下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。

國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產系的旗艦酒店管理公司。

此時，新時代地產系的上市公司達到四家。新時代地產控華人置業、國泰城市，持量俱是49%；華人置業控中華娛樂，持也是49%。

國泰城市的票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公布資產重整結果的況下；對于外面的民來說，只知道兩件事：

第一，新時代地產國泰置業，肯定會資產重整功，這是出于對林祖輝的追捧；

第二，國泰置業購宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購中環的寫字樓大廈。

僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。

當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。

林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：“下周，國泰城市集資供，每5供3！”

陸東來一聽很驚訝，這供比例很高啊！

“那我們是不是應該放出一些資產重整的進展消息，好振投資者的信心！”

聽完這個建議，林祖輝深以為然，說道：“那好，給市場放出重估資產報告，并告知國泰城市有意進酒店領域。”

陸東來點點頭，接著又說道：“這次供金額巨大，新時代地產那邊資金？”

林祖輝笑著說道：“充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供，你去邀請梁伯韜為顧問，這樣更順利！”

就目前的況來說，也就是新時代地產供集資不需要外聘顧問，梁真勛足夠勝任。

不過梁真勛是大忙人，還是外聘顧問比較好。

“好的，我去安排！”

國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去‘蛇吞象’，利用‘杠桿收購’原理，去收購一家優質酒店上市公司。

對于他來說，不怕國泰城市負債高，明年炒點期指合約便賺回一點；

然后再在‘八七災’前拋售一些酒店上市公司的票，等災再接回來。

這樣一來二去，就是幾億的非經常盈利，何愁債務不減！

而且，災前再供集資一兩次，錢也就有了。

供集資不需要支付利息，僅需支付民量的紅利，甚至還可以以代息，相當的劃算。

不過這樣一來，集團系的重擔都集中在新時代地產上面了，作為國泰城市、華人置業的母公司，而占又高達49%，相當于每次旗下兩家公司供集資，新時代地產都需要供半數，才能保證持不被稀釋。

這也是為什麼不是林祖輝個人直接控幾家公司的道理，他個人本供不起這些公司。

.....

回到新時代地產。

林祖輝來了梁真勛，告知他國泰城市供集資的事。

梁真勛思索了一下，說道：“新時代地產賬上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司凈資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。”

他現在也不怕債務過多，用老板的話來說，負債率是明年考慮的事，今年只管發展。

林祖輝說道：“投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌的話，恒生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。”

梁真勛一聽頓時有些震驚，這老板對市的走勢如此自信嘛？

“目前我們的藍籌已經獲利1.6億，若是按照老板的分析，獲利2億是沒有問題的，藍籌一筆投資就可以回籠資金3億（保證金20%，一個億）。若是加上工業廠房的回籠資金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。”

看著梁真勛自信的表，林祖輝打擊道：“華人置業年底和明年年初，預計要供集資10億。按照持比例，新時代地產要供5億！國泰城市也還得供集資一次，總來說，明年初之前，新時代地產需要供8億的總數！”

梁真勛聞言，并沒有到驚訝，市場上供集資的上市公司很多，自家老板也不是傳統經營者，自然不會錯過。

“新時代地產倒是也可以供集資，就看老板您的意思了！”梁真勛謹慎的說道。

萬一自家老板的錢不足，豈不是稀釋他的份。

林祖輝點點頭，說道：“新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用于購置地皮和舊樓！”

國泰城市和華人置業都分為兩次供——今年年底和明年年初，這樣一來，時間上完全足夠。

梁真勛錯愕，本以為新時代地產供集資是用于子公司的供，沒想到老板大手一劃，又去買地皮了。

不過他也明白了，工業廠房和藍籌回籠就5.5億，現在又借債2億，再加上賬上的8000萬，這不就正好8億多麼!

而且，公司一直有樓盤在銷售，回籠資金也快！

老板的算盤打的很，時間也卡的很準，梁真勛心里佩服不已。

最后，林祖輝想了想，又說道：“借款2億，加上現金8000萬，說明我們供集資后，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本周完易！”

看吧，老板的打細算正是太明，一點也不肯讓資金閑置，梁真勛心里想到。

“好，我馬上去辦！”

林祖輝點點頭，說道：“貸款的事就由我去辦，必須本周完！”

他不擔心銀行不肯借貸，新時代地產系是銀行家的香餑餑，別看負債高，那些銀行家看林祖輝的面，就肯大量借貸。

這就是個人的能力、信譽，得到了公認！

這次新時代地產再次投資期指合約，林祖輝也是據實際況在制定的策略。當前，期指合約每天的易量再次放大，每天有15000張合約易，保證金都是三億多。

市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。

當然了，現在買進去一張合約，12月底結算的時候，估計一張也就賺1萬出頭一點點；而現在一張合約的保證金已經要2.3萬，相當于兩個多月四多的利潤。

還是非常劃算的！

......

林祖輝最后來到華人置業，此時，就好比一場戰役的最后員階段，林祖輝要讓旗下公司在年底開始新一大發展，所以就要保證各個公司的子彈充足。

華人置業的發展將是越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作為后盾外（供集資），還有自的投資獲得了龐大的利潤。

首先，當初兩億資金加五倍杠桿，總計投資了10億價值的藍籌，預計年底可盈利4億元，回籠資金6億；

其次，7500張12月份的期指合約，買點才2000點，年底預計為2500點，每張合約凈賺2.5萬，這里就是1.8億的純利，回籠資金3.3億。

最后，旗下的港澳發展18%份，林祖輝也打算套現；目前港澳發展市值2.7億，到時候套現可獲利5000萬的樣子。

林祖輝為這家公司一年的時間賺了10億！

除了這些資產，華人置業的業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛份），負債4.5億。

華人置業目前市值15億，并不算高，而是大大的被低估；畢竟，有林祖輝這個金字招牌，一般市值都要增加三水分。

市值偏低的原因是，外界對華人置業的藍籌投資、期指合約的投資，并不是特別了解。

來總經理高毅，林祖輝說道：“將我們公司投資獲利的況，放一些煙霧彈出去，爭取再讓市值漲一些！還有，港澳發展的那18%份，我打算打包出售，你去打聽一下有無基金公司、投資公司興趣，溢價一兩出售。”

任誰都知道港澳發展是潛力，回力球場將是澳娛的第三大娛樂場，每年的租金可漲數倍，再加上是澳王大東，勢必發展潛力巨大。

“老板打算供集資？”高毅問道。這差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供集資前放出，再趁著市大旺，快、恨、準，迅速籌集一筆巨大的資金，然后去購優質的資產。

“對，不過供集資是在年底左右，但我們可以先將利好消息持續放出去；這樣年底若是恒生指數再升至2400點以上，那我們的市值說不定就可以高達20億。”

“好，我會注意安排的！”

高毅離開后，林祖輝終于覺全一松，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。

華人置業在年底和明年初，預計現金流可達20多億，再加上貸款一半，就是40多億可供驅使。

這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。

此時，關于金鐘地鐵站上發展權——雙子大廈的收購，已經進行第一磋商，這磋商僅僅是和黃廷芳提出來‘新’財團有意求購雙子大廈。

不過因為這個投資有信和地產、大地產、南洋財團、澳資財團四個合伙人，所以黃廷芳表示先得和大家通一下。

問題不大，只要信和地產同意出售，其余三個財團肯定是不想放著收租的，這種投資組合基本都是出售的命運。

唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比歷史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希，反正19億之都可以接。

.......

.......

周三，國泰置業公布了資產重整的進展：旗下總資產9.5億，債務4.5億，凈資產5億。與此同時，國泰置業宣布將進酒店領域。

不到兩個月的時間，國泰置業凈資產暴漲至近三倍，頓時讓投資者欣喜不已，票自然也隨之開始暴漲，當日漲幅高達10%。

翌日，便有很多競相報道。其中標準渣打（亞洲）對于新時代地產的管理給予高度評價（國泰東之一），投資者更認為林祖輝有點石金之，妙手回春之能。

林祖輝帶著梁真勛、陸東來兩個新時代地產系的高管，來到香港島中環干諾道中1號——富麗華酒店。

富麗華酒店于1973年正式開幕，是一間顯赫一時的酒店，值得一提的是，酒店的頂層設有全香港第一間的旋轉餐廳。

塔頂嵌的圓盤部位是旋轉餐廳，金也曾在此賞景就餐。

這家酒店的業主是澳門‘第二代賭王’傅老榕家族，富麗華酒店由兩塊地皮構，其中一塊傅家在1952年以360萬拍賣而來；另一幅地皮Praya，是舊時太古洋行的總部，從1897年起已經盤踞在海旁。傅蔭釗為了將兩塊地拼在一起，在1954年從太古手上買總部。

兩塊地合共花了現金1200萬，當時平均一尺地價在500港元左右，也就是這幅地皮占地面積為2.5萬平方尺。

別看地皮僅2.5萬平方尺，林祖輝好像記得前世一個信息，明年五月港府會拍賣一幅‘中環地王’——消防局舊址，就在富麗華酒店附近，占地面積僅2.26平方尺，起拍價4.8億，被恒生銀行以8.4億的天價拍下，建了后來的恒生銀行總部。