11月初旬。

在‘收購及合并委員會’鼓勵證券市場收購及合并后（刺激市），華人置業率先出手，宣布：以每3.2元的價格（溢價23%），發起對富利國際的收購，目標34%的持；收購完后，依舊保持富利國際上市地位，本次收購用資金2.18億。

一時間，得到了富利國際的小東熱烈響應，并對整個大市有一定的刺激作用。

至于李超人發起的救市行，本來已經得到‘收購及合并委員會’有條件收購，但是大家經過商量，臨時改變主張，決定聯合買15000張期指合約，林祖輝個人也認購了3000張。

.....

華人置業的辦公室，林祖輝翻閱著富利國際的資產報表，心非常的不錯。

富利國際在國投資的業非常厚，總資產達近10億，負債僅2億不到，資產凈值高達8億；相當于華人置業溢價收購富利國際，其票的資產凈值依舊沒有產生虧損，反而還有盈利。

不一會，華人置業總經理高毅和富利國際總經理鄭學斌，聯袂來到林祖輝的辦公室。

鄭學斌本來就是富利國際的總經理，華人置業收購富利國際后，并沒有讓其下崗，僅派遣三名董事主富利國際董事會。

當然了，收購之后必須進行消化，這是林祖輝一貫的作風。

“老板！”

“嗯，都坐！”

待大家坐好后，林祖輝才說道：“富利國際原來保守的經營，也算在災中躲過一劫。但這次災對國的經濟影響很大，正是富利國際的一個機會。所以，明年我打算在杉磯投資商業辦公中心。你們多多去考察，然后拿出方案給我！”

“好的！”兩人齊聲說道。

高毅補充道：“老板，我建議在這段時間里，委派華人置業高級職員，對富利國際進行一次煥然一新，為富利國際明年的發展打下堅實的基礎！”

華人置業是一家高效率的投資業公司，旗下的高級職員擁有非常厚的地產經驗，哪怕是簡單的收租，都能現出一家公司的質素和管理。

林祖輝點點頭，肯定了高毅的說法：“嗯，這很有必要！收購不消化，不是我林祖輝的風格。你們兩人著手辦這件事，希三個月后，我能看到不一樣的富利國際！”

“是，老板！”

兩人信心十足又激滿滿的回答，讓林祖輝很滿意。

作為他的手下，都應該明白一個道理，那就是公司需要發展，快速發展；誰要是跟不上腳步，就只有被淘汰的命運。

明年富利國際在杉磯投資商業辦公中心，是一個比較大的項目，所需資金也是不菲，林祖輝打算通過貸款和供集資來解決。

兩人離開后，林祖輝思考著新時代系的架構！

是時候向一家綜合集團發展了，像長實、新世界、新鴻基這些上市公司，集團不僅有地產業務，還有其它綜合業務。

比如新世界有貨柜業務（東方海外貨柜）、航運、通訊，更不要說旗下還有香江大型建筑公司——協興建筑，以及松電工程、佳定工程、富士裝飾工程等，可對現代化建筑包括商業大廈、酒店、高級住宅，從工程策劃、設計、繪圖、電機工程、建筑工程及室裝飾等提供全面***。

不僅僅如此，他們已經將角到海外，而新時代地產才剛剛起步而已！

想到于此，林祖輝決定籌備召開集團會議，宣布集團的大方針擴張。

.......

林祖輝來到恒金投資公司，這家公司原名‘恒金證券’，相當于林祖輝家族的私人投資公司；因為業務不再局限金融業務，逐漸延到投資領域，故更名‘恒金投資’。

會議里，林祖輝聽取了幾個核心高層的匯報。

喬治匯報道：“BOSS，這次我們沽空道瓊斯工業指數共計獲利9.2億港幣，回籠資金13.7億港幣......目前，13億港幣的資金已經抵達香港的賬戶上，余下7000萬港幣用于國的證券投資.....恒金投資在國的紐約、杉磯、加拿大的溫哥華，都已經建立分部，商業投資人才繼續招募中，預計年底便可滿足您的需求！”

羅伯特匯報道：“BOSS，這次我們沽空富時指數共計獲利3.5億港幣，回籠資金6.5億港幣....”

吳國銘匯報道：“老板，我們沽空新加坡指數......沽空日本指數....兩地共獲得7.5億港幣的利潤，回籠資金13.5億港幣....”

李浩匯報道：“老板，我們沽空恒生指數獲利1.5億，回籠資金2.2億....”

林祖輝聽完匯報，統計出本次沽空全球市，他一共是獲得21.5億的利潤，回籠資金36億。

資金已經落袋為安，林祖輝臉上出笑容。

接著，林祖輝安排國、英國分部，朝著商業投資為主，金融投資為輔的方向發展，為自己提供優秀的投資項目建議。

會議結束后，林祖輝在辦公室又召見了李浩和吳國銘。

“我非常看好日本未來兩年的證券市場和地產市場，打算拿出30億港幣投資日本證券市場，而且還會做五倍杠桿投資。”

林祖輝的話讓兩人大吃一驚，老板這是風險投資上癮了啊，不過兩人并沒有勸告，因為他們覺得自己沒有資格，在他們心中，林祖輝堪稱投資之神，這一次確的預判到全球災。

而且，日元升值，帶日本國經濟膨脹，也是有理有據。

吳國銘說道：“那日本分部得擴大規模，老板！”

林祖輝點點頭，說道：“可以，你馬上去辦理這個事。李浩，你也參與。”

李浩算是林祖輝的副手，所以也算高吳國銘半級。

“好的，老板！”

林祖輝叮囑道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投資的票方案給我，記得考慮電子、地產這兩個產業的票！還有，要分散多家日本證券公司，最好可以為我們提供五倍杠桿才考慮。”

“好的，老板！”

在沽空期指前，這些國家已經有恒金投資的不離岸公司，倒不需要再麻煩了。

兩人迅速領命，下去安排了！

林祖輝在辦公室陷思考中：他記得災之后，日經225從20000點，抵達1989年12月的39000點，兩年升水近100%。

假設票沒有選錯的況下，五倍杠桿就是可以翻10倍，30億就可以變180億。

而日本市市值在1989年時，達到了4.5萬億元，超過了國市的4萬億元；區區25億元，又算得了什麼呢！

當然了，林祖輝可是今年足足有80億的現金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將蛋放一個籃子里。

剩下的50億，重新考慮投資方向，而且盡可能的考慮金融產品了，有風險！

......

......

新的一周開始。

林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然后開始一邊寫一邊思考。

這次災跌幅最大幅度為五（恒生指數最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風暴波及房產價格只及10%~15%，優質業跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。

當然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌緒還在，大家也擔心地產還不會下跌。

林祖輝卻是已經知道，可以抄底了！

不一會，三架馬車聯袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。

林祖輝說道：“港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括地拍賣），是不是？”

梁真勛連忙回道：“是的！”

“那好，從現在開始，盡可能通過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！”

“好的！”

接著，林祖輝又問道：“新界換地權益書，跌幅幾了？”

“乙種換地權益書”，或稱LetterB。香港政府當年征收新界農民的耕地作各種發展用途，換條件是先收耕地，然后撥出可建房屋的土地給他們換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

地產商留意到這種況，于是跟農民商議，以現金購他們手上的換地權益書，普遍到農民歡迎。購換地權益書，比起政府拍賣地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買的土地可供建樓之用了。

“25%~30%的跌幅，還有可能下跌！”

林祖輝立馬說道：“那好，我們開始貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整漲幅可能和1985年一樣，達到三至四。所以，除了公司的26億的現金流作為購土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一的發展！”

三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！

不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。

更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。

陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億~10億！”

林祖輝問道：“發展地產的高級職員夠嗎？”

陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”

“好，就增加工的地盤！”

如果能預判形勢，做出調整理所當然。

以恒基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速布局的結果。

而林祖輝也要趁著大家對災到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。

40多億的巨額資金，用于購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實數據），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。

當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。

而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是眼看得見的增加。

一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次于新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高于恒基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。

而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常盈利的，不需要太多，僅需減輕利息力即可。

這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！

而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦九十年代，便是一舉定乾坤的時候。

最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4，目前僅12億。

要知道，此時國泰城市的資產值為：收租業4億、現金3億、富麗華酒店51%份（價值6億）、大酒店34%份（價值20億）。