也就是說，富麗華酒店的這幅地皮，現在就值5億以上！

富麗華酒店在1985年上市，當前市值僅8億，凈資產在10~12億左右。

林祖輝帶著兩個屬下在酒店附近圍了一圈后，開口說道：“走吧，我們上去進餐！”

梁真勛和陸東來兩人的心里有些不平靜，莫非老板要收購富麗華酒店，這可是真正的蛇吞象！

目前，傅老榕家族是其兒子傅蔭釗接掌，而傅老榕家族持有富麗華酒店75%的份（上市需將25%的份售于公眾），想從市收購自然是不可能的！

所以，若是想得到富麗華酒店，唯有從傅老榕家族打開缺口，直接購買其手上的份。

這樣一來，若是傅蔭釗見林祖輝有意購買，完全可以溢價五以上，甚至七以上。畢竟，別人的市值本來就低于凈資產，而且這種產業一般家族是不舍得出售的，除非你給的太多。

三人來到酒店的旋轉餐廳，維多利亞港、尖沙咀一覽無，這幢酒店大廈可以說是瀕海建筑，因為一街之隔的建筑是很矮的市政建筑——香江大會堂。

林祖輝的心思不在吃飯上，著維多利亞港口的風景，他心里涌出一陣豪邁，自己就應該擁有這樣一家酒店，才對得起自己‘風流大亨’的稱號。

說起來，香江半個世紀的知名五星級酒店的歷史，林祖輝倒背如流！

1928年立的‘遠東貴婦’半島酒店

1963年立的‘非第一眼’文華東方酒店

1963年立的中環希爾頓酒店

1964年立的彌敦道香港凱悅酒店

1974年立的富麗華酒店

這五家酒店應該就是80年代以前，香江的五星級酒店，無一不是赫赫有名。

時間進八十年代，華資勢力抬頭，一批華資五星級酒店紛紛創立：

1983年投使用的新世界的麗晶酒店

1981年投使用的尖東香格里拉酒店

以上一共才七家五星級酒店，而像海港城的馬可孛羅太子酒店、尖沙咀的麗華酒店等知名酒店，也只是四星級酒店而已。

林祖輝還知道，八十年代后期至九十年代初期，本島一下涌出五家五星級酒店：

其中灣仔的會展中心兩家，既有親民的萬麗海景，也有豪華的香港君悅；

而金鐘太古則以每兩年一間的速度發布豪華酒店——JW萬豪(1989)、港島香格里拉(1991)、港麗(1993)。

總結起來，林祖輝要想擁有一家五星級酒店，自然要從柿子開始。

簡單的吃了個飯，林祖輝給手下陸東來下了個命令，讓他去幫自己約傅蔭釗。

果然，梁真勛和陸東來心里說道，老板真的要蛇吞象了。

“老板，代價可能要10億，國泰城市恐怕有些吃力！”梁真勛試探的說道。

林祖輝卻不在意的說道：“如果傅蔭釗真有心賣我們，那我們自然要大量采用銀行貸款！至于債務的問題，除了供集資外，我會盡可能的幫國泰城市尋求金融上的盈利，你們無需心！”

梁真勛和陸東來立馬有了信心，他們相信自家老板在金融上的能力，因為到現在為止，林祖輝投資的證券、外匯還從未失手過。

而對于林祖輝來說，市都是他的提款機！

就算明年災前，國泰城市不在期指合約上獲利，那麼國泰城市也可以在災前減磅富麗華酒店的持量，災后再接回來，這樣可獲利幾億；與此同時，還可以利用離岸公司，做空賺一點，也不需要賺太多，賺個幾億不會有太大的影響。

總之，只要有銀行敢借款，他就可以蛇吞鯨。

更何況，就算沒有其余盈利，國泰城市通過出售宏記大廈，再供集資兩次，基本上也能獲得充足的彈藥。

畢竟，國泰城市有整個新時代地產系做后盾，絕不可能出現問題。

......

富麗華酒店的會議室里，林祖輝帶著人見到了非常低調的香江巨富傅老榕家族二代傅蔭釗。

香江有很多這樣的低調巨富家族，他們家族的發家史都是撈偏門的，尤其還有一些晚晴和民國的僚及軍閥的后裔、毒販私梟等，更是不愿意富。

林祖輝這個節點找上門，時機也恰到好，自今年初（1986年）香江掀起一移民，很多富豪都在準備移民。

這其中，就有一個林祖輝專門一直記在心里的‘鱷魚恤’品牌的陳俊家族，前世在1987年9月將和‘紫荊花’齊名的鱷魚恤，出售給麗新集團的林百欣家族。

什麼是香港的標志？

除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指著他腳上的皮鞋，上的皮和服驕傲地告訴你：鱷魚恤。

一番介紹后，幾人在會議室坐下！

傅蔭釗是一個快六十歲的小老頭，他一向低調，香江上幾乎未出現過他的照片；這次林祖輝約見他之前，已經道明了來意，所以大家才在會議室商談。

傅蔭釗率先說道：“林生年紀輕輕就取得如此就，我早有耳聞，今日一見，果然氣度不凡！”

他倒不是在說奉承話，而是真心實，他一見林祖輝就看出別人雖然年輕，但氣勢毫不弱，臉上更是讓人如沐春風的自信。

林祖輝笑著說道：“傅生過獎了！這次冒昧打擾，想必你也知道緣由。所以我想問問你的意思是？”

先是賣與不賣的問題，再是價格的問題！

傅蔭釗毫不猶豫的說道：“富麗華酒店是我們傅家的祖業，家族并無出售的想法，恐怕讓林生失了！”

不賣，你答應見面干什麼，莫非就是為了看自己長得是如何英俊？

林祖輝當然不信，笑著說道：“我們是很有誠意的！富麗華酒店經營十多年后選擇上市，想必一定是有價的，我們愿意大量溢價收購貴家族手中的份！”

先將口氣喊高一點，若是傅蔭釗接話，說明他們家族也有意出售。如果連接話都不接，說明別人真不想出售。

其實，富麗華酒店之所以選擇上市，那就是為了還債。在中英談判期間，很多酒店都產生了大量的虧損，比如羅氏的富豪酒店，一度虧損數億，然后不得不壯士斷腕，賣給自己兒子羅旭瑞。

傅蔭釗假裝沉思一下，說道：“溢價幾？”

林祖輝出五手指，說道：“就以今天的行，溢價五！”

傅蔭釗是何等明，否則前世也不會在‘九八亞洲金融危機’錢，將市值只有31億的富麗華價格，按照市值69億的價格，將自己手中的份賣給了林建岳。

“哈哈，富麗華酒店的市值很明顯大大低于資產凈值，這一點林生顯然不會不清楚。溢價五，可能堪堪達到凈資產，但這是我們家族的祖業，再加上香江經濟欣欣向榮，這個價格沒有什麼力。當然了，我們家族的員們，未必會同意出售富麗華酒店。”

被拒絕后，林祖輝也不惱，笑著說道：“看來是我不夠有誠意，這樣吧，傅生和家族員提一提，我呢也回去重新組織一下報價。我們下次再談談？不管傅氏有無出售的意思，我們也可以一起喝喝茶嘛！”

林祖輝言下之意，自己還能提價，這讓傅蔭釗有些期待起來！

富麗華酒店最近幾年在走下坡路，風不再顯赫一時，畢竟裝修方面已經太陳舊，和新的五星級酒店已經不能相提并論，而且前幾年還大量虧損，所以傅氏才考慮將其上市。

“好，期待和你下次會面！”

走出富麗華酒店，林祖輝對邊的陸東來說道：“長期看來，中環的寫字樓比酒店的收益還高，所以我看中的是這塊地皮；至于酒店嘛，也許經營過十年二十年，就將這幢樓拆了重建寫字樓！”

陸東來提醒道：“老板，那個傅生恐怕不會輕易答應，怕是要宰我們一筆！”

林祖輝莞爾，笑著說道：“1982年至1984年的一塊地皮，放在現在價值如何？”

陸東來立即懂林祖輝的意思了，自家老板是看的長遠利益，中環本來就是寸金寸土，現在已經很難獲得中環優質地皮和大廈了。

“確實，也許兩年過后，我們的溢價就已經漲回來了。”

現在中環的一幢超級大廈都在10億以上的級別，再差一點的就是五億以上的級別，小型大廈也得兩三億的水準了。

關鍵是還得溢價購買，除非別人急著走資移民，才有可能撿到賺到，比如國泰城市購買的宏記大廈。

說實話，這次購買富麗華酒店，林祖輝的心里底線也是溢價十，也就是市值以16億計算；如果傅氏出售70%的權，國泰城市需要10億的資金拿下。

當然了，林祖輝要爭取溢價八拿下，畢竟現在市還沒有達到八七災前的那種瘋狂。

.......

十月的最后一周。

恒生指數果然如同林祖輝所料，開盤便是2300點以上，市大熱。

萬輝傳集資1.3億，國泰城市集資3.2億，都比計劃集資高。

市大熱真正的優勢不是集資高，而是集資非常的順利，發行的新基本上都是被人一掃而空。

.....

10月31日，星期五。

林祖輝帶領團隊來到富麗華酒店的會議室，這次是來審計財務的，如果不出意外，差不多十個小時以后，雙方就會簽訂易合同。

坐在富麗華酒店的會議室，林祖輝看著審計、財務、律師三班人馬正在翻閱富麗華提供的公司資料，大家忙得熱火朝天，他心卻飛出了辦公室。

前幾年，李超人購買置地手中的港燈時，據說他親自帶領一班人馬，只花了12個小時查閱港燈的財報，再然后就是達了一筆29億的易。

如今，自己算不算媲李超人呢！

這次購買富麗華酒店，國泰城市溢價八，收購傅老榕家族的70%權；按照昨天的收市8.5億市值計算，國泰城市需要支付傅老榕家族10.7億。

好歹也是一筆10億以上的易，更何況自己還如此年輕呢！

這筆易并不需要一次付清，而是分了三筆三個月付清，首筆資金為3億元。這讓國泰城市有足夠的時間，去籌備剩下的8億現金。

時間一點點過去，下午四點左右，答案已經初步出現。

富麗華酒店的財務并無太大的問題，酒店資產值為12億，債務為0.8億，凈資產為11.2億；酒店在1985年至1986年財報年，盈利為2860萬元。

林祖輝自然不會在意盈利不高，他看中的是富麗華酒店本的價值，打算將其在1987年災后進行私有化。

既然沒有什麼大問題，雙方決定簽約！

簽約室里，雙方人馬各坐一邊，律師最后在檢查合同。

傅蔭釗笑著打趣道：“林生，合同上可是規定了，若是國泰城市三個月不清尾款，那撻訂費和富麗華酒店，可就歸我們了！”

林祖輝自信的說道：“理所如此，這就是違約的代價，香江是法制社會嘛！”

“哈哈，林生很自信，看來銀行那邊已經打好關系了！”

林祖輝卻是搖搖頭，淡定的說道：“現在我一家銀行還沒有談！”

傅蔭釗錯愕，良久才好心的說道：“那據我所知，國泰城市除了供集資三億多以外，財務狀況也不是很充裕吧！”就差沒有說，其實就是個欠債大戶了。

“傅生放心，銀行會賣我面子的！”