春節過后，已經是二月下旬。

新的一年開始（農歷），林祖輝明顯覺自己沒有以前的那麼急功近利了，旗下各個公司也是人才濟濟，也用不著他事事心。

雖然從四月份開始，旗下公司有很多計劃，林祖輝卻毫沒有急迫，就好像勝券在握、水到渠的覺。

2月22日，禮拜一。

梁伯韜來到新時代地產的董事長辦公室，對于他來說，林祖輝比李超人對他更重要。

他和李超人的合作，只能算是‘錦上添花’，更何況李超人手里還有個杜輝廉，也就是梁伯韜在萬國寶通的‘老板’。而他和林祖輝相識的時候，林祖輝事業遠沒有發達起來，只能說才剛剛冒頭，這就決定著兩人的關系更加牢靠。

再說實力方面，林祖輝肯定是不如李超人，甚至一半都還不及；但梁伯韜可是知道，林祖輝手里掌握著大量的現金（猜測），再加上林祖輝夠年輕、夠膽，最重要的是：林祖輝掌握大勢方面，比李超人還準，堪稱天才。

林祖輝熱的歡迎了梁伯韜，臉上的表讓人如沐春風，氣質更甚從前。

梁伯韜也細心的發現林祖輝此時有些變化，似乎像是藏了鋒芒，但給人的威脅反而更大一樣。

助理為兩人泡上茶，便將辦公室大門關上。

林祖輝笑著說道：“對于我們華夏人來說，現在才是新的一年。既然是新的一年，那我們也應該有新的目標。你呢，有什麼打算？”

梁伯韜想了想，說道：“有一些打算，在和杜輝廉考慮中，我們兩人準備立私人投資銀行！”

林祖輝點點頭，他記得百富勤就是在今年立的。

他認真的說道：“現在市場不好，新公司應該多融點錢，將本做的大些，這樣才有實力。本還有利息收，就算市場不好都能撐過來。如果本，再加上市場差，生存能力就降低了。”末了還補充道，“錢的方面你不用擔心，我可以支持你。你也不要擔心資金燙手，我持有的份，將來等你們長起來，會主攤薄。”

林祖輝的話，讓梁伯韜大，他聽得出來，林祖輝投資自己并不是牟利，純粹是對自己這幾年‘效力’的一個回報。

“好，我和杜輝廉最近盡快籌劃！”

他和杜輝廉人脈很大，自然不僅僅是可以在林祖輝這里籌集到錢，不然前世也不會有十八路諸侯助陣了。

兩人聊了一會新時代地產組織架構重整問題，梁伯韜便起離開。

不一會，三架馬車又來到林祖輝的辦公室，三人神狀態很好。

坐下來后，陳斌率先說道：“老板，最近三個月時間，港府批出共計35萬平方尺的新界地皮，我們新時代地產拿下20萬平方尺。”

新界的地皮很多都是政府據每季度，批出30萬平方尺左右，而地產商需要拿著換地權益書去換。目前新界的換地權益書價格，在950元~1000元每平方尺區間。

林祖輝說道：“換地沒必要這麼狠，購買新界換地權益書倒是可以多買點！”

陳斌回道：“沒有幾家地產公司在換，所以我們就多拿點了，恒基兆業每季度換了差不多10萬平方尺，差不多就我們兩家在換。”

林祖輝點點頭，早換、晚換是一樣的，只要你有換地權益書。不過政府每季度就批出那麼多，所以需要耐心的等待。

他有些發愁道：“新時代地產在過去的三個多月里，才買15億的地皮和舊樓，作還是慢了一點。要知道，我們在一波中，足足有45億以上的現金！所以，你們要盡快在五月底之前完買。”

梁真勛立馬說道：“老板，地鐵公司那邊傳出消息，4月初要拍出藍田地鐵站上的業權，那可是個大項目，需要大量的資金啟！”

林祖輝也是立馬來了興趣，說道：“好，我們是時候拿下一個大型屋邨的項目了！這個項目我打算聯絡寶利科技一起競標，當然了，他們就是個添頭！”

眾人點點頭，他們也知道林祖輝的意思，無非就是拉攏個中資，為以后地投資做打算。

幾人又聊了一些公司發展的事，期間林祖輝說道：“公司資金的事不用發愁，20億貸款輕松可以搞定。不僅僅如此，四月下旬，我會讓新時代集團發行10%的新，定向增給我個人。到時候，公司又可獲得8億左右的現金。”

幾人沒有驚訝，因為災前，林祖輝減持了10%的份，如今再增持10%，老板還賺了差價。

至于為什麼是在4月底定向增，因為林祖輝現在持有34.9%新時代地產的權，若是超過35%是需要發起全面收購的，需要以近六個月最高價收購，這顯然吃不消。

但若是到了4月底，林祖輝發起全面收購的價格，一定是災后最高的價格，民才不會那麼傻賣給林祖輝。大東都增持了，價還不得立馬暴漲。

眾人離開后，林祖輝在思考藍田地鐵站上蓋業權，也就是后世的麗港城。這塊地皮可以建28幢28-34層的住宅樓宇，可提供4100個住宅單元，300萬平方尺左右的樓面面積。

但這個項目需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售了。但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢復一年前的房價。

也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。這就需要考慮新時代地產的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就是10億，地鐵公司的投標價格未知；再加上開工后銀行貸款的建筑費，這些都會產生大量的利息。

“不管啦，沒有什麼好猶豫的，反正李黃瓜的事業，自己一定要搶！”

現在的李超人，其實力是林祖輝的三部到四倍，能在他虎口奪食，一定非常妙！

而李超人在九十年代的四大屋邨計劃，可能將被林祖輝斬掉一個，變三大屋邨計劃。

不過，好像也不是那麼容易搶的，得好好規劃一下。

........

林祖輝在自己的辦公室，接待了寶利科技香江負責人的肖赫。

他直接了當的說道：“貴公司是否有意投資香江的地產業？”

肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。

不過香江的中資企業都是這幾年才港的，地產業玩不轉，就連華閏那樣的大企業，都將天水圍（嘉湖山莊）的發展權給長實來作。

而且雙方的合約對長實非常有利：長實占只有49%，華閏占51%。但據雙方協議，長實保證華閏至獲得7.5億的利潤，但若是樓價超過特定水平，長實所分得的利潤份額將從49%提高至75%。（事實上，長實后來拿下了75%利潤份額，足足獲得了130億的利潤）

“若是能和新時代集團合作，我愿意說服公司拿出現金投資！”肖赫連忙說道。

上次別人還不愿意帶你玩，現在別人愿意帶，還不得趕快表態。

林祖輝笑著說道：“4月初，香江地鐵公司將把藍田地鐵站上蓋業權進行招標，競標價高者得！保守估計，補地費就需要10億，競標價也是在6億以上，如果你們寶利科技有興趣，可以參和我們新時代集團聯手投標。”

肖赫頓時震驚起來，這個項目太大了。

要知道，京城的麗景花園才投資幾千萬而已，京城那邊的地價、價、人力實在太便宜了。

“我們可以拿幾份？”

“那就要看你們可以拿出多現金了！我是這樣想的，我們可以參考天水圍那個項目來合作，我們新時代地產保證你們在這個項目獲利多億，而樓價超過多元，新時代地產的盈利比例將超過多！”

這個合作對新時代地集團非常有利，只需出競標價和補地費；后續的建筑費等，一律通過貸款來解決。假設競標價和補地費是16億，寶利科技占三，就需要拿出4.8億的資金。

新時代集團可以保證寶利科技在這個項目上獲利5億（穩賺不賠的回報率算很高了），工期按5年計算（大型屋邨）；若是樓價平均銷售漲至2500元每平方尺（目前1000~1100元那個地段），那麼新時代集團獲利將提高至80%（本該70%）。

林祖輝就知道香江在九十年代的房價，1991年2月后（海灣戰爭結束），像這種大型屋邨足足可以漲至3000元每平方尺。藍田地鐵站上的業，若是作得當，足足可以賺50個億以上。

在這一點上，林祖輝絕對比李超人有優勢，他會不惜高出幾億的補地費，來確保中標。

肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬心，說道：“好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！”

林祖輝點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。

反倒是新時代集團，就不會考慮，就算沒有寶利科技，林祖輝也是勢在必得。

李超人的項目，他一旦有了實力，那就是一定要搶下來。

連他的紅知己（鄒凱旋）都搶了，還有什麼不能搶的？

.......

.......

2月底，華置中心正式啟用，當前空置率僅10%。

此時，中環的寫字樓空置率已經降低至2~5%，寫字樓極其稀缺（有空置率不代表不缺）；同時，造了中環寫字樓租金大量上漲。

華置中心（雙子大廈）位于中環金鐘站，租金創下每平方尺28~32元的天價，而華置中心的樓面面積足足90萬平方尺，每年的租金都在3億以上。純利一般是八，每年純利在2.4億元左右。

寫字樓果然是最賺錢的，林祖輝如是的想！

按照目前的寫字樓租金漲勢，怕是五六年的租金就可以回本，三年的業價值就翻倍！

NICE！

新時代集團第一個搬進‘華置中心’高48層的A座，占據著足足七層的寫字樓。

華置中心投使用的當天，舉辦了一個啟用儀式，林祖輝不好友、合作伙伴紛紛來祝賀。

“彤叔，這筆生意是不是很贊！”林祖輝笑著對鄭裕桐說道。

新世界亦有華置中心兩權益，而買下華置中心不到一年半的時間，香江的寫字樓租金上漲了2~4，華置中心的價值自然更是水漲船高。

鄭裕桐笑著說道：“華人置業被你拿下兩年，資產值翻了十倍以上，更是為香江十大地產公司，厲害呀！”

周圍人紛紛點頭，華人置業是真的厲害，作為一家地產公司的子公司，躋香江十大地產公司（按市值），這是頭一號。

在眾人的祝賀中，林祖輝雖然笑著回應，其實心里非常冷靜。

這才幾座大廈，自己是那麼容易滿足的嘛？

“過獎了，僥幸躲過了災而已，不然我現在就是被銀行債了！”林祖輝謙虛的說道。

鄭裕桐可是地產老行尊，立馬說道：“華人置業收租都可以賺這個數，銀行還會你們債，他們瘋了吧！”他出5個手指，笑瞇瞇的。

華人置業債務才15億，但今年差不多可以賺6億的租金純利，鄭裕桐都保守了！

“哈哈”

眾人在樓下聊得不亦樂乎，很快就到了儀式的開始，喜慶之后，又帶他們去大廈參觀一番。