下午，林祖輝來到沙田馬場的VIP會所。

“彤叔！純哥！”

鄭氏父子還真是親，走哪里都在一起，林祖輝心里忍不住想到，難道看也在一起？

但是可以肯定的是，鄭家純絕對不會在這方面上，偏袒他的媽媽！

別看鄭家純平常很低調，前世收購亞視后也沒有傳出什麼緋聞，但卻大逆不道的和大劉前友王律師勾搭在一塊，而且還生下了私生子。

那個王穎妤是真丑！

其實，到了鄭家純這個地位，唾手可得，相反開始可以接納一些富有靈魂而有才華的人。

王穎妤雖然丑，但別人不會干涉鄭家純的家事，不會去鬧；重要的是，本就是大律師，對鄭家純還有一定的幫助。

所以，也是可以理解的。而且鄭家純，還將王穎妤所出的子寫在鄭裕桐的訃告上，可見是真心喜歡別人，而王穎妤也接手了新世界的法務。

“阿輝！”

幾人一見面，就熱的招呼起來。

不一會，這個圈子又來了幾個人，潘廸生、林建岳等。

不過很奇怪，大家都主將主位讓給鄭裕桐和林祖輝，就好像在說這兩位才是一個咖位的人。

林祖輝自然理所當然的接，這些二代要想和自己一個咖位，至也得接了班才好說。

而鄭裕桐平常也是喜歡提攜后輩，和后輩們一起玩。

大家在會所的餐廳坐下后，一邊喝著下午茶，一邊聊了起來。

“早上我一看報紙，全是關于你的消息，你現在可是威水香江啊！”鄭裕桐欣賞的說道。

林祖輝卻是很謙虛：“們搏眼球而已，我都快為債王了，銀行都差點派人二十四小時蹲守我了，那里還敢引以為榮。”

鄭家純卻一臉羨慕的說道：“不及四債務，你擔心什麼，這次你可是買了兩幢優質業（華置中心），債務高點怕什麼！”

鄭裕桐眼睛看了兒子一樣，警告的說道：“你可不能學別人，阿輝那是可以在其它地方找錢！”

他這個人有兩個特點：一是不喜歡收購別人的公司，認為這是奪人財路；二是不喜歡欠銀行太多的債務，覺得欠人錢總是不太好。當然了，鄭裕桐喜歡大項目也是真的，新世界中心、會展中心現在都是價值50億以上的項目。

不過也有例外，鄭裕桐在前世收購置地的問題上，異常的積極。

鄭裕桐聽見老子的話，不得不點頭答應，他是他老子的跟班，奉他老子的話為圣旨。

其實，他心中的小宇宙只是被藏在心，等他一上臺，（前世）便立馬開始惡意收購，大肆舉債購買業。躲在背后的鄭裕桐心想，自己要是剛退休又重新上臺，豈不是一點面子不給兒子，培養那麼多年的接班人，也豈不是面掃地，以后還如何接班，只能由著鄭家純了。

聊了一會，潘廸生笑著說道：“阿輝你不是投資了六福珠寶嘛，看來你真是喜歡彤叔，打算也做珠寶大亨啊！”

很明顯是在調侃，林祖輝回敬道：“怎麼，你也打算和我打司嗎？”

原來，潘廸生最近在和恒和珠寶的陳圣澤打司，而陳圣澤原本籍籍無名，只是一家中型珠寶商，最近名氣大震。

“切，我可不敢惹你！”

眾人哈哈大笑，林祖輝確實有點‘惡名滿貫’，但大家知道，林祖輝的‘惡名’都是來自商場上的正常競爭而已。

林祖輝不經意間的看看林建岳這個小胖子，心里忍不住為他到悲哀；他雖然沒有和林祖輝結仇，甚至兩人也是認識的好友關系，但林祖輝已經將他的人和家業給霸占了。

當然了，這可是挽救林百欣家族！

前世，亞視和富麗華酒店讓這個家族虧了不錢，而鱷魚恤嘛，林祖輝更是勢在必得。

他記得鱷魚恤是在明年九月份被林氏家族收購的，而林祖輝只需要在明年上半年完布局就行！主要是他現在資金不足，只能等年底期指合約結算后，才重新開始布局。

可以預料的是，別看他賺錢賺的厲害，花錢花的也厲害，恐怕真存不了幾個錢！

鱷魚恤收購費就需要10億以上，如果要發展，還得拿出10億出來，一來二去就是20億！

當然，林祖輝這一次依舊選擇杠桿作。

反正在‘八七災’前，以及災中，他可以獲利50億以上的規模，不怕花錢厲害一點。

看完馬賽，林祖輝等人正準備離開的時候，一個帶著眼鏡的瀟灑男迎了上來。

“彤叔”

“是志銘啊！”

林祖輝也認出了來人，正是葉玉卿的哥哥葉志銘，這可是香江的名人。倒不是說他財勢有多大，而是他的傳奇經歷很讓人津津樂道。

葉志銘1960年在西貢炒賣及租售游艇，后做假發銷國，賺過百萬；之后搞石油生意，結果全盤虧損。

70年代，他以四萬元搞“BANG-BANG”牛仔，建立逾十億王國，76年再搞BANGBANG電影公司，制作《跳灰》等影片；但沒幾年，BANGBANG周轉不靈，葉志銘只好賣盤予邱德及陳松青。

1981年，搞北海漁村獲利，再集資千萬搞橋咀島度假區；而這個橋咀島度假區現在經營很不善，估計一百萬都賣不出去。

可以說，葉志銘屬于商圈五起五落，更是堪稱娛樂圈商界梟雄。

葉志銘還有個特，那就是當年和鄭家純、趙曾玩牌九，幾百萬輸贏一點都不在乎，可謂視錢財如糞土的人。

“林先生，你好，我是葉志銘！”葉志銘一見林祖輝和鄭裕桐走在一起，其余諸如鄭家純等人只能落后一個位，那里還不知道誰這麼年輕，就有這個牌面了。

“葉生，我聽說過你，屢敗屢戰，很傳奇！”林祖輝引用大事者必讀的《曾國藩》中的一句話。

葉志銘聽聞之后，果然覺到很榮耀，高興的拿出名片。

一般來說，林祖輝不會給人自己的名片的，不過不知道為什麼，他今天鬼使神差的拿出自己的名片回贈給葉志銘。

“改天聊！”林祖輝臨走還客氣的說道。

“好的林生，你忙！”葉志銘更加客氣。

他雖然比林祖輝大一倍，但香江只看財勢，林祖輝有財有勢，現在已經都是十大財閥、四大家族掌門人的級別了。

此時，林祖輝取得的就，早就超過前世大劉取得的就了，災前進十大財閥都足以了。至可以掉邵老六和陳曾熙家族，排進前十的存在。

林祖輝控制在五家上市公司，全系市值近100億，可謂威水香江。

在財力增長的同時，林祖輝勢力也在擴大，利用萬輝傳，他職多個社會組織的核心，結港府的重要人，早已經不可同日而語。

葉志銘離開后，鄭家純提醒道：“他若是讓你接手度假村，你可得考慮清楚了，我在那上面可虧了不錢！”

林祖輝笑笑道：“自然沒有興趣他那個度假村，我倒是看中他在娛樂圈的實力！”

潘廸生一聽，問道：“你有夢工廠電影公司，今年票房就高達近9000多萬，居然還看得起他那個電影公司。他的電影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”

夢工廠只是給德寶管理，實際老板還是林祖輝，他隨時可以收回管理權，故潘廸生才這樣說。而潘廸生當初花3000萬買下四權，憑借《英雄本2》、《富貴人》就已經賺回去很多了，所以他對林祖輝是真佩服。

“夢工廠可以試著去唱片業發展下，到時候正好合作一下大家，到時候潘哥你一起來討論一下！”

“好，沒問題！”

和林祖輝做生意，那屬于穩賺，在香江業界有這個說法。

一行人邊走邊聊，然后又找了個飯店吃完晚餐，才分道揚鑣。

鄭裕桐也不嫌棄一群小朋友，和大家聊得不亦樂乎。

......

新的一周開始。

林祖輝的影響力持續火，旗下六家上市公司大幅上漲，而恒生指數也突破至2500點，市正大熱。

就連一度被業界唱衰的‘國泰城市酒店管理’的市值也重新回到6億，而且后市走勢強勁。

沒有人再質疑林祖輝的賺錢能力，新時代地產和華人置業的年利潤，已經讓所有人閉了。

新時代地產的辦公室，林祖輝正在等待手下那匯報工作。

不一會，負責發展地產業務的陳斌來到林祖輝的辦公室。

陳斌正是年富力強的年齡，在林祖輝沒有主新時代地產前，他就是負責新時代地產的發展地產業務；不過哪個時候，新時代地產正風雨飄渺，旗下樓盤全部因為資金問題而爛尾，就連陳斌也于待業狀態。

林祖輝主新時代地產后，本質上是看不上原來的管理層的，不過陳斌非常聰明的第一時間靠過來，并協助林祖輝掌控公司。

就憑這一份功勞，陳斌這幾年水漲船高，負責新時代地產的發展業務；要知道，如今新時代地產在建樓盤12個，合作樓盤3個，每年供應的住宅可排進十大地產。（市值肯定是可以排進，但新時代地產市值水分很足）

陳斌見老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不不慢的說道：“老板，我是來向你取取經，明年我們投樓盤的數量，是增加幾，我好制定一下計劃？”

公司大方向，都在老板手里，所以陳斌此舉無可是非，林祖輝也不會責怪他沒有領導意識。

“三吧，稍微保守一點，反正后期可以視況再增加或減！”林祖輝很快有了答案。

‘八七災’對地產影響力不是很大，而且林祖輝也很重視‘貨如轉’，倘若‘八七災’后，香江地產短暫的陷地產萎靡，林祖輝會毫不猶豫的下令公司旗下樓盤‘減價出售’，稍稍‘頂爛市’一下也無妨，只需一般的利潤放出去，回籠資金是第一要素。

陳斌點點頭，說道：“好，那我去制定一下新的一年，我們樓盤開工計劃表！到時候，拿給你過目。”

“恩。待我們這批六億資金買地皮和舊樓后，明年我可能還會尋求一次貸款，繼續購地皮和樓盤，以保證我們的工業原料充足。”

“老板高明，我們目前的債務率僅三不到，確實可以再次貸款！”

陳斌想想都覺得老板很厲害，此時新時代地產的資產值高達60億，而債務才17億；債務額度雖然沒有降，但債務率卻是大大降低了。

陳斌離開后，林祖輝突然想起來，新時代地產系還真有一個在災前減磅債務的方法。

那就是：災前，拋售華人置業和國泰城市的票。

比如，目前新時代地產持有華置和國泰的49%份，完全可以拋售19%的份。

這樣也不擔心有人狙擊，道理很簡單，災結束便接回一部分，維持在45%以下就夠了。

同理，華置和國泰也可以災前減磅，災后接回來。

這樣一來，一賣一買獲利不菲！

......

下午，王啟霖帶著兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。

“王叔，大哥，你們可是無事不登三寶殿？”林祖輝陪兩人坐在沙發上聊了起來。

王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產學習。說起來王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。

回港后，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘廸生、鄭家純那一幫富二代，也算進了頂級二代圈子了。