新的一周開始。

4月4日，星期一。

新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它容也很重要。

整個項目設計20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購商場、稚園、以及多個休憩公園、兒樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。

看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層松了一口氣。

“標價9.88億港幣，填上去吧！”

9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。

香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標；但是，港府并不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。

所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋業發展權，相當于要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟的，港府再替地鐵公司擔保貸款。

這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商業要做好出的準備！

320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。

按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，土地本就在20億。而建筑費和稅費怎麼也得要18億，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億。

重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得凈利潤5億。

如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！

幾個高層有些意外，老板這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。

不過他們沒有說什麼，因為他們看得出來，老板不會聽勸的。

“好，我馬上填上去！”

“陳經理，你親自去辦，標書要保！”

“嗯！”

這些人那里知道，林祖輝在意的是什麼，他在意的是戰勝李超人！

......

另外一邊，李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。

“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人覺有些心神不寧，開口問道。

林祖輝的實力不算強，但是其‘鯊膽’作風讓很多人有力。

周年茂說道：“這...不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！”

他說的不是廢話，而是事實！

這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局面。

李超人問道：“新時代集團怎麼樣？他們老板是個喜歡攪局的人！”

周年茂說道：“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”

李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標！”

一時間，大家有些不確定起來。

只要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了‘承諾借貸’20億；更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失）。

霍建寧說道：“八億的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！”

李嘉誠松了一口氣，好像是這個道理!

不過他還是不放心，說道：“加碼，8.8億去競標！”

他的想法是，萬一新時代地產也是8億，那麼長實還能憑借零頭取勝。

“好的，我馬上去辦！”周年茂匆匆去忙！

其實，長實最開始準備的標價是7億，不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候，便改到8億；結果在最后關頭，老板又再次更改標價，改8.8億。

所以，大家就在想，當年李超人在中環/金鐘地鐵站上的競標，戰勝了置地公司，當時為全港最熱的話題。

如今，新時代今天算不算是當年的長實呢，否則老板為什麼憂心忡忡！

.......

翌日。

多家地產公司的代表，來到地鐵公司的等待宣布結果。

與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。

們已經事前開始拱火，將這次藍田地鐵站上蓋發展權，形容‘老超人’和‘新超人’的戰斗。

林祖輝算不算超人，已經沒有人有爭議，能在24歲（虛歲）的年齡家百億，全世界都罕見；更何況，林祖輝及其旗下公司，安穩的度過災，更是讓人覺得比當年的陳松青，高出的不止一籌。

有記者逮住新時代集團的代表陳斌，連忙問道：“陳經理，新時代集團這次是否有信心獲得中標？”

陳斌禮貌的說道：“相信這里的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。”

言外之意，其實就是信心滿滿！

其實，他心里明白，中標的肯定是新時代地產，老板相當于給出了天價！

此時，新時代集團的賬上僅有5億的流資金，不過老板已經和幾家銀行商量好了，20億貸款隨時可以發放。老板故意使了一個詐，就是給人覺新時代集團已經沒有了資金。

此時，不遠的周年茂突然張起來，因為他見陳斌非常輕松，似乎勝券在握，便有不好的覺。

這個項目對長實很重要！

第一，長實四大屋邨計劃，就差這一個了；

第二，這是一次長實和中信的很重要合作。

過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。

“各位好，很高興大家參與這次競投和報道！本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾項目.......好了，我就不賣關子了，現在我宣布：本次中標的是——新時代集團，恭喜你們！”

陳斌忍不住握拳頭，高興起來，真的功了！

接下來，陳斌代表新時代集團上去講了幾句，便被記者們圍住了。

記者最關心的還是標價，不過這個不可能的！

“請問陳經理，林生在事前是否將長實視為最大的對手，從而針對的制定的標價！”

“不，這次投標的都是競爭對手，我們從未研究過某一地產公司的可能，而是非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。我們也不知道大家的標價是多，但我猜想可能是驚險獲勝吧！”

“請問陳經理，今天的新時代集團戰勝長實，是否就是當年的長實戰勝置地？”

“你過獎了！我們沒有想那麼多，大家都知道，我們老板是地產大好友，總是看中未來的價值，而不是眼下的價值。不好意思，我需要給老板報告這個好消息，改天再接那麼的采訪。”

.....

當林祖輝知道新時代集團中標時，臉出一笑容。

“這個項目不僅僅是可以為我們帶來厚的盈利，我也看中其大型屋邨的質。作為地產商，不建大型屋邨，不蓋天大廈，不蓋酒店，終究是上不得臺面。”

坐在沙發上的梁真勛點點頭，說道：“老板說的對！新時代集團自災后，其潛力再次被激發，如今是該進行第二擴大了。相信一兩年后，我們和四大地產公司的差距將再次大幅減。”

他是林祖輝的核心高管，當然知道老板的心里想法。

在災后，新時代地產賬上有26億多現金，債務是25億；其后花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓，賬上還剩下5億多，但債務又減了2億（售樓所得）。

而在這次競標前，老板和各家銀行達了‘協定貸款’，取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地，捂起來。當然了，寶利科技按例需要出資6億，所以新時代只需14億就可以了。

林祖輝點點頭，說道：“放心吧，我有信心九十年代開始，就和恒基、新世界平起平坐。”

厲害，梁真勛不得不承認，老板的野心真的很大。

這話誰說都是笑話，就連李超人當年說出這句話，也是個笑話；但自家老板來說，就足有權威，因為他為百億富翁只用了兩年，陳青松當年還用了三年。

當然了，只有自家老板笑到了最后！

......

卻說，但李超人得知長實敗給了新時代集團時，第一反應就是不可思議。

然后，李超人立馬親自趕往地鐵公司，他要當面問清楚，長實敗在什麼地方。

這也就李超人面子大，否則周年茂去問，地鐵公司主席唐駿未必給面子。

到了地鐵公司，李超人直接來到唐駿的辦公室，雙方合作幾次都很愉快。

“唐生，能否告知一下，新時代集團的標價多？”

唐駿為李超人親自泡茶，里說道：“說實話，那個價格我都有點不敢相信！我打開你們長實的價格時，其實心里已經判定你們中標了。但直到新時代集團的標價出現，我們所有的同事都發出不可思議的聲音。因為這個價格，目前看不到獲利的希，但偏偏新時代地產就給出了高價。”

“多？難道還是9億多？”

“不錯，而且是靠近10億的價格！”

李超人不得不承認，這個價格他都沒有想過！

“那他們的標書是否有問題？他們可是沒有做過大型樓盤的項目？”

“李生，這個是不是我們考慮的事，標書只是走過場！伱應該明白，就是地產商花高價買下這塊地皮而已，他在上面建什麼，都是他們的事！”

“不好意思，我有些失態了！”

李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室，若是讓他從來一次，他敢將標價提高至12億，因為他相信未來的地產走勢！

但在競標前，他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’，從而導致這次競投失敗，損失了大量的利潤，更損失了一些信譽。

此事，別看李超人的商業版圖型了，但這個項目依舊非常重要；損失了這樣一個項目，李超人依舊會自責，因為他也能預見未來地產的前景。

.......

周三，全港的都在報道林祖輝戰勝李超人，拿下藍田地鐵站上蓋業權。

更有不從長實的周年茂口中得到一個驚人的消息，長實的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。

眾頓時驚呼：新時代集團為了贏得勝利，到底‘虧損’多錢？

上午，林祖輝攜陳斌等人，前往地鐵公司簽訂合同。

在地鐵公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。

“林生，你對‘虧本’競價的事如何看？”

TMD，原來是《東方日報》的記者，問得這麼刁鉆！

林祖輝嚴肅的說道：“你三年前買的房子，也是現在的價格嗎？”

這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳之王，你能說得過他？

“林生，這麼說來，你是非常看好香江的地產走勢了？”

原來是自家《經濟日報》的記者！

林祖輝笑著說道：“這是當然的！八七災，票跌幅五，地產跌幅一，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。我個人非常看好后市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那麼說明其它地產商也是持如此看法。”