不過，常年打球的人，一年也難得打出一次‘小鳥球’，若是當天打進‘小鳥球’，肯定要大派紅包給工作人員；就算是打出‘老鷹球’，那也是很難的，派發紅包也不會。

林祖輝笑著說道：“金鐘地鐵站那個項目——雙子大廈，我有意買下來作為投資業！”

鄭裕桐猛的回頭，地上的高爾夫球也不香了。

他對那個項目太悉了，1981年恒隆地產牽頭多個公司組財團，中標了本島地鐵九個站上的發展權，雙子大廈正是金鐘站上業發展權；而新世界也擁有這個財團的25%的權，是名副其實的二東。

因為鄭裕桐當年和港府打過多次道，所以這個項目和港府涉的任務，主要是鄭裕桐頂在前面，而陳曾熙一個沉默寡言的務實人，只是在一旁聽。

（藍煙囪地皮原本20萬平方尺，后經鄭裕桐和港府涉，港府又低價劃給新世界22萬平方尺土地，以期‘新世界中心’項目可以為維多利亞港的地標建筑，向世界展示港英政府的‘功偉績’）

當年本以為可以賺大錢，結果足足虧損了四億撻訂費，新世界按份就是虧損了一億！

到了1984年，被信和地產牽頭的財團，僅以不到4億的代價就拿下那塊地皮。

鄭裕桐不可謂不心痛，現在林祖輝提起來這個項目，他自然來了很大的興趣。

“這個項目建筑費、地皮費、雜費等，信和財團投資的差不多近10億，先不說信合財團賣與不賣，恐怕售價在16億以上吧！”

一聽大項目，鄭家純也湊了上來。他和林祖輝是好友，但他現在沒有掌權，所以林祖輝一般只是和他老豆談業務，兩人更多的玩一起。

林祖輝點點頭，說道：“不算貴，可以接！若說香江八十年代有那些代表的建筑，雙子大廈絕對算一個，其獨特的建筑造型可謂是經典優質的建筑；當然了，我心目中另外的四大建筑分別是易廣場、匯大廈、會展中心、中銀大廈！”

中銀大廈早在1982年便開始設計，去年初才開始工，不過藍圖肯定是已經擴散出來了。

聽見林祖輝將自己的會展中心，并列為五大代表的建筑，鄭裕桐父子都是非常自豪和高興。

特別是鄭裕桐，他一生喜歡大項目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的會展中心正是他的第二得意之作。

當年憑借新世界中心，新世界地產甚至短暫的位列華資地產第一名，若不是中英談判危機，導致新世界也出現了點問題，也許新世界地產不會沒落那麼快。

鄭裕桐思考了一下，說道：“你打算讓華人置業購買雙子大廈？”

他是新時代地產的東，自然知道新時代地產正在全力朝發展業方向發展，而華人置業才是新時代地產的投資業旗艦公司。

林祖輝點點頭，說道：“資金不是問題！供集資加銀行貸款，足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至于這個項目雖然貴，但我認為很有利可圖，隨著中環、金鐘的寫字樓張，這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼，其本的價值恐怕也是每年幾上漲。”

邀請鄭裕桐加盟，目的主要有兩個：

第一，拉上他一起去和信和地產涉，不會太吃虧；

第二，加強雙方的盟友關系，有錢一起搵。

鄭裕桐父子眼神通了一下，鄭裕桐才說道：“我們占幾呢？”

他卻是已經意了，本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈，卻是有點放不下面子；屆時，不人會說，當初（1984年）你不去低價購買地皮，現在卻去高價購買業，是不是傻？

事實上，1984年的時候，鄭裕桐有點不敢投資過猛，當時他心目中最好的項目就是——不用出一分錢補地費的會展中心，那個才是穩賺的！

林祖輝出兩手指，表示兩！

“行，兩就兩！”鄭裕桐爽快的說道。

不怪他不爭取多一點，其實新世界地產這幾年財務有些張了！

（以至于前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈，賣給聯營公司（控公司），后鄭家純上臺又高價買了回來。）

對于林祖輝來說，損失兩利益不算什麼，反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理，收益也占了八。

他很看好這個大廈的投資，據他所知，這幢雙子大廈，在1990年賣了38億。三年多時間，便可大賺一倍，絕對非常適合投資。

“不過，華置的資金要12月份才到賬！”林祖輝說道。

“這個沒有關系，我們可以先去和黃廷芳談嘛，這樣的大手筆易，中間的反復磋商，也會很費時間的！”鄭裕桐不在意的說道。

“好，這個月，我們空就去談！”

打完高爾夫，三人來到會所休息、飲茶。

期間，鄭家純調侃道：“阿輝，你對你那些朋友可真好！前有‘香江第一’化為‘時裝王’，現在又有個‘玉掌門人’化‘珠寶王’。你就不怕們卷了你的錢，將你一腳踹開？”說完，率先忍不住笑了起來。

鄭裕桐也是此中高手，在兒子面前毫不掩飾，也加調侃：“英雄難過人關吶！”

不知道是在調侃自己，還是在調侃林祖輝。

林祖輝無所謂的說道：“都是小打小鬧而已，我也沒有心去管過們。們要做的好，是們的本事；做得不好，我也算仁至義盡。”

做不好，當然只有先給自己生孩子啦！

鄭家雖然也是做珠寶的，但別人自然不會將六福珠寶放在心上，周大福每年進口的鉆石，都已經占香江份額的3多；這些鉆石不僅僅供應著香江的市場（游客買的最多），還供應著東南亞、日本等市場。

道理很簡單，香江是高度自由經濟市場，稅率極低；

在香江買鉆石飾品，遠比日本、東南亞、韓國便宜。

“你在哪個六福珠寶占很多吧，居然不心？”鄭家純好奇的問道。

畢竟也是競爭對手，他自然要關心關心，他老豆倒放不下面子。

“暫時份占比大，不過哪個黃偉常是個人才，我們簽署了激勵權獎勵。我把管理權完全放過他，他要是做到一定的目標，公司就獎勵他份，激勵他。”

“能被你看中的人才，一定是真人才！”

其實，鄭裕桐也好久沒有管理周大福了，周大福也是職業經紀人管理。

鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣，雖然其背后有林祖輝這個后盾，但珠寶行業資本運作的作用不大，一切還得憑信譽和經營。

周大福已經是全港信譽最好的珠寶商，不擔心后來的競爭者。

.......

10月2日，禮拜四。

林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢，獲利7500萬，回籠資金1.95億。

他毫不猶豫拿出1.8億，繼續去購買12月的恒生指數期指合約；此時，恒生指數已經漲至2100點，本周漲勢很猛。

此時，期指合約每天的易量在10000張左右，易量還在大增中。

林祖輝的資金巨大，只能分七八個易日買進，預計本將在2200點左右。

1.8億的資金，可買進8200張合約，年底預計可獲利1.2億以上。

隨著期指合約易量的狂增加，林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道，在八七災前，一天的易量甚至高達50000張，后來因為保證金補不了，被迫停止易四天。

易量越大，對林祖輝越有利。

他甚至大膽的估計了一下，今年他從六月份開始場期指合約，預計今年底可賺8億的現金。

恐怖如斯，遠比前面預算的還賺得多。

明年在期指合約上，他還能賺的更多一點。