞銀行，卻是可以讓華人置業大賺一筆。

因為在四月份，華人置業拿出2000萬的資金，以五倍杠桿的吃進了很多東亞銀行的票。

如今劉鑾雄狙擊東亞銀行，而李、簡、馮三家聯合李兆基橫掃市場上的東亞銀行份，會讓東亞票在很短的時間里，攀升7。

本來，華人置業手中的東亞銀行票，就已經價值1.2億多，接下來恐怕就得大賺特賺了。

喊來華人置業的總經理高毅，林祖輝叮囑道：“東亞銀行董事局勢必要在市場橫掃份，價也會在隨后兩個月暴漲。你記好了，我們手中的票再漲五，便慢慢的開始放出去。”

“我記好了！”

林祖輝點點頭，他怕自己會忘記這事，所以提前代給手下。

華人置業不費吹灰之力，就大賺8000萬以上，而大劉頂在前面，勞心勞力也不過才賺1億；這就是信息的重要，華人置業還不需要背負惡名。

華人置業還投資了10億港幣的藍籌（2億保證金），預計年底將獲得四億多的純利；證券上的投資，華人置業今年就可以獲利5億以上。

還有期指合約，華人置業足足投資了7500張12月的期指合約，買點才2000點，年底預計可獲利1.8億。

這還不算在港澳發展上獲利的8000萬，以及18%的港澳份價值。

這樣一來，華人置業年底的現金流在9億~10億的樣子，若是再供集資10億，就足足20億的現金流。

足夠貸款買下四幢甲級寫字樓——雙子大廈、皇室大廈、夏愨大廈。

......

六福珠寶在開業前，大作廣告宣傳，聲勢浩大。

特別是憑借《倩幽魂》躋一線星的王祖嫻，不僅以六福珠寶的代言人份，頻頻出現在廣告上；更是被爭相報道——王祖嫻不僅僅是代言人，而且還是六福珠寶的合伙人。

這下好啦！

玉掌門人不拍戲，改做珠寶王啦，們頓時大肆報道。

雖然林祖輝不管是在I.T集團也好，還是在六福珠寶也好，都將自己所持的份離岸理過；但那些多厲害啊，很快便猜測到是林祖輝在背后支持王祖嫻。

《時裝王VS珠寶王，誰才是花心大亨的最》

《泡妞下本，唯有花心大亨》

《做花心大亨的人，有錢搵，有事業做》

一時間，此類報道也多了起來，讓林祖輝更加坐實‘花心大亨’的稱號。

開業在即，林祖輝在黃偉常的陪同下，來到六福珠寶中環旗艦店考察。

他依舊最先問道：“保險買了沒有？”

“買了，最高可賠償300萬，基本上足夠可能存在的損失了！”

林祖輝點點頭，雖然中環旗艦店預計會有價值七八百萬的珠寶，但是劫匪只會搶劫柜臺里的珠寶；其余珠寶，他們甚至都不知道存在。

當然了，雖然香江珠寶店每年都要被搶幾十家，但別忘了香江足足有三千家珠寶店，幾率還是很小的。除非像周大福、謝瑞麟、周生生那樣門店數量多的品牌，恐怕被搶的幾率更大一點。

參觀完后，林祖輝對黃偉常的工作非常滿意，畢竟前世別人已經功了一次。

不過，作為老板不能顯得很無能，所以林祖輝提出自己的建議：“六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以本加上合理的利潤，創新推行珠寶首飾“一口價”，爭取為了“貨真價實”的另一代名詞。我這個方案建議，你覺得怎麼樣？”

他這個建議可不是外行人說外行話，而是他據前世周大福在90年代的一個策略，而制定的一個建議。

每個名牌就應該有自己的一個特，‘一口價’也許暫時可以為六福珠寶的特。

黃偉常思考了一下，說道：“我覺得可行，晚點我和同事們一起討論一下，再和老板匯報！”

林祖輝笑著說道：“匯報就算了，你們討論一下就可以了！”

他可不想把自己搞得很累，明明有一個行業老行尊，卻事事往自己上攬！

六福珠寶旗艦店的裝修，甚至比周大福珠寶更合理、舒服，這讓林祖輝更加確定黃偉常是個超級人才。

林祖輝很期待，將來若是六福珠寶發展到一定的程度，林祖輝就可以借助這家公司——儲存黃金現貨。他可是記得在2002年以前，黃金價格在300元每盎司以下；而到了2012年，黃金價格已經在1600元每盎司。

正好，那個時候他的財富達到了巨量級別，投資黃金現貨/期貨，是他最好的財富增值渠道之一。

......

......

十月伊始。

深水灣高爾夫球場，林祖輝正在和鄭氏父子打高爾夫，其實就是林祖輝和鄭裕桐打球，鄭家純喜歡跟他老豆做事，在一旁參觀。

打高爾夫不是目的，林祖輝也討厭高爾夫，和鄭裕桐拉拉關系才是關鍵。

“彤叔，有沒有興趣一起做筆大投資？”林祖輝瀟灑的揮桿后，不看球的軌跡，而是對不遠鄭裕桐說道。

他做事風格鮮明，就連打高爾夫球也被人說‘有個’，他揮桿之后，就不會太關心球會落在什麼地方；但實際上，林祖輝的高爾夫水平很高，除了前世也玩過之外，更多的是他此世協調能力、力量方面也比正常人有優勢。

鄭裕桐則不同，作為這個領域的老前輩，看著林祖輝的技與日增長，經常的贏自己一把，頓時好勝心涌起。

“不錯，你這個球可能又是老鷹球......你說的是什麼大投資？”鄭裕桐關心林祖輝揮出去的球軌跡，短暫的勝過大投資。

他才不相信林祖輝能有什麼大投資，現在新時代地產被債務拖累，最多也就是幾億的中小項目。

高爾夫球場中，有3桿、4桿、5桿三種形式，由每個球道的距離決定這個是幾桿。‘老鷹球’意思就是兩桿進，‘小鳥球’就是一桿進。